Ispezione vs. valutazione: quale ti serve?

Quando sei nella fase finale di una transazione immobiliare per l'acquisto di una casa, ti trovi inevitabilmente di fronte a due opzioni: ispezione e valutazione. Se sei nuovo nel processo di acquisto di una casa, ti starai chiedendo l'importanza di questi due processi. Quali sono? Come funzionano? Ti servono entrambi o ne basta uno?

Per preservare il loro interesse finanziario in una casa e assicurarsi che stiano facendo un acquisto saggio, gli acquirenti di case dovrebbero considerare sia le ispezioni che le valutazioni. Sebbene le ispezioni e le valutazioni abbiano scopi diversi, entrambi forniscono le conoscenze per evitare costosi errori.

Che cos'è un'ispezione domestica?

In un'ispezione domiciliare, viene eseguita una valutazione approfondita di una casa per accertarne le condizioni attuali e identificare eventuali segnali di pericolo. Un ispettore della casa controllerà l'esterno, l'impianto idraulico, l'impianto elettrico, il tetto, la soffitta, il seminterrato e altri elementi sulla loro lista di controllo durante lo svolgimento dell'esame.

Alcuni problemi come infestazioni da parassiti, ispezioni di camini o muffe o test del radon potrebbero dover essere ordinati esplicitamente poiché richiedono attrezzature specializzate. L'ispettore ti guiderà attraverso la procedura se ci sei, indicherà i problemi e scoprirà tutto ciò che potrebbe diventare un problema in futuro.

Riceverai un rapporto sui risultati a seguito dell'ispezione. Questo rapporto delineerà gli elementi esaminati e indicherà tutto ciò che deve essere riparato. Potresti voler contrattare con il venditore per fargli effettuare le riparazioni o pagare i costi di riparazione alla luce di queste conclusioni. Se sei ancora preoccupato per le condizioni del nuovo posto, puoi discutere con il venditore di incorporare una garanzia sulla casa di un'azienda rispettabile nel tuo contratto. È pratica comune per i venditori regalarne uno all'acquirente della casa, risparmiando un sacco di soldi in futuro.

Se hai intenzione di trasferirti nella tua nuova casa subito dopo l'acquisto, sarebbe saggio fare un'ispezione domestica. In questo modo, puoi risolvere in anticipo eventuali problemi con la casa e non dovrai occuparti di riparazioni in seguito.

Le ispezioni domiciliari non sono sempre necessarie, ma quasi sempre lo è una valutazione. Di solito spetta all'acquirente richiedere un'ispezione. Tuttavia, alcuni acquirenti tendono a saltare l'operazione per ottenere un vantaggio in un mercato competitivo. Ma è fondamentale ricordare che le ispezioni possono proteggere i consumatori da possibili rischi finanziari. Se non sei sicuro di dover eseguire un'ispezione, pensa a parlare con il tuo agente immobiliare.

Che cos'è una valutazione della casa?

Una valutazione di una casa o di una casa, nota anche come valutazione della proprietà o valutazione immobiliare, è un rapporto di terze parti inteso a informare te e il tuo prestatore di mutui del valore finanziario della proprietà che stai pensando di acquistare.

Le valutazioni assicurano che tutte le parti coinvolte in una transazione immobiliare ricevano informazioni sul valore attuale, accurato ed equo della proprietà. Un prestatore di mutui invia un perito della casa per ispezionare la proprietà e produrre una relazione. Viene fatto per determinare il valore della proprietà prima di concederti un prestito per pagare una casa. Al fine di evitare perdite di denaro in caso di pignoramento, il perito verifica con la banca che l'importo del prestito sia adeguato.

Di solito, durante la valutazione di qualcosa vengono presi in considerazione i seguenti elementi:

La proprietà : nel determinare il valore di una casa, un perito considera tutte le sue caratteristiche fisiche, tra cui età, metratura, numero di camere da letto e bagni, posizione, dimensione del lotto e vista, tra le altre. Anche un sistema di irrigazione, una piscina o qualcosa che è un elemento permanente della proprietà influisce sul suo valore. Sono invece escluse dalla valutazione le costruzioni in movimento, come capannoni e piscine fuori terra.

La struttura : la struttura generale e le condizioni della casa, comprese le fondamenta, i rivestimenti, il tetto, ecc., sono tutti fattori che i periti considerano quando stimano il valore della casa. Cercano anche perdite, difetti, danni e conformità al codice. Un'altra considerazione è la qualità dei materiali da costruzione. Migliore è la qualità del materiale, maggiore è il valore.

L'interno : un perito esaminerà la sostanza e la qualità di tutto ciò che si trova all'interno della casa: pareti, pavimenti, finestre, porte, impianti idraulici, elettrodomestici significativi, lampadari, ecc. Il valore di una casa è influenzato anche dalla qualità di altri elementi fissi come aria condizionata, sistemi di sicurezza, rilevatori di fumo e caminetti.

Eventuali sezioni che sono state rinnovate o aggiornate contribuiranno ad aumentare il valore stimato. Le case che richiedono ristrutturazioni significative saranno valutate per meno soldi rispetto a quelle in condizioni migliori.

Come acquirente di una casa, potresti esitare ad acquistare una casa che richiede molto lavoro. Tuttavia, se per questo motivo ottenete la proprietà in un furto, sarebbe più saggio acquistare il posto e quindi progettare e rinnovare la vostra nuova casa secondo i vostri gusti.

Proprietà comparabili : per stimare il valore di mercato di una casa, i periti utilizzano le vendite recenti di case simili vicine. Il valore della casa in questione cambierà se le residenze nello stesso quartiere che vendono a un prezzo specifico hanno caratteristiche comparabili.

Ispezione vs. valutazione: qual è la differenza?

In poche parole, un'ispezione domestica valuta le condizioni della casa mentre una valutazione domestica ne stabilisce il valore. Inoltre, ci sono altre distinzioni tra una valutazione e un'ispezione perché ciascuna ha funzioni diverse:

• I finanziatori richiedono valutazioni a casa, mentre le ispezioni a casa sono solitamente la scelta dell'acquirente.
• La valutazione può avere un impatto positivo o negativo sulla tua capacità di ottenere l'importo del prestito richiesto per la ristrutturazione. Lo stesso non accade con un sopralluogo.
• Gli ispettori domestici utilizzano attrezzature speciali e formazione per identificare i problemi più profondi, mentre i periti spesso scoprono solo cose che sono ovvie all'occhio umano.
• Gli acquirenti di case sono i benvenuti e incoraggiati a visitare la proprietà con l'ispettore durante l'ispezione. Di solito, un perito conduce la procedura di valutazione da solo.
• Un'ispezione a casa è più interattiva poiché l'ispettore ti spiegherà i risultati durante il processo. Un perito, tuttavia, non ti rivelerà le sue conclusioni prima che abbiano terminato il loro rapporto.
• Quando si valuta una casa, un'ispezione domestica guarda solo alla struttura. Una valutazione della casa tiene conto delle condizioni della proprietà, dei prezzi delle case simili, dei servizi interni, dei tassi di criminalità locale e delle zone scolastiche.
• L'ispettore e il perito hanno capacità uniche, sono certificati in vari processi e sono specializzati in vari campi.

Qual è l'opzione migliore? Ispezione o valutazione?

Onestamente? Gli scopi di questi due scopi sono troppo diversi per poter essere messi l'uno contro l'altro. In effetti, i due servizi possono proteggerti e garantire che l'investimento significativo che stai facendo sia buono. Entrambi ti renderanno consapevole di eventuali problemi che potrebbero influire sulla vendita e sono affidabili poiché i professionisti di terze parti li conducono. Concesso che può essere costoso farli fare entrambi, sarà meglio per te a lungo termine.