Sul precipizio di una bolla immobiliare? Il 63% delle proprietà Flipper crede ancora che sia un buon momento per investire

La proprietà "flipping" è una forma di investimento immobiliare che molti investitori e sviluppatori impiegano in tutto il Regno Unito, con il processo di acquisto e rivendita rapida di una proprietà a scopo di lucro, guadagnando slancio negli ultimi anni. Ma cosa devono cercare investitori e sviluppatori quando scelgono una proprietà da ribaltare?

Il flipping delle proprietà ha guadagnato consapevolezza e popolarità dall'ascesa di programmi televisivi popolari come Flipping Fast di George Clarke. Molte persone stanno diventando più familiari con l'idea di poter trarre un notevole profitto da tali progetti.

Come commenta Stephen Clark di Finbri Bridge Finance, “Nell'attuale crisi immobiliare che sta affrontando il Regno Unito, c'è una forte domanda continua di nuove case, che si tratti di nuovi sviluppi dal basso o di convertire le proprietà esistenti in abitazioni. Capovolgere e ristrutturare una proprietà può essere un investimento redditizio che può anche riportare all'ovile proprietà altrimenti inabitabili in tutto il paese. Poiché la maggior parte delle banche di fascia alta non si offrirà di finanziare l'acquisizione o la ristrutturazione di edifici fatiscenti, i prestiti transitori possono essere una fonte alternativa di finanziamento per i lavori di ristrutturazione e portare alloggi più vitali per la popolazione".

Secondo una recente ricerca completata da bridgingmarket.org, un sorprendente 63,04% delle persone pensa che ora sia un buon momento per investire in immobili adatti al flipping nonostante l'aumento dei tassi di interesse, l'inflazione storica e una crisi del costo della vita. Si stima che 19.000 case siano state ribaltate tra marzo 2020 e fine 2021, con un profitto medio di £ 48.190, rendendo il ribaltamento degno di considerazione per gli investitori immobiliari e gli sviluppatori.

Che cos'è il ribaltamento di una proprietà?

Il flipping è la tecnica comune di investimento immobiliare per l'acquisto di una proprietà con lo scopo specifico di venderla a scopo di lucro. Spesso, l'acquirente si concentra sull'aggiunta di valore attraverso la ristrutturazione, poiché una proprietà che richiede lavori di riparazione, modifiche e ammodernamento può essere ottenuta al di sotto del valore di mercato.

Quali sono le posizioni migliori per capovolgere la proprietà?

La posizione è fondamentale quando si tratta di capovolgere. Ad esempio, l'acquisto di un immobile in un'area in cui i prezzi sono in diminuzione o stagnanti potrebbe avere un impatto significativo sulla redditività di un progetto.

Clark continua a dire: “La conoscenza delle sfumature della posizione del mercato immobiliare è fondamentale. Gli investitori di successo si concentrano sulle aree del Regno Unito che registrano la crescita dei prezzi più rapida per ottenere il miglior ritorno sull'investimento".

Sulla base del numero di case vendute, del numero medio di negozi di bricolage per miglio quadrato per ciascuna località (che mostra l'accesso alle risorse di ristrutturazione vicine) e dell'aumento del valore della proprietà e della probabilità di restituire un profitto, uno studio del 2022 di Best Heating ha rilevato che le prime 3 località da capovolgere erano a Manchester, Nottingham e Liverpool tra il 2020 e il 2021.

• A Manchester sono state vendute 20.499 proprietà, con un valore aggiunto medio attraverso la ristrutturazione di £ 19.000 e un aumento medio dei prezzi delle case negli ultimi 5 anni del 26%.

• A Nottingham sono state vendute 12.187 proprietà, con un valore aggiunto medio di £ 18.000 e un aumento medio dei prezzi delle case negli ultimi 5 anni del 37%.

• A Liverpool sono state vendute 17.115 proprietà, con un valore aggiunto medio di £ 20.000 e un aumento medio dei prezzi delle case negli ultimi 5 anni del 12%.

I cinque posti più economici per capovolgere una proprietà

Sebbene aree popolate come Manchester e Liverpool abbiano visto il valore aggiunto più alto dopo un capovolgimento, alcune località hanno costi di ristrutturazione inferiori, il che le rende opportunità di investimento potenzialmente interessanti.

Un recente studio completato dalla CIA Landlord Insurance ha esaminato 28 delle città più popolate del Regno Unito e ha scoperto cinque dei luoghi più economici per ribaltare una proprietà a causa del costo medio giornaliero dei lavori di ristrutturazione:

Leicester: il costo medio giornaliero per i lavori di ristrutturazione della proprietà è stato di £ 1.723.

Coventry: il costo medio giornaliero per i lavori di ristrutturazione della proprietà è stato di £ 1.817.

Wolverhampton: il costo medio giornaliero per i lavori di ristrutturazione della proprietà è stato di £ 1.845.

Birmingham: il costo medio giornaliero per i lavori di ristrutturazione della proprietà è stato di £ 1.855.

Cardiff - Il costo medio giornaliero per i lavori di ristrutturazione della proprietà è stato di £ 1.865.

Quanto costa un flip medio?

Mentre i costi di ristrutturazione dipendono fortemente dalle condizioni della proprietà e dalla quantità di lavori da completare, gli sviluppatori e gli investitori dovranno prevedere un budget per la ristrutturazione.

Il sondaggio di Bridging Market ha scoperto che il 40,96% delle persone aveva un budget compreso tra £ 11.000 e £ 25.000 per lavori di ristrutturazione, con il 23,98% delle persone che aveva un budget inferiore a £ 10.000, seguito da vicino dal 22,88% delle persone che avevano un budget compreso tra £ 26.000 e £ 50.000.

Più si spende per rinnovare una proprietà, maggiore è il costo di vendita necessario per massimizzare il profitto su un flip, quindi gli sviluppatori e gli investitori devono praticare un budget ragionevole per avere successo.

Quali tipi di proprietà vengono capovolti più comunemente?

La scelta di una proprietà da ribaltare può dipendere da diversi fattori, tra cui un budget, lo stato attuale di una proprietà e quanto è probabile che costerà rinnovarla.

L'indagine sul Bridging Market ha anche scoperto che gli appartamenti/appartamenti in blocchi residenziali (44,86%) erano i più comuni da capovolgere, seguiti dalle proprietà a schiera (32,27%) e poi dalle proprietà bifamiliari (26,87%).

Qual è la ristrutturazione più comune per un flip di proprietà?

La stragrande maggioranza dei lanci di proprietà avrà bisogno di lavori di ristrutturazione, ma l'entità dipenderà dal tipo di proprietà e dalle sue condizioni.

Le nuove cucine sono le più comuni, con il 69,35% delle persone che completa questa ristrutturazione. Un'infografica completata alla fine del 2021 ha mostrato che una nuova cucina potrebbe raggiungere il 5,5% del valore di una proprietà.

La ristrutturazione del bagno è stata completata dal 62,64% degli sviluppatori, aggiungendo il 4-6% al valore di una proprietà.

La ristrutturazione è stata completata dal 35,86% di sviluppatori e investitori, aggiungendo potenzialmente il 3,1% del valore di una proprietà.

Quali sono i pro e i contro di ribaltare una proprietà?

Come con qualsiasi investimento immobiliare, ribaltare la proprietà presenta vantaggi e svantaggi.

Professionisti

• Il potenziale di profitto. Capovolgere la proprietà può essere un modo redditizio per trarre profitto se completato correttamente.

• Potrebbe essere un progetto occasionale o un'attività per sviluppatori o investitori.

contro

• Se il mercato immobiliare crolla dopo l'acquisto di una proprietà, sarà più difficile venderla al prezzo obiettivo.

• Possibili problemi alla catena di approvvigionamento con eventuali lavori di ristrutturazione con conseguenti ritardi e costi aggiuntivi.

• Le spese legali e amministrative per l'acquisto e la vendita di una casa e qualsiasi imposta sulle plusvalenze incideranno sui tuoi profitti, quindi è necessario tenerne conto.

Insomma

Con i tassi di interesse che dovrebbero raggiungere il 4,25% entro agosto 2023, sviluppatori e investitori hanno diversi mesi per acquistare proprietà e ribaltare prima che i tassi inizino ad aumentare ulteriormente.

Gli investitori e gli sviluppatori dovranno rimanere attenti al budget e al budget di conseguenza per garantire un sano profitto.