Pronto a vendere? 8 consigli per preparare la tua casa per il mercato

Hai aspettato in disparte abbastanza a lungo. Sei pronto o stai almeno seriamente pensando di mettere sul mercato la tua casa. Ma è passato un po' di tempo dall'ultima volta che hai comprato o venduto, o forse è la prima volta che ti muovi del tutto. In entrambi i casi, sai che dovrai assemblare una lista di cose da fare prima di mettere ufficialmente quel cartello nel cortile. E per aiutarti con quell'elenco, ecco una guida completa per aiutarti a preparare la tua casa per il mercato.

1. Impegnati a pulire

Anche se sei ansioso di mettere la tua casa sul mercato domani, è importante ricordare che le transazioni immobiliari richiederanno tempo. Ci sono passaggi e processi noiosi per garantire un prestito, programmare periti e negoziare offerte. È un lungo viaggio di gioco per il quale puoi prepararti per dei tempi di inattività. E con quei tempi di inattività tra l'attesa per le pre-approvazioni dei mutui, gli agenti immobiliari che ti richiamano o le risposte alle offerte, puoi fare una pulizia seria. Questo è probabilmente il primo passo più critico per chiunque sia pronto a vendere la propria casa, ufficialmente o ufficiosamente.

Quando ti avvicini alla tua lista di cose da fare per pulire, ricorda che il vantaggio principale di avere una casa in ordine è quello di attirare potenziali acquirenti. Ciò significa affrontare alcuni progetti di pulizia profonda che potresti riservare solo ai cambiamenti stagionali. E potresti decidere che è meglio ricorrere a servizi di pulizia professionali per aiutare con alcuni di questi sforzi di pulizia più approfonditi.

• Lava le finestre dentro e fuori
• Shampoo per tappeti o pulizia a vapore di superfici in legno duro
• Pulisci a fondo la cucina, compresi elettrodomestici e infissi
• Bagni puliti in profondità, compresi gli infissi
• Spolverare e pulire le pale dei ventilatori a soffitto e le lampade

2. Elimina il disordine ovunque trovi il disordine

Vuoi che i potenziali acquirenti visualizzino ogni spazio della tua casa in vendita e vedano "di più", "più grande" e "più spazioso". Se hai alcune stanze o aree della tua casa che sono disordinate o ti senti "occupato", anche se è disordine organizzato, quelle aree non ispireranno le prime impressioni desiderate. Pensare in questo modo.

Hai intenzione di trasferirti, il che richiede comunque i bagagli. Potresti anche iniziare a fare le valigie ora, iniziando dalle stanze, dagli armadi o dagli angoli più disordinati della tua casa. Tutto ciò che non serve a uno stile di vita quotidiano può essere imballato e imballato.

I soprammobili che ami non ti aiuteranno a vendere la tua casa. Preparali e lascia che i potenziali acquirenti immaginino i propri oggetti nello spazio. Fai sembrare gli armadi più grandi per mostrare potenziali aree di stoccaggio. E non dimenticare nemmeno di occuparti del disordine all'aperto, incluso qualsiasi cosa nel garage che occupi spazio inutilmente.

3. Acquista più lampadine

In genere è una buona idea andare avanti e fare scorta di lampadine. Avrai voglia di camminare per tutta la casa e sostituire le lampadine per una corretta illuminazione. Quando arrivano potenziali acquirenti, anche durante il giorno, le luci dovranno essere tutte accese per una maggiore visibilità.

Puoi anche utilizzare lampadine a risparmio energetico come vantaggio aggiuntivo per gli acquirenti. Anche investire in lampadine non sarà un acquisto sprecato. Qualsiasi nuova lampadina che non usi nella tua casa attuale può essere salvata per l'uso nella tua nuova casa.

4. Aggiornare o non aggiornare

Parliamo della tua cucina e del tuo bagno. Una delle considerazioni più comuni su cui i proprietari di abitazione deliberano è la ristrutturazione. Dovresti rifare del tutto il tuo bagno per vendere la casa più velocemente? Dovresti andare avanti e aggiornare gli elettrodomestici in cucina per renderlo più attraente per gli acquirenti? Alcuni lavori di ristrutturazione aggiungeranno un valore significativo , consentendoti di chiedere di più per il tuo annuncio. Altri non raccoglieranno necessariamente i frutti del valore immediato.

In sostanza, si riduce alla tua sequenza temporale e alle tue preferenze. Se hai fretta di trasferirti, per un lavoro o per altri motivi, potrebbe essere più prezioso per te vendere rapidamente e a un prezzo inferiore. Tuttavia, se hai il tempo per esplorare i lavori di ristrutturazione, potresti ottenere più soldi per il tuo investimento.

E se decidi che una ristrutturazione della cucina da $ 20.000 non è nel budget, puoi comunque abbellire la cucina con un nuovo hardware per armadietti, una stufa sostitutiva o un semplice nuovo alzatina. La stessa logica vale per il bagno. Se non sei in grado di ospitare una ristrutturazione completa, una nuova illuminazione, rubinetti o vernice fresca possono fare la differenza per migliorare lo spazio.

5. L'ispezione domestica di pre-elenco

Quando gli acquirenti decideranno di essere interessati alla tua proprietà, probabilmente pianificheranno un'ispezione domestica per avere una revisione professionale dei componenti primari, inclusi HVAC, coperture, fondamenta, impianti idraulici ed elettrici.

Invece di aspettare che gli acquirenti facciano questo passaggio, considera di programmare tu stesso l'ispezione di pre-inserzione. Con poche centinaia di dollari in anticipo, potresti ottenere un elenco dettagliato da un professionista neutrale su ciò che potrebbe essere necessario riparare o sostituire.

Questi rapporti di ispezione pre-elenco sono anche ottimi strumenti di vendita, poiché sarai in grado di dimostrare agli acquirenti che hai già adottato misure per garantire la solidità generale della casa. E con un elenco dettagliato di cose che devono essere riparate, come una ringhiera allentata, grondaie intasate o un vecchio rilevatore di fumo, puoi essere certo di concentrarti solo su quelle cose che sono importanti per la potenziale vendita della casa.

6. Prendi il Tuttofare sul Calendario

Con o senza un'ispezione a casa pre-elenco, dovresti programmare una visita con un tuttofare generale o appaltatori. Sostituire le maniglie delle porte allentate, appendere nuovi ventilatori a soffitto o sostituire le finiture danneggiate in tutta la casa sono piccole soluzioni che possono essere esternalizzate in modo efficiente.

Fai un elenco di cose da fare prima di chiamare qualcuno, così puoi assicurarti di assumere il professionista giusto per gestire tutti i lavori. Ma montare la nuova cassetta delle lettere, sostituire i gradini marci su un ponte o installare una nuova lavastoviglie sono tutti sforzi che aumentano la commerciabilità per i potenziali acquirenti.

7. Rimozione di odori e macchie

Questo passaggio potrebbe rientrare nella tua lista di cose da fare per la pulizia, ma vale la pena menzionarlo in modo indipendente. Se ci sono macchie o odori visibili, i potenziali acquirenti che camminano per casa lo noteranno. Quindi, di solito è una buona idea affrontare direttamente eventuali problemi evidenti. Prendi in considerazione l'assunzione di un professionista per affrontare le macchie difficili della moquette. E se la moquette è oltre il risparmio, potrebbe valere la pena valutare un po' di moquette sostitutiva.

Le macchie potrebbero essere visibili sui pannelli del controsoffitto o sul soffitto stesso. Anche se non c'è una perdita attiva da affrontare, ti consigliamo di sostituire quelle piastrelle macchiate o ritoccare le macchie di danni causati dall'acqua, se possibile.

Gli odori possono essere particolarmente difficili, soprattutto se ti sei abituato agli odori naturali della tua casa. Invita un amico a vedere se c'è qualche tipo di odore da affrontare, sia che si tratti di animali domestici o solo di un odore stantio. Per combattere gli odori invadenti, prendi in considerazione il lavaggio o la pulizia professionale di tutti i tendaggi.

Potrebbero essere i tuoi mobili che hanno bisogno di uno shampoo o un tappeto che trattiene anche un odore sgradevole. Puoi sempre usare deodoranti per ambienti o bruciacera con piacevoli fragranze. Ma queste tattiche mascherano solo gli odori e sono soluzioni temporanee ai principali fattori che contribuiscono a qualsiasi odore sgradevole nella tua casa.

8. Trovare il miglior agente di quotazione

Quando decidi di essere pronto per mettere la tua casa sul mercato, un altro primo passo che devi considerare è trovare l'agente di quotazione giusto. Gli agenti immobiliari sono disponibili in tutti i livelli di esperienza, quindi fai i tuoi compiti per assicurarti di trovare il miglior candidato con più esperienza, che può aiutarti a vendere rapidamente e per la maggior parte dei soldi.

Avere un partner agente nel tuo angolo significa che avrai tutti i consigli utili di cui hai bisogno per preparare la tua casa per il mercato. Ma otterrai anche un marketing immobiliare di prim'ordine, capacità di negoziazione esperte e una comunicazione diligente su ogni fase del processo di vendita della casa.

Considera tutti questi compiti come i prossimi passi per mettere la tua casa sul mercato. E lascia che Alex Lopez Team faccia i tuoi sforzi come partner di quotazione per prepararsi a vendere nel modo giusto e con il massimo valore in mente in modo da poter avere la migliore esperienza di quotazione.