Dovresti autogestire il tuo investimento immobiliare?

La gestione del tuo investimento immobiliare può essere fatta.

Metti qualcuno dentro e poi guardi i soldi che iniziano a fluire, giusto?!

Bene, la risposta breve è sì, si può fare, ma è molto più complicato di così.

L'autogestione del tuo investimento immobiliare può diventare dispendioso in termini di tempo, stressante e irto di pericoli finanziari.

Come proprietario privato, il dollaro inizia e finisce con te.

Dalla ricerca di inquilini di qualità, alla gestione delle loro esigenze, alla comprensione dei tuoi obblighi legali, alle ispezioni regolari, alla manutenzione e alle riparazioni e alla ricerca dell'affitto: l'elenco potrebbe continuare.

È proprio per questo motivo che la maggior parte dei proprietari sceglie di assumere un gestore di proprietà per aiutare a gestire i propri investimenti immobiliari. La loro esperienza, i collegamenti e il servizio aiutano a gestire la tua proprietà in modo efficiente e riducono al minimo il rischio di fallimento finanziario.

Quando si sceglie se autogestire il proprio investimento immobiliare è importante comprendere e soppesare i rischi connessi. La tua proprietà è un enorme investimento finanziario e richiede una considerazione considerevole prima di scegliere quale strada seguire.

Ecco alcuni dei principali rischi legati all'autogestione della tua proprietà:

Trovare inquilini di alta qualità

Come proprietario privato, devi trovare i tuoi inquilini. Ciò implica presentare bene la proprietà, foto professionali e annunci a pagamento sul giornale locale e online. In genere, stai esaminando i potenziali inquilini sulla base di pochissime informazioni diverse da un paio di buste paga e dal tuo intuito.

Certo, potresti essere fortunato e riuscire a ottenere un candidato mezzo decente, ma con solo un piccolo gruppo di candidati tra cui scegliere, le possibilità sono molto scarse. Molti degli intervistati agli annunci privati ​​tendono ad avere una storia di affitto scadente o un cattivo credito, sapendo benissimo che è probabile che un proprietario privato non abbia gli strumenti per condurre adeguatamente un controllo dettagliato dei precedenti.

Un gestore di proprietà ha accesso ai database degli inquilini che consentono loro di valutare un pool di inquilini molto più ampio. Inoltre, possono intraprendere controlli più approfonditi dei precedenti per identificare le bandiere rosse e i candidati ad alto rischio.

Scegliere l'inquilino sbagliato per occupare il tuo investimento immobiliare può diventare molto costoso. L'ultima cosa che vuoi è un cattivo inquilino che resti indietro con l'affitto, distrugga la casa e non puoi uscire.

Documentazione insufficiente

Molti proprietari privati ​​cadono nella trappola di non disporre di una documentazione adeguata a sostegno dell'affitto. Potrebbero preferire una stretta di mano o un accordo verbale per mantenere un rapporto amichevole con l'inquilino poiché sentono il bisogno di mantenere la pace.

In questi casi, le linee diventano sfocate, risultando in una documentazione non legalmente vincolante o errata. I rapporti sulle condizioni e sull'inventario sono spesso troppo ampi o omessi completamente. Insieme ad altra documentazione importante come fogli di uscita per chiavi, deposito di obbligazioni e moduli di richiesta di manutenzione.

Questi problemi tendono a ricadere sull'inesperienza e sulla mancanza di conoscenza del settore, il pane quotidiano di un gestore di proprietà esperto.

Con la quantità di investimento finanziario necessario per possedere un investimento immobiliare, è pazzesco pensare che un proprietario possa lasciarsi esposto a tale rischio. Se qualcosa dovesse andare storto, legalmente l'onere ricade in modo equo e totalmente indietro su di te.

Obblighi di legge

Essendo un proprietario privato, uno degli aspetti più complicati dell'affitto del tuo investimento immobiliare è conoscere la legislazione federale e statale pertinente. Le leggi sono progettate per preservare i diritti di entrambe le parti potenziali e fornire una linea più sottile tra responsabilità e responsabilità.

La legge disciplina tutto, dagli aumenti dell'affitto alla manutenzione generale e alle riparazioni urgenti fino alla risoluzione del contratto di locazione e agli avvisi di sfratto. È fondamentale che un proprietario privato comprenda sia i loro diritti che quelli dei loro inquilini, in modo che non si trovino incastrati nell'acqua calda.

Sfortunatamente, molti proprietari privati ​​non sono esperti legali e vengono sfruttati da alcuni inquilini. Infrangere la legge può comportare pesanti multe o potenziali azioni legali, lasciandoti fuori di tasca e costando molto di più di quanto ti aspettassi. I gestori di proprietà esperti conoscono le leggi pertinenti dentro e fuori, aiutando gli investitori immobiliari a evitare potenziali esposizioni legali e riducendo il rischio di perdite monetarie.

Mancata richiesta di un vincolo

Una cauzione di locazione è un deposito cauzionale da parte dell'inquilino al proprietario progettato per fornire protezione finanziaria al proprietario dell'investimento in caso di violazione del contratto di locazione o danni alla proprietà. Come proprietario privato, il rischio di avere un cattivo inquilino è molto più alto che se l'inquilino fosse stato acquistato attraverso i faticosi processi di screening intrapresi da un gestore di proprietà. Quindi, un prestito obbligazionario è ancora più importante per proteggere il tuo investimento finanziario.

Sfortunatamente, molti proprietari privati ​​non chiedono nemmeno una cauzione, aprendosi a passività finanziarie quando le cose vanno male. In questi casi, devi pagare tu stesso le perdite o spendere più soldi per rincorrerle in tribunale.

È una situazione perdente.

Gestione del tempo

Il tempo è denaro in questa epoca moderna. Una cosa che molti proprietari privati ​​sottovalutano è la quantità di tempo e di sforzi necessari per gestire efficacemente gli investimenti immobiliari. Che si tratti di inseguire i pagamenti dell'affitto, di reperire inquilini, di affrontare controversie, manutenzione generale, riparazioni urgenti, ispezioni regolari, requisiti di scartoffie e altro, può diventare molto dispendioso in termini di tempo e mentalmente stressante.

A meno che tu non gestisca le tue proprietà di investimento a tempo pieno, c'è il rischio di tagliare gli angoli o di non svolgere alcune di queste attività essenziali che rendono felici i tuoi inquilini e aiutano a proteggere il tuo investimento finanziario.

I gestori di proprietà professionisti sono abili nello svolgere questi noiosi compiti tenendoti ben informato e aiutandoti a risparmiare tempo e denaro a lungo termine. Sfortunatamente, con così tante ore al giorno, può essere difficile per alcuni di noi destreggiarsi tra lavoro, famiglia e altri impegni. Quindi, devi avere conversazioni difficili con te stesso e decidere se gestire il tuo investimento immobiliare da solo è persino fattibile.

Verdetto finale

L'autogestione dei tuoi investimenti immobiliari può essere fatta. Tuttavia, la maggior parte di noi non ha il tempo, le risorse o le conoscenze necessarie per gestirli autonomamente in modo efficiente. Comprendere i rischi coinvolti e i tuoi obblighi legali sono fondamentali e possono creare o distruggere il tuo investimento finanziario.

Se ti senti un po' sopraffatto, trovare la gestione della proprietà a Perth può fornire un servizio esperto e aiutarti a massimizzare il tuo ritorno sull'investimento.