Panoramica del mercato degli affitti per le vacanze di Toronto

Toronto è la città più grande del Canada, situata vicino al pittoresco lago Ontario. Combina diverse culture, stili architettonici e attrazioni naturali, rendendo Toronto una delle principali destinazioni di viaggio del Canada. Le persone provengono da tutto il continente, quindi l'attività di noleggio è in forte espansione qui.

Se vuoi avviare la tua attività a Toronto, ci sono molti dettagli che dovresti sapere. Ad esempio, le caratteristiche della legislazione locale, il costo medio dell'affitto di una casa o di un appartamento in città e i modi per ottimizzare la tua attività a Toronto (ad esempio, utilizzando il servizio MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- toronto/).

Tali servizi forniscono molti servizi preziosi per i proprietari di immobili: ad esempio, assistenza per l'ottenimento delle licenze necessarie, servizi di un fotografo professionista, ottimizzazione SEO degli annunci, pulizia dei locali, ecc. Aiuteranno a risparmiare tempo per lo sviluppo del business e a fornire un elevato servizio di qualità per i tuoi ospiti.

I principali vantaggi di Toronto per le aziende Airbnb

Il vantaggio principale di Toronto è la diversità in tutto. Qui, un castello neogotico è adiacente ai grattacieli e parchi e argini accoglienti sono adiacenti alle aree urbane. La varietà può essere vista anche nelle proprietà in affitto:

• Molti ostelli economici
• Bed & Breakfast confortevoli
• Appartamenti privati ​​in affitto
• Alberghi di lusso

Così il proprietario troverà rapidamente il suo pubblico di destinazione.

Non devi possedere un castello o un palazzo per diventare un Super Host di Airbnb. L'importante è essere ospitali, prendersi cura del comfort degli ospiti e seguire le regole di questa piattaforma.

Airbnb propone i seguenti requisiti per i proprietari di immobili:

• Pulizia in 5 fasi dopo ogni ospite. Nel suo blog, il servizio fornisce suggerimenti e trucchi per ogni articolo. Tuttavia, molti Host preferiscono utilizzare i servizi di addetti alle pulizie professionisti.
• Politica di non discriminazione. L'host non può rifiutare una prenotazione in base alla razza, alla nazionalità o alla religione dell'ospite. Tuttavia, se vivi con ospiti nella stessa zona, hai il diritto di accettare persone del tuo stesso sesso.
• Gestione efficace e comunicazione con i clienti. Più velocemente rispondi a un potenziale ospite e meno prenotazioni rifiuti, maggiore sarà la tua valutazione.

Sarà un grande vantaggio se sei pronto a fornire servizi aggiuntivi, adattare lo spazio a persone con bisogni speciali o aggiungere una guida al tuo account.

La concorrenza a Toronto è relativamente alta, ma l'ampia varietà di offerte ti consentirà di trovare la tua nicchia e massimizzare il tuo potenziale come imprenditore. Parliamo di più sull'analisi delle attività di noleggio di seguito.

Indicatori chiave di performance di un'azienda Airbnb a Toronto

Per valutare la situazione nel campo immobiliare per l'affitto a breve termine, è necessario conoscere gli indicatori chiave per questa regione. Aiuterà a valutare il livello di concorrenza, a pianificare il potenziale livello di profitto e a capire quali proprietà sono più apprezzate dai clienti.

I principali indicatori per l'attività di noleggio sono:

• Tariffa media giornaliera (ADR). Mostra il costo medio annuo di affitto di un alloggio al giorno. Ti aiuterà a formare un prezzo competitivo per il tuo annuncio. Per Toronto, l'ADR è di $ 175. Il prezzo medio di affitto più alto è a settembre ($ 195) e il più basso è a febbraio ($ 131).
• Tasso di occupazione. In media, il 73% delle strutture viene prenotato a Toronto. Il picco della stagione turistica si osserva ad agosto (93%) e il calo a gennaio (50%).
• Reddito. Questa metrica mostra il reddito medio da locazione al mese. Naturalmente, questa cifra può variare notevolmente a seconda del tipo di proprietà, ma dà un'idea del tuo reddito stimato e del periodo di ammortamento del tuo investimento. In questo caso, è $ 1.969
• Affitti attivi. È il numero di proprietà in affitto. Ci sono 9.982 di queste proprietà qui.

Le analisi mostrano anche che le case con una camera da letto sono molto richieste. La maggior parte delle case in affitto a breve termine dispone di internet, cucina, aria condizionata e riscaldamento. Il parcheggio è disponibile solo nel 44% delle proprietà e le piscine si trovano solo nel 14% delle case. Quindi la presenza di una piscina o di una vasca idromassaggio sarà il tuo vantaggio rispetto ai concorrenti.

Regolamento aziendale di Airbnb a Toronto

Secondo la legge di Toronto, se il periodo di noleggio è di 28 giorni o meno e comporta il pagamento, è considerato un noleggio a breve termine. Include l'autonoleggio e il Bed&Breakfast, ma non gli hotel. Inoltre, gli affitti a breve termine non includono l'alloggio che non prevede il pagamento.

I proprietari di immobili devono essere registrati e pagare il 4% dei loro profitti come tassa comunale. Una società che media affitti a breve termine deve ottenere una licenza.

Come ottenere un permesso di lavoro a Toronto

È possibile ottenere una risposta definitiva a questo solo previa consultazione di un avvocato. Tuttavia, se vuoi avere un'idea di quali autorizzazioni per le attività di Airbnb dovrai ottenere, dovresti procedere come segue:

• Controlla in quale categoria rientra il tipo di attività che vuoi gestire. Come descritto sopra, se intendi affittare il tuo alloggio ai tuoi ospiti con una tariffa fino a 28 giorni, questo è considerato un affitto a breve termine.
• Se la tua attività richiede una licenza, contatta l'East York Civic Center. Lì puoi leggere le regole di licenza e applicarle.
• Se fornisci servizi aggiuntivi agli ospiti, dovresti chiedere in anticipo se hai bisogno di ottenere un permesso separato per loro.
• Controlla i dettagli delle tasse che si applicano alla tua attività in quel comune.

Si noti che in ciascuna di queste fasi ci sono sfumature che vengono meglio chiarite durante una consultazione legale. Ti salverà da spiacevoli sorprese.

Conclusioni

Toronto è uno dei più grandi centri turistici del Canada. È una città multiculturale con molte attrazioni naturali e urbane, che attrae persone da tutto il mondo. Tale popolarità rende Toronto un luogo eccellente per avviare un'attività redditizia su Airbnb. Tuttavia, prima di investire nella tua attività e acquistare proprietà in questo luogo, dovresti studiare tutti gli aspetti legali della gestione di un'attività Airbnb e pensare a una strategia per gestire la tua proprietà. Questo ti fornirà un reddito costante dalla tua attività di affitto per le vacanze.