インドの商業用不動産の部分所有権を介して受動的収入を得るための専門家ガイド

公開: 2022-06-04

指を上げずに定期的な資金源を持つことは夢ではありませんか? また、商業用不動産に従事する準備ができている場合は、かなりの量の受動的収入を生み出すことができます. おそらく次のように考えているでしょう。しかし、私は自分の腎臓を売ってローンを組んで商業用不動産に投資するつもりはありません。冗談はさておき、それは理解できます。商業用不動産は数千万の価値があります。ただし、商業用不動産の部分所有権を通じて受動的収入を生み出すことができるようになりました。

ほとんどの人は、積極的または受動的に不動産に投資する可能性があることに気づいていません。不動産投資は、家主という 1 つの言葉に関連付けられるようになりました。私たちは皆、家主についてのひどい話を聞いたことがあります。「最悪の 3 つの T」（トイレ、ゴミ屋敷）について言及する人もいます。不動産投資の利点にもかかわらず、多くの人は午前 2 時に電話に出るという見通しに気が進まない結局のところ、ほとんどの人は家主よりも投資家になることを好む. 不動産を通じて受動的収入を生み出すことは、そのような個人により適している可能性があります。

受動的所得とは？

不労所得は、余分な収入を生み出し、退職後の安定を確立するための理想的な方法として認識されるようになっています。最終的に、それは経済的自立を築きます。

しかし、不動産不労所得とは一体何なのでしょうか？受動的に不動産に投資する場合、誰かにお金を提供することになります。また、彼らはあなたに必要な仕事をします。簡単ピージーレモンスクイーズ！

例としては、REIT、部分所有権、および積極的に参加していない不動産クラウドファンディングが挙げられます。重要な点は、パッシブ投資戦略はあなたの努力を必要としないということです。魅力的ですね。

不動産パッシブインカム投資は、参加者ゼロの不動産投資から利益を得ています。しかし、活動と参加のレベルは、投資額に応じて変化します。不動産収入は、居住用物件と REIT 収益を通じて生み出されます。不動産の受動的収入源は、配当、賃貸収入、および拡大に伴う利子を提供します。

確かに、賃貸住宅は優れた資産です。ただし、それらは受動的とは見なされません。これはなぜですか？お金、時間、エネルギーのすべてを物件に投資しなければならないからです。商業ビルとは異なり、お金だけの問題ではありません。商業ビルへの投資のもう 1 つの動機は、その収益が賃貸物件の収益を上回っていることです。商業用建造物は、住宅用建物よりも大きな投資収益率をもたらすことがよくあります。商業用不動産は 10 年以上リースされ、そのお金は所有者に支払われます。居住用不動産の ROI は約 4 ～ 10% ですが、商業用不動産の投資収益率は約 6 ～ 12% です。

商業用不動産への投資を開始する準備は整っていますか? 待って、待って。ここで最も重要な問題に取り組みましょう。わずかな資金しかないのに、数千万ルピーの商業用不動産にどのように投資しますか? 部分所有権を心配する必要はありません。受動的収入の夢を現実のものにするためにここにあります。

部分所有権とは？

「しかし、商業用不動産は投資するのに高価で、数千万ルピーを必要としませんか?」あなたは質問するかもしれません。結局のところ、それらは高価であり、数千万ドルの価値があります。しかし、ジョーが何千億ドルも持っていないからといって、ジョーが商業用不動産投資から除外されるわけではありません。不足している場合でも、投資を開始できます。それはすべて、Assetmonk のような部分所有権と部分所有会社を通じて現実のものとなります。 Assetmonk は、投資家が INR 10 L のオフィスビルに資金を投入できるようにします。この時点で、あなたは止められません。

部分所有権は、不動産を購入せずに受動的収入を生み出す不動産投資の方法です。これにより、投資家は商業ビルの一部を所有し、初期投資なしで報酬を享受できます。プレミアム商業施設に適しています。不動産投資ができない個人投資家に向いています。投資家が商業ビルの一部を購入します。その後、一貫した賃貸収入を生み出し、富を築くことができます。商業用不動産も、小規模投資家にとって有望な投資先として勢いを増しています。

あなた、友人、見知らぬ人のような投資家のグループは、部分所有権を通じて、高品質の商業スペースを部分的または部分的に取得できます。そのような不動産に投資することにより、彼らは高価値の商業用不動産の株式を保有しています。その後の利益と収入は、不動産の部分所有者に分配されます。継続的なキャッシュフローとインセンティブを提供することにより、部分所有権は単一の投資家の経済的困難を軽減します。さらに、さまざまな場所にあるさまざまな商業オフィスビルに投資することで、投資家はポートフォリオを多様化します。

ただし、不動産は流動的ではないため、投資しないことをお勧めします。違う。はい、不動産には流動性が不足しています。一方、部分所有権はそうではありません。どのように？財産の共同所有者は、いつでも自分の財産部分を転売し、誰にでも譲渡することができます。うわー！

部分所有権を介して受動的所得をどの程度正確に所有できますか?

商業用不動産は不足しており、ほとんどの個人にとって手頃な価格ではありません。これはなぜですか？彼らは、数千万の価値がある商業施設への投資に必要な数千万を欠いているからです。ただし、部分所有権が助けになります。

部分所有権には、次の理由から受動的収入が伴います。

アクセシビリティ:たとえば、Mastercard がデリー NCR でリースしたプレミアムオフィススペースは、5 億ルピーです。このような投資は、Rs 60,000-Rs 1 lac の年間賃貸収入を提供します。このような大規模な投資は、富裕層が利用できます。しかし、平均的な投資家は高い賃貸収益率を失いつつあります。ああ！しかし、部分所有権により、平均的なジョーは、最低でも 10 ラックスを投資することでそのオフィススペースを共同所有し、毎年 6% から 10% の賃貸収益を享受できるようになりました。部分所有権の前払い資本が少なくて済みます。投資家は不動産に一括で投資する必要がないため、投資可能なコーパスを多くの不動産に分散させ、多様な不動産資産の十分に分散されたポートフォリオを確立できます。不動産保有にはいくつかの利点があります。十分に分散されたポートフォリオは、投資家の独自のニーズと投資の視点に依存します。

安定性:商業用不動産は、市場によって変動しない一貫した収益をもたらす堅実な資産であり、信頼性が高く安全な投資となっています。さらに、専門家によると、分割所有権への投資は縛られておらず、投資家はいつでもやめることができます。資産への投資と管理は、不動産投資の最も難しい要素です。離れるということでもあります。インドの商業用不動産業界も閉鎖中に落ち込みましたが、第 3 四半期には急速に回復しました。前年比で、商業用不動産業界の純吸収率は 63% 上昇しました。商業用不動産の価値は今後数年間で急上昇するでしょう。その結果、部分所有権への投資を開始する絶好の機会です。

テナント:商業ビルの大部分は、長期にわたって賃貸され、安定したテナントがいます。事業用不動産の賃貸契約は通常 3 年間続きますが、更新することもできます。銀行、情報技術組織、および莫大な予算を持つ巨大な多国籍企業は、グレード A 施設のテナントです。そのような賃借人は家賃を滞納せず、期日どおりに支払います。賃貸料を生み出す資産への部分的なポートフォリオの投資は、一定の長期的な収益源を生み出します。この長期的な投資は、経済的に安定するのに十分な一貫した収入を個人に提供することができます。さらに、アパートをオフィスに変えるには労力、お金、および時間がかかるため、そのようなテナントは通常、賃貸期間を延長します。

賃貸収入:継続的な賃貸収入と評価により、商業用不動産の部分所有権は、ROI または投資収益率を向上させます。部分所有権は、収益率の上昇、一定の賃貸収入、および資本増価を提供します。インドの商業用不動産は、過去 5 年間で 16% の CAGR を示しました。資本価値の成長とは別に、Assetmonk のような評判の高いテクノロジー対応の不動産投資プラットフォームに投資すると、3 年ごとに賃貸収益率が 15% 上昇する可能性があります。また、将来のインフレをヘッジするために賃貸契約に組み込まれ、投資したお金が時間の経過とともに安全であることを保証します.
投資の評価:商業用不動産の一部を所有することで、費用対効果が高くなります。また、2倍のリターンを提供します。最初のリターンは、直接投資のリターンのメリットです。 2 番目のリターンは、商業スペースの評価です。ジョーは商業用不動産を所有しているため、彼の株式の価値も上昇します。機関投資家として有名です。ただし、平均的な投資家にとっては合法的な投資オプションです。