ベルリンの住宅危機: KUMMUNI が状況を変える

公開: 2024-08-08

ベルリンはかつてないほどの住宅危機に直面し、長年住んでいる地元住民と新しく移住した住民の両方に大きな打撃を与えている。家賃は高騰し、住宅は不足し、人々は住む場所を求めて懸命に戦っている。この混乱は、都市の人々の仲の良さや経済の健全な運営に大きな影響を与えます。その結果、一部の賢い人々は、大金を掛けずに住宅の緊急ニーズに取り組む新しい方法を考え出しています。

これらの問題に対応して、受賞歴のあるプロップテックである KUMMUNI は、ベルリンの不動産シーンにおける真の変革者となりました。同社はベルリンでのコリビングという概念に革命を起こし、手頃な価格とコミュニティを築く体験を組み合わせた都市生活の新しい見方を提供しています。 KUMMUNI は、家具付きアパートと共有リビングエリアを再考することで、現在の住宅不足に対処するだけでなく、現代の都会の人々に合った新しいライフスタイルを創造しています。彼らの画期的なモデルはベルリンの住宅市場を変革し、進行中の危機に見舞われている人々に切望されていた支援を与えようとしています。

ベルリンの住宅市場は苦境に陥り、そこに住む人々に大きな影響を与えている。市内の不動産事情は大きく変化し、さまざまなグループの人々、特に外国人に影響を与える多くの問題を引き起こしています。

ベルリンは、人口密集地域に手頃な価格の住宅が不足するという大きな問題に直面している。これは低所得者と中所得者に最も大きな打撃を与えます。状況は非常に悪化しており、今では市内中心部から離れたアパートですら価格が高くなり、多くの人がそれを買う余裕はありません。エデュアルド・ペステル・システム研究所は、ドイツにはさらに70万戸以上のアパートが必要で、その多くは手頃な価格で必要であると述べている。

「ドイツの住宅市場における差別は大きな問題となっているが、多くの人はそれに対処すらしていない」とKUMMUNIの最高執行責任者（COO）のコンスタンツェ・ブングス氏は言う。連邦差別禁止庁が実施した調査によると、過去10年間にアパートを探した人の約15％が、人種、民族、出身地を理由に差別に直面していることが判明した。この問題は特に移民の背景を持つ個人で顕著であり、3 人に 1 人が住居探しの際に人種差別を受けたと報告しています。

住宅市場における差別の問題は、人種的または民族的要因に限定されません。宗教差別も影響しており、ユダヤ人とイスラム教徒は住居の選択肢が大幅に減らされている。この体系的な偏見は、平等と公平の原則に違反するだけでなく、都市内の社会的隔離と社会経済的格差の永続にもつながります。

住宅危機はベルリンのさまざまな人々に深い影響を与えています。最も苦労しているのは留学生や技能労働者などの外国人だ。一方、難民や亡命希望者はさらに苦境に立たされており、2015年から2016年に来た難民の約25％は定住先が見つからず、今も政府運営の避難所に滞在している。 2022年にはウクライナからの戦争難民が流入し、2023年には難民申請者が流入すると予想されており、住宅市場への負担はさらに高まる。また、公営住宅の不足は全国で110万戸弱と過去最低水準に達しており、多くの危険にさらされているグループは手頃な価格で住む場所がないままになっている。

ベルリンのコリビングと家具付きアパートメントを再定義する

KUMMUNI は、住宅問題に取り組むための新しいアイデアを考え出しました。同社の手法は、パーソナライゼーション、オープン性、テクノロジーを組み合わせて、入居者にユニークな生活体験を提供します。

差別ゼロ方針

ベルリンの住宅市場に蔓延する差別問題に直接対応するため、KUMMUNI は包括的な差別ゼロ政策を実施しました。この政策は、すべての潜在的な入居者に平等な機会を提供する、包括的で公平な住宅市場を創設することを目的としています。同社は透明性の高い先着順で運営しており、レンタルプロセス全体を通じてすべての申込者が公平かつ平等な扱いを受けることを保証しています。

KUMMUNI の差別ゼロ方針は、人種、民族的背景、宗教的信念、性同一性、性的指向、年齢、障害を含むがこれらに限定されない、保護された特徴に基づくあらゆる形態の差別を明示的に禁止します。この包括性への取り組みは、倫理的なビジネス慣行と一致するだけでなく、KUMMUNI の敷地内での多様で活気のあるコミュニティの構築にも貢献します。

自分好みに作れる生活空間

KUMMUNI のアプローチの際立った特徴は、前例のないレベルのカスタマイズが提供されることです。この程度のパーソナライゼーションは、ベルリンの他の共同スペースや世界中で比類のないものです。革新的な「Choose Your Style」プログラムを通じて、KUMMUNI はテナントが追加料金なしで自分の部屋の家具を自分で選択できるようにします。このユニークなサービスにより、居住者は自分の個性や好みを反映して生活空間を厳選することができます。

部屋のタイプにも柔軟に対応します。 KUMMUNI では、ジュニア、シニア、プレジデンシャルルームなど、さまざまなニーズや予算に合わせた幅広いオプションをご用意しています。シニアルームを選択した場合、カスタマイズはさらに一歩進んで、テナントが壁のペイントの色を選択できるようになります。このレベルのパーソナライゼーションにより、各居住空間が居住者のスタイルと好みを真に反映したものに変わります。

「Choose Your Style」プログラムは、入居者の生活体験を向上させるだけでなく、家具付きアパートの非人間的な性質という、従来の賃貸市場に共通する問題点にも対処します。 KUMMUNI は、居住者がデザインを選択できるようにすることで、居住空間に対するより強い所有感と愛着を育み、長期の入居とより安定したコミュニティにつながる可能性があります。

テクノロジー主導のアプローチ

KUMMUNI は最先端のテクノロジーを活用して住宅差別と闘い、賃貸プロセスを合理化します。同社は、アプリケーションの審査プロセスから潜在的なバイアスを取り除くアルゴリズム支援の公平性システムを導入しました。申請書は最初にこのシステムによって処理され、その後、潜在的に差別的な情報にアクセスすることなく申請書を評価する訓練を受けた財務監督者によって審査されます。

このテクノロジー主導のアプローチにより、すべてのアプリケーションにわたって一貫性のある公正な意思決定が保証され、人間の偏見が住宅の結果に影響を与える可能性が軽減されます。さらに、KUMMUNI は、クライアントが特定のニーズや予算の制約を満たすアパートを特定できるようテクノロジーを利用して、多言語サポートと個別の支援を提供します。

同社のテクノロジーの利用は、申請プロセスを超えて広がっています。 KUMMUNI はデジタルプラットフォームを採用して、テナント間のコミュニティ参加を促進し、メンテナンスリクエストを合理化し、利用可能なユニットに関するリアルタイムの更新を提供します。この技術統合により、KUMMUNI の運営効率が向上するだけでなく、テナント全体のエクスペリエンスも向上します。

手頃な価格モデル

KUMMUNI は独自の公正な価格設定システムを導入しています。価格は、場所、階数、眺めなどではなく、アパートの広さに基づいています。この方法により、テナントの価格がより均等になります。

ベルリンでは、KUMMUNI を通じた 350 平方フィートの家具付きプライベートワンルームアパートメントの平均家賃は 860 ユーロからですが、700 平方フィートの家具付き共用リビングルーム、2 つのバスルームを備えたシェアアパートメントの 430 平方フィートの個室の場合、月額最大 1000 ユーロかかります。この価格体系は、同社の家具付き居住スペースやカスタマイズオプションと組み合わせることで、ベルリンの住宅問題に対する魅力的で費用対効果の高いソリューションを提供します。

KUMMUNI の製品の手頃な価格は、ベルリンの住宅危機の状況において特に重要です。市が家賃の高騰と手頃な価格の住宅の不足に直面している中、KUMMUNI の価格モデルは、質の高い宿泊施設を求める人々に実行可能な代替手段を提供しています。これは、ベルリンで学生用の宿泊施設を探している学生や、ベルリンでの生活に興味のある個人に特に関係があります。

「私たちは利益を追求する企業として、アパートの価格を吊り上げて個人の窮状を搾取することを拒否します。ベルリンの住宅危機に付け込む多くの競合他社とは異なり、当社はテナントに多くを要求するのではなく、不動産所有者とより公平な条件で交渉するよう努めています。私たちの利益は十分です。私たちの実践は倫理基準に準拠しています。当社は市場価値を下回る価格でリースし、競争力のある料金を提供しています」と KUMMUNI の株主兼 CEO の Toomaj Freydouny 氏は述べています。

ベルリンの住宅危機に対するKUMMUNIの革新的なアプローチは、不動産市場に大きな影響を与える可能性がある。カスタマイズ可能な居住空間を提供し、差別のない政策を実施し、テクノロジーを活用して多様な課題に対処することで、同社はコミュニティを育む手頃な価格の住宅ソリューションを提供しています。

KUMMUNI は、市場における差別に対処し、これと戦うことで、快適な居住空間を構築しながら、住宅不足を緩和することに取り組んでいます。特別料金プランを利用し、人々が自分で家具を選べるようにすることで、すべての人にとって包括的で快適な環境を作り出すことを目指しています。同社は成長と進化を続けており、ドイツの住宅の未来を形作る上で重要な役割を果たすことになります。同様の問題に直面している他の州にとっても模範となる可能性がある。