家主が発生していることに気付かない 5 つの費用

公開: 2022-09-14

チャールズ・トンプソンによる画像

賃貸物件の投資家として、計画、予測、見積もりに最善の努力を払ったとしても、ときどき少し過剰な出費が予想されることを認識しています。ただし、家主や不動産所有者の中には、知っているだけで、現在、過剰支出が発生している可能性があります。費用とコストは変動するため、注意して監視してください。ただし、これら 5 つのコストも念頭に置いてください。これらは、不注意による過剰支出が最も発生しやすい一般的な領域を表しています。注意を怠ると、NOI の可能性と収益が大幅に低下する可能性があります。

1.メンテナンスコストが最もこっそり

リーハイバレーの賃貸物件の維持と修繕は継続的な取り組みです。そして、あなたはそれらのコストと費用に気を配っています – 通常. しかし、起こりうること、そして急いであなたの収益に忍び寄ることは、中規模および大規模なメンテナンスの計画の下にあります. 蛇口の小さな水漏れは、銀行の修理に支障をきたすことはありません。しかし、対処するのに時間がかかりすぎたり、発生している可能性のあるより大きな問題を発見するために全体的な定期検査を放棄したりすると、その水漏れした蛇口が破裂したパイプ、浸水した地下室、または真菌の増殖に変わる可能性があります. そして、これらのメンテナンスのすべての呼び出しは、配管工からの迅速な訪問よりもはるかに多くの費用がかかります.

プロパティのメンテナンスに過度に支出することを避けるために、専門家や請負業者の検査を定期的にスケジュールするように注意してください。これらの検査により、潜在的な懸念が早期に明らかになり、修理、交換、および今後の大規模なプロジェクトの予算について積極的に取り組むことができます。また、入居者様からの修理依頼への迅速な対応は、接客面だけでなく、物件のコンディション維持の観点からも重要です。

2. 弁護士費用

特に立ち退きやリース契約の文言を支援するために、あなたの隅に法律上のパートナーを持つことは素晴らしい決断です. ただし、間違った法律専門家と提携している場合、または大量の法律業務を経験している場合は、より多くの請求書が発生することになります. 場合によっては、家主も請求書が届くまで、請求可能な時間数が発生していることに気付かないことがあります。

提供されるサービスについて、定期的に法律の専門家に相談してください。不動産の経験と専門知識を備えた弁護士または事務所と協力してください。また、事前にすべての質問をして、どのような料金や請求が予想されるかを理解してください。時間単位で請求されたり、保持手数料を支払ったり、その他の出願手数料の料金を累積したりしていますか? 第二に、あまりにも頻繁に弁護士に相談しなければならない場合は、居住者の事前審査プロセスを改善する必要がある可能性があることを示している可能性があります。

3. 質の悪い住民

リーハイバレーの不動産投資家の中には、空室が長すぎるというプレッシャーに圧倒され、すべての事前審査ガイドラインに合格していない居住者と契約する人もいます。他の例では、家主が業務で忙しすぎて、審査プロセスでうっかり手抜きをしてしまうこともあります。残念ながら、質の低い居住者や適性のない候補者は、空室を延長するよりもはるかに多くの費用がかかることになります.

以前のレンタル履歴、雇用の確認、身元調査はすべて電話をかける必要があります。参照を確認し、適切な質問をするように注意してください。事前審査プロセスが緩すぎると、物的損害、支払い遅延、立ち退き、および裁判所関連の費用に関連する予期しない追加費用が発生する可能性があります.

4. ベンダーおよび請負業者の買掛金

請負業者やベンダーが関与していることに気付かずに発生している可能性のある別のコスト. リーハイバレーの賃貸物件の所有者として、専門家のチームを編成して支援する必要があります。一般的な便利屋、検査官、配管工、HVAC 技術者、屋根職人、造園業者などの保守請負業者の名簿を呼び出します。投資のビジネス管理面では、法的支援、簿記の支援、およびおそらくいくつかのソフトウェアパートナーが必要になります。また、あなたの時間は限られており、貴重であるため、価格を調べたり、実行した作業の見積もりを取得したりしない場合があります。あなたに忍び寄ることができるのは、値上げとレートの上昇です。通常の営業時間外の作業や電話での会話だけでも、隠れた料金が発生する可能性があります。これらの料金はすぐに加算される可能性があります。あなたが雇った仕事が標準に達していない場合、それらを飲み込むのはさらに苦痛になります.

ベンダーやパートナーを精査することは、潜在的な居住者をスクリーニングすることと同じくらい重要です。時間をかけて優れたサービスプロバイダーを特定し、戦略的な関係を構築してください。進行中の作業については、より良い料金を交渉することを検討してください。また、該当する場合は、サービス監査を使用して追加の保護を行います。すべてのパートナーがあなたの最善の利益のために働いていると思い込まないでください。代わりに、審査プロセスと適切なチェックアンドバランスを可能にする正確な戦略を策定し、知らないうちに手数料が発生しないようにします。

5. 長期欠員

あなたの物件が空室になっていると、良いことも悪いことも、何も起きていないと思い込んでしまうかもしれません。ただし、スペースが埋まらない時間が長ければ長いほど、それを相殺する賃貸収入がなければ、より多くの費用を支払うことになります。ベテラン投資家のほとんどは、あまりダメージを受けずに空室期間を乗り切るために、貯蓄の経済的セーフティネットを構築するようアドバイスします。そうしないと、稼いだ以上の出費をすることになります。

数学を分解することを検討してください。集合住宅を管理している場合は、空室率を確認する必要があります。

空室数×100／総空室数＝空室率

たとえば、300 戸の物件を運営していて、そのうち 30 戸が空室の場合、空室率は 30% になります。

一戸建て物件では、空室費用は基本的に経過時間の関数であることを認識することが重要です。有料の居住者に毎月 1,000 ドルを請求している場合、その 1 日あたりの家賃はおよそ 33.33 ドルです。空室があると毎日が過ぎ、あなたはその日々の収入を失うことになります。毎月の費用を追跡すると、空室が何ヶ月も続く場合、公共料金、HOA 料金、税金を準備金から支払う可能性があります。

空室が長引いている場合は、物件の状態を確認し、居住者にとってより魅力的な物件にするために改善を行うことをお勧めします。また、家賃の金額を再検討して、地域の経済的な不動産市場と一致していることを確認する必要がある場合もあります。そして、これらの要素が健全であれば、居住者を引き付け、既存または今後の空室についての話題を生み出すために、不動産マーケティング戦略でより積極的かつ断定的になる必要があるかもしれません.

不動産管理パートナーとの過剰な支出を避ける

これらの浪費や不注意による費用の発生を回避するための1つの解決策は、すべてを監督する不動産管理パートナーをあなたの隅に置くことです. Axel Property Management をご利用いただくと、当社のチームが物件の維持管理と料金交渉を常に把握できるようお手伝いします。効果的な居住者の事前スクリーニングと配置に必要な適切なリソースとの接続を支援します。予想外の料金を回避するために、進行中のさまざまな請負業者の請求書を管理します。そして、リーハイバレーの賃貸物件のマーケティングに関して言えば、この仕事に最も適した人はいません。私たちの戦略は証明されており、私たちの方法は健全です。最良の部分は、私たちがあなたと協力し、あなたの収益を念頭に置いて、あなたの資産を維持し、あらゆる段階でNOIの改善を迅速に見つけることです.

これらの 5 つの一般的な費用や、保険、光熱費、固定資産税などのその他の費用に関連して、賃貸物件でどのような費用が発生する可能性があるかわからない場合は、 Axel Property Managementにお任せください。私たちのチームとつながり、お金が流出して収益に戻るのを止めましょう!