販売する準備はできましたか? 家を市場に出すための 8 つのヒント

公開: 2022-09-26

あなたは傍観者として十分長い間待っていました。あなたは準備ができているか、少なくともあなたの家を市場に出すことを真剣に考えています. しかし、最後に売買してからしばらく経っています。あるいは、完全に引っ越したのは初めてかもしれません。どちらの場合でも、公式にその標識を庭に置く前に、To Do リストを作成する必要があることはわかっています。そして、そのリストを支援するために、あなたの家を市場に出す準備をするのに役立つ完全なガイドがあります.

1. 掃除に忙しい

明日あなたの家を市場に出すことを熱望しているとしても、不動産取引には時間がかかることを覚えておくことが重要です. ローンの確保、鑑定人のスケジュール設定、オファーの交渉には、面倒な手順とプロセスがあります。これは、ダウンタイムの準備ができる長いゲームの旅です。そして、住宅ローンの事前承認、不動産業者からの折り返しの電話、またはオファーへの応答を待つ間のダウンタイムにより、深刻な掃除を行うことができます. これは、公式または非公式に自宅を売却する準備ができている人にとって、おそらく最も重要な最初のステップです。

掃除のやることリストに近づくとき、きちんとした家を持つことの主な利点は、潜在的な買い手を引き付けることであることを忘れないでください. これは、季節の変化のためにのみ予約する可能性のあるいくつかのディープクリーニングプロジェクトに取り組むことを意味します. そして、これらのより詳細なクリーニング作業のいくつかを支援するために、プロのクリーニングサービスを利用するのが最善であると判断するかもしれません.

窓の内側と外側を洗う
カーペットのシャンプーまたは蒸気による広葉樹の表面のクリーニング
電化製品や備品を含め、キッチンを徹底的に掃除する
備品を含む深く清潔なバスルーム
シーリングファンブレードと照明器具のほこりと拭き取り

2. 散らかっている場所はどこでも整頓する

あなたは潜在的な購入者にあなたの家の各スペースを販売用に見てもらい、「より多く」、「より大きく」、「より広々とした」と見てもらいたいと考えています。家の中に散らかっていたり、「忙しい」と感じている部屋やエリアがある場合、整理整頓されていても、それらのエリアは望ましい第一印象を与えません。このように考えてください。

あなたは引っ越しを計画していますが、とにかく荷造りが必要です。最も散らかった部屋、クローゼット、または家の隅から始めて、今すぐ荷造りを開始することもできます。毎日のライフスタイルの目的に役立たないものはすべて、梱包して箱に入れることができます.

あなたが愛する小物は、あなたの家を売るのに役立ちません. それらを梱包して、潜在的なバイヤーがスペースで自分のアイテムを想像できるようにします. クローゼットを大きく見せて、潜在的な保管場所を示します。また、不必要にスペースを占有しているガレージ内のものを含め、屋外の散らかりにも対処することを忘れないでください.

3. 電球をもっと買う

先に進んで電球を買いだめすることは、一般的に堅実な考えです。家の中を完全に歩き回り、適切な照明のために電球を交換したいと思うでしょう。潜在的な買い手が来るときは、日中であっても、視認性を高めるためにすべてのライトをオンにする必要があります.

購入者への特典として、エネルギー効率の高い電球を使用することもできます。電球への投資も無駄ではありません。現在の家で使用していない新しい電球は、新しい家で使用するために保存できます。

4. 更新するか更新しないか

キッチンとバスルームについて教えてください。住宅所有者が検討する最も一般的な考慮事項の 1 つは、リノベーションです。家をより早く売るために、バスルームを完全にやり直す必要がありますか? 購入者にとってより魅力的なものにするために、キッチンの電化製品をアップグレードする必要がありますか? リノベーションによっては価値が大幅に向上し、リスティングの価値を高めることができます。他の人は、必ずしもすぐに価値のある報酬を得るとは限りません。

基本的に、それはあなたのタイムラインと好みに要約されます。仕事やその他の理由で引っ越すことを急いでいる場合は、迅速かつ安価に売却する方が価値があるかもしれません. ただし、リノベーションを検討する時間があれば、投資に見合った効果を得ることができます。

また、20,000 ドルのキッチン改造が予算内にないと判断した場合でも、新しいキャビネットハードウェア、交換用コンロ、またはシンプルな新しいバックスプラッシュでキッチンを整えることができます。同じ論理がバスルームにも当てはまります。完全な改造に対応できない場合は、新しい照明、蛇口、または新しいペンキでスペースを改善する必要があります。

5.上場前のホームインスペクション

買い手があなたの物件に興味を持っていると判断した場合、HVAC、屋根、土台、配管、電気システムなどの主要コンポーネントの専門家によるレビューを受けるために、ホームインスペクションをスケジュールする可能性があります。

購入者がこの手順を実行するのを待つ代わりに、出品前の検査を自分でスケジュールすることを検討してください。数百ドルの前払いで、中立的な当事者の専門家から、何を修正または交換する必要があるかについての項目別リストを入手できます.

これらの上場前検査レポートは、住宅の全体的な健全性を確保するための措置をすでに講じていることを購入者に示すことができるため、優れた販売ツールでもあります。手すりの緩み、側溝の詰まり、老朽化した煙探知機など、修正が必要なものの項目別リストを使用すると、家の潜在的な販売にとって重要なものだけに集中することができます.

6. 便利屋をカレンダーに表示する

上場前の住宅検査の有無にかかわらず、一般的な便利屋または請負業者との訪問をスケジュールする必要があります。緩んだドアハンドルを交換したり、新しいシーリングファンを吊るしたり、家全体の損傷したトリムを交換したりすることは、効率的に外部委託できる小さな修正です.

誰かに電話する前にやるべきことのリストを作りましょう。そうすれば、すべての仕事を処理する適切な専門家を連れてくることができます。しかし、新しいメールボックスを取り付けたり、腐った階段をデッキに取り替えたり、新しい食器洗い機を設置したりすることはすべて、潜在的な購入者への市場性を高めるための努力です.

7. 臭いや汚れを落とす

このステップは、掃除のやることリストに入るかもしれませんが、個別に言及する価値があります。目に見える汚れや臭いがあれば、家の中を歩いている見込み客は気付くでしょう。そのため、通常は、顕著な問題に直接対処することをお勧めします。頑固なカーペットの汚れに対処するために専門家を雇うことを検討してください。また、カーペットが節約できない場合は、交換用のカーペットの価格を設定する価値があるかもしれません.

天井タイルまたは天井自体に汚れが見える場合があります。対処するアクティブな漏れがない場合でも、可能であれば、それらの汚れたタイルを交換するか、過去の水害の汚れを修正する必要があります.

においは特に注意が必要です。特に、家の中で自然なにおいに慣れている場合はなおさらです。友人を招待して、ペットに関連するものであろうと、単に古い匂いであろうと、対処すべき匂いがあるかどうかを確認します. 侵入臭に対抗するには、洗濯するか、すべてのドレープを専門家に掃除してもらうことを検討してください.

シャンプーが必要な家具や、不快な臭いが残っている敷物かもしれません。心地よい香りの芳香剤やワックスバーナーをいつでも使用できます。しかし、これらの戦術は臭いを隠すだけであり、家の不快な臭いの主な要因に対する一時的な修正です.

8. 最高のリスティングエージェントを見つける

家を売りに出す準備ができたと判断したら、最初に考慮すべきもう 1 つのステップは、適切なリスティングエージェントを見つけることです。不動産業者はあらゆる経験レベルに対応しているため、下調べを行って、最も多くの経験を持ち、迅速かつ最大の金額で売却するのに役立つ最適な候補者を見つけられるようにしてください。

あなたの隅にエージェントパートナーがいることは、市場に向けて家を準備するために必要なすべての実用的なアドバイスを得ることができることを意味します. しかし、一流の不動産マーケティング、専門家の交渉スキル、住宅販売プロセスのすべてのステップについての熱心なコミュニケーションも得られます。

これらすべてのタスクを、家を市場に出すための次のステップとして検討してください。そして、最高のリスティング体験を得ることができるように、適切な方法で最大の価値を念頭に置いて販売する準備をするリスティングパートナーとして、アレックス・ロペスチームにあなたの努力を任せてください.