投資物件を自己管理する必要がありますか?

投資物件の管理ができます。

誰かを入れて、お金が流れ始めるのを見るだけですよね?!

簡単に言えば、はい、それは可能ですが、それよりもはるかに複雑です。

投資物件の自己管理は、時間がかかり、ストレスがたまり、金銭的な危険に満ちたものになる可能性があります。

個人の家主として、責任はあなたに始まり、あなたに終わります。

質の高いテナントを見つけることから、彼らのニーズを管理すること、法的義務を理解すること、定期的な検査、メンテナンスと修理、家賃を追求することまで、リストはまだまだ続きます.

ほとんどの家主が不動産管理者を雇って投資物件の管理を手伝ってもらうのは、まさにこのためです。 彼らの専門知識、人脈、サービスは、お客様の資産を効率的に管理し、財政破綻のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。

投資物件を自己管理するかどうかを選択する際には、関連するリスクを理解し、比較検討することが重要です。 あなたの財産は巨額の金融投資であり、どの道をたどるかを選択する前にかなりの検討が必要です。

物件の自己管理に伴う主なリスクの一部を以下に示します。

優良テナントの発掘

個人の家主として、自分でテナントを見つける必要があります。 これには、地元の新聞やオンラインでのプロパティ、プロの写真、有料広告の紹介が含まれます. 一般的に、いくつかの給与明細と直感以外の非常に少ない情報に基づいて、入居者を選別しています。

もちろん、運が良ければ中途半端な応募者を獲得することもできますが、選択できる応募者の数が少ないため、その可能性は非常に低くなります。 プライベート広告の回答者の多くは、家賃の履歴や信用度が低い傾向にあり、個人の家主には詳細な身元調査を適切に実施するためのツールが不足している可能性が高いことをよく知っています.

プロパティ マネージャーは、テナント データベースにアクセスして、はるかに大きなテナント プールを評価できます。 それに加えて、彼らは危険信号やリスクの高い申請者を特定するために、より広範な身元調査を行うことができます.

投資物件を占有するために間違ったテナントを選択すると、非常に高くつく可能性があります。 あなたが望む最後のことは、家賃を滞納し、その場所を破壊し、あなたが出ることができない悪いテナントです.

不十分な文書

多くの個人の家主は、テナントをサポートするための適切な書類を持っていないという罠に陥ります. 彼らは平和を保つ必要性を感じているので、テナントとの友好的な関係を維持するために握手や口頭での合意を好むかもしれません.

これらの場合、線がぼやけ、法的拘束力のない、または不正確な文書になります。 状態と在庫のレポートは、広範すぎるか、完全に省略されていることがよくあります。 鍵のサインアウト シート、保証金の提出、メンテナンス リクエスト フォームなどのその他の重要なドキュメントと一緒に。

これらの問題は、経験不足と業界知識の欠如に起因する傾向があります。

投資物件の所有に伴う金融投資の額を考えると、家主がそのようなリスクにさらされる可能性があると考えるのは狂っています。 何か問題が発生した場合、法的に責任は公平にあなたに課せられます。

法的義務

個人の家主として、投資物件を賃貸する際のより複雑な側面の 1 つは、関連する連邦および州の法律を知ることです。 法律は、将来の両当事者の権利を保護し、責任と責任の間の境界線をより明確にするように設計されています。

法律は、家賃の値上げから一般的なメンテナンス、緊急の修理、リースの終了、立ち退きの通知まで、すべてを管理しています。 個人の家主が自分たちの権利とテナントの権利の両方を理解していることが最も重要です。

残念なことに、多くの個人の家主は法律の専門家ではなく、一部の賃借人に搾取されています。 法律に違反すると、多額の罰金や潜在的な訴訟が発生する可能性があり、ポケットから離れて、交渉したよりもはるかに多くの費用がかかります. 経験豊富な不動産管理者は、関連する法律の内外を熟知しており、不動産投資家が潜在的な法的リスクを回避し、金銭的損失のリスクを軽減するのに役立ちます。

保証金の請求の失敗

賃貸保証金は、賃貸借契約の違反または物件への損害が発生した場合に投資所有者に財政的保護を提供するように設計された、テナントによる所有者への保証金です。 個人の家主として、悪いテナントを持つリスクは、テナントが不動産管理者によって行われる精力的なスクリーニングプロセスを通じて調達された場合よりもはるかに高くなります. そのため、賃貸債券は、金融投資を保護するためにさらに重要です。

残念なことに、多くの個人の家主は保証金を要求することさえせず、事態が悪化したときに金銭的責任を負うことになります。 これらの場合、損失を自分で支払うか、法廷でそれらを追跡するためにさらに多くのお金を費やす必要があります.

負け負けの状況です。

時間管理

この現代では時は金なりです。 多くの個人の家主が過小評価していることの 1 つは、投資物件を効果的に運用するために必要な時間と労力です。 家賃の支払いの追跡、テナントの調達、紛争への対処、一般的なメンテナンス、緊急の修理、定期的な検査、事務処理の要件など、非常に時間がかかり、精神的にストレスがかかる可能性があります.

投資物件をフルタイムで運用していない限り、手抜きをしたり、テナントを満足させ、金融投資を保護するのに役立つこれらの重要なタスクの一部を実行しないリスクがあります.

プロのプロパティ マネージャーは、これらの面倒なタスクを実行することに長けており、十分な情報を提供し、長期的には時間とお金を節約するのに役立ちます。 残念ながら、1 日の時間は非常に限られているため、仕事、家族、その他の約束を両立させるのが難しい人もいます。 そのため、自分自身との厳しい会話を行い、自分の投資物件を自分で管理することが実行可能かどうかを判断する必要があります.

最終評決

投資物件の自己管理が可能です。 しかし、私たちのほとんどは、それらを効率的に自己管理するために必要な時間、リソース、または知識を持っていません. 関連するリスクと法的義務を理解することは最も重要であり、金融​​投資を成功または失敗させる可能性があります。

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