인도에서 상업용 부동산의 부분 소유권을 통해 수동 소득을 얻기 위한 전문가 가이드

손가락 하나 까딱하지 않고 꾸준하게 돈벌이를 하는 것이 꿈이 아닐까요? 그리고 상업용 부동산에 참여할 준비가 되어 있다면 상당한 양의 수동 소득을 올릴 수 있습니다. 당신은 아마 이렇게 생각할 것입니다. 그러나 나는 내 신장을 팔고 상업용 부동산에 투자하기 위해 대출을 받고 싶지 않습니다.” 농담은 제쳐두고, 그것은 이해할 수 있습니다. 상업용 부동산은 수십억의 가치를 얻습니다. 그러나 이제 상업용 부동산 부분 소유권을 통해 수동 소득을 창출할 수 있습니다.

대부분의 개인은 부동산에 적극적으로 또는 수동적으로 투자할 수 있다는 사실을 모릅니다. 부동산 투자는 집주인이라는 한 단어와 연결되었습니다. 우리 모두는 집주인에 대한 끔찍한 이야기를 들었습니다. 일부는 "끔찍한 세 가지 T"(화장실, 쓰레기 세입자)를 나타냅니다. 부동산 투자의 이점에도 불구하고 많은 사람들이 새벽 2시에 전화를 받는다는 기대에 미루고 있습니다. 결국 대부분의 개인은 집주인보다 투자자가 되는 것을 선호합니다. 부동산을 통해 수동 소득을 창출하는 것이 그러한 개인에게 더 적합할 수 있습니다.

수동 소득은 무엇입니까?

수동 소득은 추가 소득을 창출하고 퇴직 안정성을 확립하는 이상적인 방법으로 인식되고 있습니다. 궁극적으로 재정적 자립을 구축합니다.

그러나 부동산 수동 소득이란 정확히 무엇입니까? 부동산에 소극적으로 투자하면 누군가에게 돈을 공급하는 것입니다. 또한 그들은 당신에게 필요한 일을 합니다. 쉬운 Peasy 레몬 짜기!

예를 들어 REITs, 부분 소유권 및 귀하가 적극적으로 참여하지 않는 부동산 크라우드 펀딩이 있습니다. 요점은 수동적 투자 전략은 귀하의 노력이 필요하지 않다는 것입니다. 유혹하는 것 같죠?

부동산 수동 소득 투자는 참여 제로 부동산 투자에서 이익을 얻고 있습니다. 단, 투자금액에 따라 활동 및 참여도가 달라진다. 부동산 수입은 주거용 부동산과 REIT 수입을 통해 발생합니다. 부동산 수동 소득원은 배당금, 임대 수익 및 확장에 따른 이자를 제공합니다.

물론 임대 주택은 훌륭한 자산입니다. 그러나 수동적인 것으로 간주되지 않습니다. 왜 그런가요? 모든 돈, 시간, 에너지를 부동산에 투자해야 하기 때문입니다. 상업용 건물과 달리 돈에 관한 것만은 아닙니다. 상업용 건물 투자의 또 다른 동기는 수익이 임대 부동산의 수익을 능가한다는 것입니다. 상업용 건물은 주거용 건물보다 투자 수익률이 높은 경우가 많습니다. 상업용 부동산은 10년 이상 임대되며 돈은 소유자에게 돌아갑니다. 주거용 부동산의 ROI는 약 4-10%이지만 상업용 부동산의 투자 수익률은 약 6-12%입니다.

상업용 부동산에 대한 투자를 시작할 준비가 모두 되었습니까? 잠깐, 잠깐. 여기서 가장 중요한 문제를 해결해 보겠습니다. 당신에게 랙만 있을 때 수억 단위의 상업용 부동산에 어떻게 돈을 투자할 것입니까? 부분 소유권에 대해 걱정하지 마십시오. 귀하의 수동 소득 꿈을 현실로 바꾸기 위해 여기에 있습니다.

부분 소유권은?

"하지만 상업용 부동산은 투자하기에 비싸고 10억이 필요하지 않습니까?" 당신은 질문 할 수 있습니다. 그들은 결국 비용이 많이 들고 백만 단위로 평가됩니다. 그러나 Joe가 10억이 부족하다고 해서 Joe가 상업용 부동산 투자에서 제외되는 것은 아닙니다. 단지 lac이더라도 투자를 시작할 수 있습니다. Assetmonk와 같은 부분 소유권 및 부분 소유권 회사를 통해 모든 것이 현실입니다. Assetmonk는 투자자가 INR 10 L에 사무실 건물에 돈을 투자할 수 있도록 합니다. 이 시점에서 당신은 막을 수 없습니다.

부분소유는 부동산을 사지 않고 수동적 소득을 창출하는 부동산 투자 방식이다. 그것은 투자자가 상업용 건물의 덩어리를 갖고 초기 투자 없이 보상을 즐길 수 있도록 합니다. 프리미엄 상업용 부동산에 적합합니다. 부동산 자금을 조달할 수 없는 개인 투자자에게 주로 적합합니다. 투자자가 상업용 건물의 일부를 구입합니다. 그런 다음 일관된 임대 수익을 창출하고 부를 축적할 수 있습니다. 상업용 부동산도 소액 투자자에게 유망한 투자로 주목받고 있습니다.

당신, 친구, 낯선 사람과 같은 투자자 그룹은 부분 소유권을 통해 고품질 상업 공간을 부분적으로 또는 부분적으로 획득할 수 있습니다. 그러한 부동산에 투자함으로써 그들은 고가의 상업용 부동산의 지분을 보유하게 됩니다. 그에 따른 이익과 수입은 재산의 부분 소유자에게 분배됩니다. 지속적인 현금 흐름과 인센티브를 제공함으로써 부분 소유권은 단일 투자자의 재정적 어려움을 줄여줍니다. 또한 다양한 위치에 있는 다양한 상업용 오피스 빌딩에 투자함으로써 투자자들은 포트폴리오를 다각화합니다.

그러나 부동산은 유동적이지 않기 때문에 투자하지 않는 것이 좋습니다. 잘못된. 예, 부동산에는 유동성이 부족합니다. 반면에 부분 소유권은 그렇지 않습니다. 어떤 방식으로? 부동산의 공동 소유자는 언제든지 자신의 재산 부분을 누구에게나 재판매하고 양도할 수 있습니다. 아휴!

부분 소유권을 통해 수동 소득을 얼마나 정확하게 소유할 수 있습니까?

상업용 부동산은 희소해지고 대부분의 개인이 감당할 수 없게 되었습니다. 왜 그런가요? 그들은 10억 가치의 상업용 건물 투자에 필요한 10억 달러가 부족하기 때문입니다. 그러나 부분 소유권이 구출됩니다.

부분 소유권은 다음과 같은 이유로 수동 소득과 함께 발생합니다.

• 접근성: 예를 들어 Mastercard가 델리 NCR에서 임대한 프리미엄 사무실 공간의 비용은 INR 500 crore입니다. 이러한 투자는 Rs 60,000-Rs 1 lac의 연간 임대 수입을 제공합니다. 그러한 대규모 투자는 부유한 사람들이 이용할 수 있습니다. 그러나 일반 투자자는 높은 임대 수익을 놓치고 있습니다. 웰프! 그러나 이제 부분 소유권을 통해 Joe는 최소 INR 10 Lacs를 투자하여 해당 사무실 공간을 공동 소유하고 매년 6%에서 10%의 임대 수익을 누릴 수 있습니다. 더 낮은 선행 자본은 부분 소유권을 위해 만들어집니다. 투자자는 어떤 부동산에도 대량으로 투자할 필요가 없기 때문에 투자 가능한 자산을 여러 부동산에 분배하고 다양한 부동산 자산으로 구성된 잘 분산된 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. 부동산 보유는 몇 가지 이점을 제공합니다. 잘 분산된 포트폴리오는 투자자의 고유한 요구와 투자 관점에 따라 달라집니다.

• 안정성: 상업용 부동산은 시장에 따라 변하지 않는 일관된 수익을 제공하는 견고한 자산이므로 안정적이고 안전한 투자입니다. 게다가 전문가들에 따르면 지분소유에 대한 투자는 얽매이지 않고 투자자들은 언제든지 그만둘 수 있다. 단순히 자산을 투자하고 관리하는 것이 아니라 자산 투자에서 가장 어려운 부분입니다. 떠나는 것이기도 합니다. 인도의 상업용 부동산 산업도 폐쇄 기간 동안 하락했지만 3분기에 빠르게 회복했습니다. 전년 동기 대비 상업용 부동산 산업의 순흡수율은 63% 증가했습니다. 상업용 부동산 가치는 향후 몇 년 동안 급증할 것입니다. 결과적으로 지금은 부분 소유권에 대한 투자를 시작하기에 좋은 순간입니다.

• 임차인: 대부분의 상업용 건물은 장기간 임대하고 안정적인 임차인이 있습니다. 사업용 부동산에 대한 임대 임대는 갱신될 수 있지만 일반적으로 3년 동안 지속됩니다. 은행, 정보 기술 조직 및 막대한 예산을 가진 거대 다국적 기업은 A 등급 건물의 임차인입니다. 그러한 세입자는 임대료를 지연시키지 않고 제 시간에 지불합니다. 임대료 창출 자산에 대한 그들의 단편적 포트폴리오 투자는 지속적이고 장기적인 수익원을 창출합니다. 이 장기 투자는 개인에게 경제적으로 안정될 수 있는 충분한 일관된 소득을 제공할 수 있습니다. 또한 아파트를 사무실로 전환하는 데 드는 노력, 돈 및 시간 때문에 이러한 세입자는 일반적으로 임대 기간을 연장합니다.

• 임대료 수입: 지속적인 임대 수입과 가치 상승을 통해 상업용 부동산의 부분 소유권은 긍정적인 ROI 또는 투자 수익을 제공합니다. 부분 소유권은 증가하는 수익률, 지속적인 임대 수익 및 자본 이득을 제공합니다. 인도의 상업용 부동산은 지난 5년 동안 16%의 CAGR을 보였습니다. 자본 가치의 성장 외에도 Assetmonk와 같은 평판이 좋은 기술 기반 부동산 투자 플랫폼에 투자하면 3년마다 임대 수익이 15% 증가할 수 있습니다. 또한 미래 인플레이션으로부터 헤지하기 위해 임대 계약에 통합되어 투자한 돈이 시간이 지나도 안전하게 유지됩니다.
• 투자 감사: 상업용 부동산의 일부를 소유하면 비용 효율적입니다. 또한 이중 반환을 제공합니다. 첫 번째 수익은 직접 투자 수익의 이점입니다. 두 번째 수익은 상업 공간 감상입니다. Joe가 상업용 부동산을 소유하고 있기 때문에 그의 지분 가치도 상승할 것입니다. 기관투자로 유명하다. 그러나 일반 투자자에게는 합법적인 투자 옵션입니다.