집주인이 인지하지 못하는 5가지 비용

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임대 부동산 투자자 로서 계획, 예측 및 추정을 위한 최선의 노력에도 불구하고 때때로 약간의 과소비가 예상된다는 것을 알고 있습니다. 그러나 일부 집주인과 부동산 소유자의 경우 과도한 지출이 바로 지금, 그들이 아는 사이에 발생할 수 있습니다. 비용과 비용은 변동하므로 주의 깊게 모니터링해야 합니다. 그러나 이 다섯 가지 비용도 염두에 두십시오. 그들은 의도하지 않은 초과 지출이 가장 많이 발생하는 경향이 있는 공통 영역을 나타냅니다. 그리고 조심하지 않으면 심각한 NOI 잠재력과 수익을 잃을 수 있습니다.

1. 유지 비용이 가장 많이 든다

귀하의 Lehigh Valley 임대 부동산 을 유지 및 수리 하는 것은 지속적인 노력입니다. 그리고 일반적으로 이러한 비용과 비용을 염두에 둡니다. 그러나 일어날 수 있는 일과 급하게 수익에 잠입하는 것은 중간 및 주요 유지 관리에 대한 계획이 부족합니다. 수도꼭지에서 약간의 누수가 있다고 은행이 수리하는 데 지장을 주지는 않습니다. 그러나 문제를 해결하기 위해 너무 오래 기다리거나 더 큰 문제를 발견하기 위해 전반적인 정기 검사를 건너뛰면 누수되는 수도꼭지가 파열된 파이프, 침수된 지하실 또는 곰팡이 증식으로 바뀔 수 있습니다. 그리고 이러한 모든 유지 관리 전화는 배관공의 빠른 방문보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.

자산 유지 관리에 대한 과도한 지출을 방지하려면 정기적으로 전문가 및 계약자 검사 일정을 정하는 데 부지런해야 합니다. 이러한 검사를 통해 잠재적인 우려 사항을 조기에 발견할 수 있으므로 수리, 교체 및 향후 큰 프로젝트에 대한 예산 책정에 대해 사전 예방적인 시간을 가질 수 있습니다. 또한 고객 서비스의 관점에서뿐만 아니라 자산 상태 보존의 입장에서도 거주자의 수리 요청에 신속하게 대응하는 것이 중요합니다.

2. 법률 비용

특히 퇴거 및 임대 계약 언어를 도와줄 법적 파트너를 곁에 두는 것은 훌륭한 결정입니다. 그러나 잘못된 법률 전문가와 파트너 관계를 맺었거나 많은 양의 법률 업무를 겪고 있는 경우 더 많은 송장이 발생하게 됩니다. 어떤 경우에는 집주인도 청구서가 올 때까지 청구 가능한 시간이 누적되고 있다는 사실을 깨닫지 못합니다.

수행한 서비스에 대해 법률 전문가와 정기적으로 상담하십시오. 부동산 경험과 전문성을 갖춘 변호사 또는 회사와 함께 일하십시오. 그리고 미리 모든 질문을 하면 예상되는 수수료와 요금을 이해할 수 있습니다. 시간 단위로 청구되고 있습니까, 유지비를 지불하고 있습니까, 아니면 다른 접수 수수료에 대한 비용을 누적하고 있습니까? 둘째, 변호사를 너무 자주 고용해야 하는 경우 거주자 사전 심사 프로세스를 개선해야 할 수 있다는 신호일 수 있습니다.

3. 열악한 거주자

일부 Lehigh Valley 부동산 투자자의 경우 너무 오랫동안 공실을 유지해야 한다는 압박감에 압도당하고 모든 사전 심사 지침을 통과하지 못한 거주자에게 서명합니다. 다른 경우에 집주인은 작업에 너무 바빠서 심사 과정에서 실수로 몇 군데를 잘라냅니다. 불행히도, 열악한 거주자 또는 적합하지 않은 후보자는 연장된 공석보다 훨씬 더 많은 비용을 초래하게 됩니다.

이전 임대 이력, 고용 확인 및 배경 확인은 모두 필요한 전화입니다. 참고 자료를 확인하고 올바른 질문을 하는 데 부지런하십시오. 사전 심사 절차가 너무 느슨해지면 재산 피해, 연체 수당, 퇴거 및 법원 관련 비용과 관련된 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 공급업체 및 계약업체 미지급금

계약자 및 공급업체와 관련하여 깨닫지 못한 채 발생할 수 있는 또 다른 비용입니다. 임대 Lehigh Valley 부동산 소유자로서 귀하는 도움을 줄 전문가 팀 을 구성해야 합니다 . 일반 핸디맨, 검사관, 배관공, HVAC 기술자, 지붕공 및 조경사를 포함한 유지보수 계약자의 명단을 부를 것입니다. 투자의 비즈니스 관리 측면에서 법적 도움, 부기 지원 및 몇 명의 소프트웨어 파트너가 필요할 수 있습니다. 그리고 시간이 제한되어 있고 가치가 있기 때문에 가격 쇼핑을 하고 수행한 작업에 대한 견적을 받지 못할 수도 있습니다. 가격 인상 및 요금 인상을 몰래 잠입할 수 있습니다. 정규 업무 시간 이외의 작업이나 전화 통화에 대한 숨겨진 비용이 있을 수 있습니다. 이러한 수수료는 빠르게 추가될 수 있습니다. 당신이 고용한 일이 동등하지 않다면 삼키기가 훨씬 더 고통스러울 것입니다.

공급업체와 파트너를 확인하는 것은 잠재적 거주자를 선별하는 것만큼 중요합니다. 시간을 내어 훌륭한 서비스 제공자를 식별하고 그들과 전략적 관계를 구축하십시오. 진행중인 작업에 대해 더 나은 요금을 협상하는 것을 고려하십시오. 그리고 해당되는 경우 서비스 감사를 통해 추가 보호 조치를 취하십시오. 모든 파트너가 귀하의 이익을 위해 일하고 있다고 가정하지 마십시오. 대신, 확인 절차와 견제와 균형을 갖추도록 하는 정확한 전략을 개발하여 본인도 모르는 사이에 수수료가 발생하지 않도록 하십시오.

5. 긴 공석

귀하의 부동산이 비어 있으면 좋은 일이든 나쁜 일이든 많은 일이 일어나고 있다고 생각하지 않을 수 있습니다. 그러나 공간이 채워지지 않은 시간이 길어질수록 상쇄할 임대 수익 없이 더 많은 비용을 지출하게 됩니다. 대부분의 베테랑 투자자들은 너무 많은 피해 없이 공실 기간을 헤쳐나갈 수 있도록 저축의 재정적 안전망을 구축할 것을 조언할 것입니다. 그렇지 않으면 버는 것보다 더 많이 지출하게 됩니다.

수학을 분해하는 것을 고려하십시오. 다가구 부동산을 관리하는 경우 공실률을 확인하고 싶을 것입니다.

공실수 x 100 / 총 공실수 = 공실률

예를 들어, 300개 단위의 부동산을 운영하고 그 중 30개가 비어 있는 경우 공실률은 30%입니다.

단독 주택의 경우 공실 비용은 본질적으로 시간의 함수라는 사실을 인식하는 것이 중요합니다. 유료 거주자에 대해 매월 $1,000를 청구하는 경우 해당 일일 임대료는 대략 $33.33입니다. 공석과 함께 지나가는 매일, 당신은 그 일일 수입을 잊고 있습니다. 월별 지출을 추적하면 공석이 몇 달 동안 계속되는 경우 준비금에서 유틸리티, HOA 수수료 및 세금을 지불할 수 있습니다.

장기간 공실이 발생하는 경우 부동산 상태를 확인하고 주민들에게 더 매력적으로 보이도록 개선할 수 있습니다. 지역 경제 부동산 시장과 일치하는지 확인하기 위해 임대료를 다시 확인해야 할 수도 있습니다. 그리고 이러한 요소가 건전한 경우 거주자를 유치하고 기존 또는 향후 공석에 대한 소문을 생성하기 위해 부동산 마케팅 전략을 보다 공격적이고 단호하게 해야 할 수도 있습니다.

자산 관리 파트너와의 과도한 지출 방지

이러한 초과 지출 및 부주의한 비용 발생을 방지하기 위한 한 가지 솔루션은 모든 것을 감독하는 자산 관리 파트너를 곁에 두는 것입니다. Axel Property Management와 협력하면 저희 팀이 자산 유지 관리 및 요금 협상에 대한 최신 정보를 얻을 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 효과적인 레지던트 사전 선별 및 배치에 필요한 적절한 리소스와 연결하는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 우리는 예상치 못한 수수료를 피하기 위해 진행 중인 다양한 계약자 송장을 관리할 것입니다. 그리고 Lehigh Valley 임대 부동산을 마케팅할 때 이보다 더 적합한 사람은 없습니다. 우리의 전략은 입증되었고 우리의 방법은 건전합니다. 가장 좋은 점은 또한 귀하의 자산을 보존하고 모든 단계에서 NOI 개선 사항을 신속하게 파악하기 위해 귀하 및 귀하의 수익을 염두에 두고 협력한다는 것입니다.

임대 자산으로 인해 발생할 수 있는 비용이 이 5가지 일반적인 비용과 관련이 있는지 아니면 보험, 유틸리티 또는 재산세와 같은 기타 비용과 관련이 있는지 확실하지 않은 경우 Axel Property Management 가 도움을 드립니다. 우리 팀과 연결하여 그 돈이 빠져나가 다시 수익으로 돌아가는 것을 막읍시다!