지분 양도 프로세스는 어떻게 진행되나요?

누군가가 집에서 자신의 이름을 추가하거나 제거하면 어떻게 되는지 궁금한 적이 있습니까? 이를 지분 양도라고 합니다. 이는 부동산의 소유권이 변경된다는 것을 의미합니다. 누군가가 법적 소유권에 추가되거나 제거됩니다.

지분 이전은 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 누군가 이혼한다면 한 사람의 이름을 집에서 삭제하고 싶을 수도 있습니다. 때때로 사람들은 가족에게 재산을 선물합니다. 아니면 집을 재융자하고 소유권을 변경해야 할 수도 있습니다.

지분 이전이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 필수적입니다. 단계와 기간을 알면 프로세스를 원활하게 진행하는 데 도움이 됩니다. 각 단계를 자세히 살펴보고 이해하기 쉽게 설명하겠습니다.

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변호사에게 지시하기

지분 양도의 첫 번째이자 가장 중요한 단계는 변호사를 구하는 것입니다. 변호사는 법률에 대해 많은 것을 아는 특별한 도우미와 같습니다. 주택 소유권을 변경할 때 모든 것이 올바르게 완료되었는지 확인합니다.

부동산 소유권을 유지하는 경우 변호사가 필요합니다. 그들은 모든 서류 작업을 처리하고 이전을 위한 준비를 할 것입니다. 중요한 서류 중 하나는 "양도 증서"입니다. 이는 현재 재산을 누가 관리하고 있는지를 명시하는 법적 문서입니다.

이제 누군가가 부동산을 떠나는 경우 작성해야 할 서류가 조금 더 있습니다. 떠나는 사람은 “ID1 양식”이라는 것을 작성해야 합니다. 이는 자신이 누구인지 증명하기 위한 특별한 양식입니다. 집에서 그냥 작성할 수는 없습니다. 변호사나 면허를 소지한 운송인과 같은 특별한 사람 앞에서 서명해야 합니다. 이 단계에서는 모든 것이 합법적이고 공정한지 확인합니다.

또한, 부동산을 떠나는 사람이 자신의 몫에 대한 대금을 받고 있는 경우 변호사는 그 돈이 어디서 나오는지 확인해야 합니다. 모든 것이 합법적이고 돈과 관련된 재미있는 사업이 없는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 변호사는 자금 출처에 대한 증거를 보여주는 과정을 안내해 드릴 것입니다.

모기지 동의 받기 또는 새로운 모기지 제안 받기

집에 아직 모기지가 남아 있으면 상황이 까다로워질 수 있습니다. 주택담보대출은 집을 구입하기 위해 은행에서 받는 대출입니다. 누군가 집 소유권을 떠나는 경우 은행에 먼저 문의하지 않고는 모기지에서 이름을 뺄 수 없습니다. 은행은 귀하가 부동산을 구입하는 데 도움을 주었기 때문에 해당 부동산에 관심을 갖고 있습니다.

소유권을 떠난 사람이 모기지론을 지불하지 않았더라도 그 사람의 이름은 여전히 ​​대출금에 남아 있습니다. 따라서 은행은 이륙하기 전에 동의해야 합니다. 이 단계를 “모기지 동의” 받기라고 합니다. 변호사는 은행과 대화하여 모든 일이 제대로 이루어졌는지 확인할 것입니다.

동시에 새로운 모기지를 받는 경우, 은행은 새로운 모기지 제안을 보낼 것입니다. 여기에는 타이틀에 남아 있거나 타이틀에 추가되는 사람들의 이름이 표시됩니다. 일부 은행에서는 해당 부동산이 안전하다는 증거 또는 건물에 문제가 없다는 증거와 같은 추가 서류 작업이 필요할 수 있습니다.

귀하의 변호사가 은행과 대화하여 모든 것이 정리되었는지 확인하는 데 도움을 줄 것입니다. 변호사는 지분 양도가 이루어지기 전에 귀하가 모든 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.

전송 완료 및 비용 지불

모든 작업이 완료되기 전에 귀하의 변호사가 귀하에게 청구서를 보낼 것입니다. 이는 법적 비용 및 추가 비용을 포함하여 모든 비용이 얼마인지 알려줍니다. 신분증 확인, 중요한 문서 사본 확보, 부동산에 문제가 없는지 확인하기 위한 검색 등의 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

새로운 주택담보대출을 받는 경우, 은행은 해당 금액을 귀하의 변호사에게 보낼 것입니다. 그러면 변호사는 그 돈을 사용하여 기존 모기지를 갚게 됩니다.

돈이 변호사의 손에 들어가면 송금이 완료됩니다. 그들은 (필요한 경우) 집을 떠나는 사람에게 비용을 지불하고 모든 청구서를 정산합니다. 남은 돈이 있다면 그것은 당신에게 갈 것입니다.

특히 부동산이 임차인 경우 일부 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차는 본인이 집을 소유하고 있지만 그 집이 있는 땅은 다른 사람이 소유한다는 의미입니다. 이 경우, 자유 보유자에게 비용을 지불하거나 연체된 요금을 처리하는 등의 추가 수수료가 있을 수 있습니다.

이전 후: 다음에는 어떻게 되나요?

지분 이전이 완료되면 처리해야 할 몇 가지 사항이 남아 있습니다. 귀하의 변호사는 이전 모기지가 완료되었는지 확인하고 토지 등록소에 새 소유자를 등록할 것입니다. 토지 등기소(Land Registry)는 영국에서 누가 어떤 부동산을 소유하고 있는지 알려주는 대규모 목록입니다.

이 프로세스 부분에는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다. 때로는 몇 주 밖에 걸리지 않지만 지연이 있는 경우 최대 6개월이 걸릴 수 있습니다. 귀하의 부동산이 임차인인 경우에는 더 많은 지연이 발생할 수 있습니다. 토지를 소유한 사람(자유 보유자라고 함)이 서류를 보내는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 그리고 미납된 봉사료나 임대료가 있다면 먼저 정리해야 합니다. 그렇지 않으면 전송이 원활하게 진행될 수 없습니다.

지분 양도가 필요한 이유는 무엇입니까?

사람들이 지분 이전이 필요한 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 몇 가지 일반적인 예를 살펴보겠습니다.

1. 이혼 또는 별거: 함께 집을 소유한 두 사람이 이혼하는 경우, 한 사람은 소유권에서 자신의 이름을 빼고 싶어할 수 있습니다. 남은 사람이 집을 지킬 수 있지만 떠나는 사람에게 빚을 갚아야 할 수도 있습니다.
2. 재산 선물: 때때로 사람들은 자신의 집을 자녀나 형제자매 등 가족 구성원에게 선물하고 싶어합니다. 이는 제목에 해당 사람의 이름을 추가하는 것을 의미합니다.
3. 파트너 매입: 어떤 경우에는 한 사람이 파트너의 부동산 지분을 매입하기를 원할 수도 있습니다. 집을 공유하지만 이제는 완전히 혼자 소유하고 싶어하는 경우 이런 일이 자주 발생합니다.
4. 새 파트너 추가: 누군가가 결혼하거나 새 파트너와 함께 이사하는 경우 해당 사람의 이름을 부동산에 추가할 수 있습니다. 이것은 그들이 이제 집을 공유하고 있음을 보여줍니다.
5. 재융자: 때때로 사람들은 더 나은 금리를 받기 위해 주택담보대출을 재융자합니다. 이 작업을 수행하는 동안 부동산 소유권을 변경하고 싶을 수도 있습니다.

명심해야 할 중요한 사항

지분 양도는 단순히 이름을 추가하거나 제거하는 것이 아니라는 점을 아는 것이 중요합니다. 특히 세금 및 모기지 계약과 관련하여 다른 중요한 요소도 있습니다.

• 인지세: 인지세는 부동산을 구입할 때 납부하는 세금입니다. 지분 양도 중에 돈의 주인이 바뀌면 인지세를 납부해야 할 수도 있습니다. 귀하의 변호사는 이것이 귀하의 상황에 적용되는지 여부를 알려줄 수 있습니다.
• 모기지 계약: 부동산에 아직 모기지가 남아 있는 경우 변경하기 전에 은행의 승인을 받는 것이 중요합니다. 앞서 언급했듯이 은행은 해당 부동산에 대한 지분을 가지고 있습니다. 그들은 소유권을 유지하는 사람이 대출금을 계속 지불할 여유가 있는지 확인해야 합니다.
• 양도소득세: 귀하의 주 거주지가 아닌 부동산의 일부를 판매하거나 증여하는 경우 양도소득세를 납부해야 할 수도 있습니다. 이는 부동산을 구입한 이후 부동산 가치가 증가한 경우에 발생합니다.

결론

지분 양도 절차는 복잡해 보일 수 있지만 변호사의 도움을 받으면 관리가 가능합니다. 제목에서 누군가를 제거하든 추가하든 상관없이 단계를 주의 깊게 따르는 것이 중요합니다. 변호사에게 지시하는 것부터 모기지 동의를 받고 모든 서류를 작성하는 것까지 각 단계가 중요합니다.

원활한 지분 이전의 핵심은 각 단계를 이해하고 체계적으로 유지하는 것임을 기억하세요. 적절한 법적 지원을 통해 프로세스가 최대한 원활하게 진행되도록 할 수 있습니다.

따라서 나중에 지분을 양도해야 하는 경우에도 걱정하지 마세요! 이제 귀하는 따라야 할 명확한 가이드를 갖게 되었으며 귀하의 변호사가 모든 단계에서 귀하를 도와드릴 것입니다!