건설에서 보증 채권의 중요성

건설 산업에서 보증 채권의 중요한 역할

건설 회사는 특히 몇 년에 걸친 프로젝트 작업을 수행할 때 상당한 위험에 직면합니다. 경기 침체, 인플레이션 압력, 자재 부족, 장비 고장 등과 같은 문제는 계약자가 계약에 따라 수행할 수 있는 능력을 위협할 수 있습니다. 이러한 유형의 문제가 극복할 수 없을 때 건설 계약자는 프로젝트를 연기하거나 포기해야 할 수 있습니다.

건설 프로젝트 소유자는 발생할 수 있는 상황에 관계 없이 자신이 고용한 계약자가 프로젝트를 완료할 것이라는 일종의 보증을 받아야 합니다. 보증 채권은 프로젝트 소유자로서 직면할 수 있는 위험을 계약자에게 이전하고 프로젝트가 합의 및 예산대로 완료되도록 하는 데 도움이 됩니다. 건설 계약자는 라이센스 조건으로 라이센스 채권을 구매해야 할 수도 있으며, 계약자가 지불을 보장하기 위한 지불 보증을 가지고 있는 경우 하청업자와 공급업체는 프로젝트 작업 수행에 동의할 가능성이 더 큽니다.

보증 채권이란 무엇입니까?

일반적인 오해와 달리 건설 채권은 일종의 보험이 아닙니다. 대신 다음 세 당사자 간의 시행 가능한 계약입니다.

• 원금 – 라이선스 또는 프로젝트 요구 사항으로 채권을 구매해야 하는 계약자
• 채권자 – 정부 또는 프로젝트 소유자일 수 있는 채권을 요구하는 당사자
• Surety – 본인의 준법 및 이행을 보증하고 채권을 발행하는 채권회사

보증 채권을 신청하는 것은 일종의 신용을 신청하는 것입니다. 귀하의 신청서는 귀하의 위험 정도를 결정하기 위해 보험업자에게 보내질 것입니다. 보증 회사가 귀하의 채권 신청을 승인하면 최대 채권 금액의 일정 비율을 프리미엄으로 지불해야 합니다. 보증인은 또한 보증인이 귀하의 보증금에 대한 유효한 청구에 대해 지불할 수 있는 금액을 법적으로 상환해야 하는 법적 의무가 있는 배상 계약에 서명하도록 요구할 것입니다.

보증 채권은 지방 또는 주 정부와 소비자를 보유하는 당사자 대신 보호합니다. 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 건설 산업에 적용되는 규정을 위반하는 경우 채권에 대해 클레임을 제기할 수 있습니다. 보증 회사가 유효한 청구 금액을 지불하는 동안 귀하는 회사에 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 채권 회사는 귀하를 상대로 소송을 제기하고 법원 절차를 통해 손해 배상을 청구할 수 있습니다.

건설 산업에서 보증 채권이 작동하는 방식

계약자는 일정 금액 이상의 프로젝트를 수행하기 위해 대부분의 주에서 라이센스 보증서를 받아야 합니다. $150,000 이상의 가치가 있는 연방 프로젝트에 입찰하려는 계약자는 계약 경쟁을 하기 전에 성과를 구매하고 채권을 입찰해야 합니다.

Miller 법에 따라 $100,000 이상의 가치가 있는 프로젝트에서 공공 건물에 대한 작업을 수행하려는 연방 계약자는 또한 해당 공급업체와 하청업체가 프로젝트 작업에 대한 대가를 받을 것임을 보장하는 지불 보증을 구매해야 합니다. 또한 대부분의 주에는 건설 회사가 임계 금액 이상의 가치가 있는 공공 프로젝트를 위해 채권을 구매하도록 요구하는 "리틀 밀러 법"이라는 자체 법률이 있습니다.

건설 산업에서 흔히 요구되는 건설 채권의 네 가지 주요 유형은 다음과 같습니다.

• 계약자 라이센스 채권 – 라이센스 조건으로 주 기관에서 요구하는 채권
• 입찰보증금 – 계약자가 입찰에 제출된 작업을 수행할 수단을 계약자에게 보장하는 공공 프로젝트에 입찰하기 전에 필요한 채권
• 이행보증금 – 계약 및 합의된 예산 내에서 계약자의 이행을 보장하는 채권
• 지급보증금 – 계약자가 자재 및 작업에 대해 공급업체 및 하청업체에 지불할 것을 보장하는 채권

건설 채권이 중요한 이유는 무엇입니까?

건설 채권은 여러 가지 이유로 계약자, 하청 계약자, 프로젝트 소유자 및 정부에게 중요합니다. 대부분의 주에서 계약자는 면허 조건으로 특정 임계값을 초과하는 프로젝트에서 작업을 수행하려는 경우 보증 채권을 확보해야 합니다. 즉, 해당 주에서 건설 계약자로서 합법적으로 작업을 수행하려면 보증 채권을 구입하고 관련 주 기관을 통해 계약자 면허를 신청해야 합니다.

계약자는 또한 많은 정통한 소비자와 프로젝트 소유자가 라이선스, 보세 및 보험에 가입한 회사만 고용하는 데 동의하기 때문에 라이선스 및 보세 혜택을 받을 수 있습니다. 관련 라이선스와 채권을 보유하면 잠재 고객 기반을 확장하고 비즈니스를 성장시키는 데 도움이 될 수 있습니다.

보증 채권은 공급업체와 하청업체에게도 중요합니다. 공급업체와 하청업체는 작업하는 프로젝트에 문제가 발생할 경우 작업에 대한 대가를 받지 못할 위험이 있습니다. 하청업체와 공급업체는 완료된 작업에 대해 적시에 지불하지 않을 경우 보증금 청구를 제기할 수 있기 때문에 일반 계약자에게 지불 보증금이 있는지 확인하는 것은 이러한 유형의 우려를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

프로젝트 소유자는 고용한 건설 회사에 여러 가지 방법으로 담보를 제공하도록 요구함으로써 보호됩니다. 계약자에게 이행보증금이 있는지 확인하는 것은 계약자가 계약과 예산 내에서 합의된 대로 작업을 수행할 것임을 보장하는 데 도움이 됩니다. 지불 보증은 계약자가 공급업체 및 하청 계약자에게 지불할 것을 보장하여 프로젝트 소유자가 작업에 대해 지불하지 않은 하청업자가 재산에 대해 제기한 정비공 유치권에 대해 걱정할 필요가 없도록 합니다.

지방, 주 및 연방 정부도 면허 조건으로 보증인을 요구함으로써 혜택을 받습니다. 이러한 유형의 채권 요건은 건설 회사가 업계를 지배하는 규정 및 법률을 준수하도록 하고 채권 청구 및 면허 취소를 통해 악의적인 행위자를 제거하는 데 도움이 됩니다.

계약자, 하도급자, 프로젝트 소유자 또는 공급업체에 관계없이 보증 채권은 비즈니스가 원활하게 운영되도록 하는 데 중요한 역할을 합니다. 계약자로서 보증 채권을 구매해야 하는 경우, 채권에 대한 잠재적 청구를 방지할 수 있도록 법률을 준수하고 약속한 대로 이행해야 합니다.