검사 대 평가: 어느 것이 필요합니까?

집을 사기 위한 부동산 거래의 마지막 단계에 있을 때 필연적으로 두 가지 옵션, 즉 검사와 감정에 직면하게 됩니다. 주택 구입 과정이 처음이라면 이 두 가지 과정의 중요성에 대해 궁금할 것입니다. 그들은 무엇인가? 그들은 어떻게 작동합니까? 둘 다 필요합니까, 아니면 하나만으로 충분합니까?

주택에 대한 재정적 이익을 유지하고 현명한 구매를 하기 위해 주택 구매자는 검사와 평가를 모두 고려해야 합니다. 검사와 평가는 목적이 다르지만 둘 다 값비싼 실수를 피하는 데 필요한 지식을 제공합니다.

홈 인스펙션이란 무엇입니까?

주택 검사에서 주택의 현재 상태를 확인하고 잠재적인 경고 신호를 식별하기 위해 주택에 대한 철저한 평가가 수행됩니다. 주택 검사관은 검사를 수행하는 동안 검사 체크리스트에 있는 외관, 배관, 전기 시스템, 지붕, 다락방, 지하실 및 기타 항목을 확인합니다.

해충 침입, 굴뚝 또는 곰팡이 검사 또는 라돈 검사와 같은 일부 문제는 특수 장비가 필요하므로 명시적으로 주문해야 할 수 있습니다. 검사관은 귀하가 그곳에 있는 경우 절차를 안내하고 문제점을 지적하고 향후 문제가 될 수 있는 모든 것을 발견할 것입니다.

검사 후 결과 보고서를 받게 됩니다. 이 보고서는 검사된 항목의 개요를 설명하고 수리해야 하는 모든 항목을 나타냅니다. 이러한 결론에 비추어 판매자와 협상하여 수리를 하거나 수리 비용을 지불하도록 할 수 있습니다. 새 장소의 상태가 여전히 걱정된다면 평판이 좋은 회사의 주택 보증을 계약에 통합하는 것에 대해 판매자와 논의할 수 있습니다. 판매자가 주택 구매자에게 주택을 선물하는 것은 일반적인 관행으로 향후에 많은 돈을 절약할 수 있습니다.

구입 직후 새 집으로 이사할 계획이라면 홈 인스펙션을 받는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 미리 수리된 집에 문제가 생길 수 있으며 나중에 수리할 필요가 없습니다.

홈 인스펙션이 항상 필요한 것은 아니지만 감정은 거의 항상 필요합니다. 일반적으로 검사를 요청하는 것은 구매자의 몫입니다. 그러나 일부 구매자는 경쟁 시장에서 우위를 점하기 위해 구매를 건너뛰는 경향이 있습니다. 그러나 검사는 잠재적인 재정적 위험으로부터 소비자를 보호할 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다. 검사를 받아야 하는지 확실하지 않은 경우 부동산 중개인과 상담하는 것을 고려해 보십시오.

주택 감정이란 무엇입니까?

부동산 감정 또는 부동산 감정이라고도 하는 주택 또는 주택 감정은 귀하와 귀하의 모기지 대출 기관에 귀하가 구매를 고려 중인 부동산의 재정적 가치를 알리기 위한 제3자 보고서입니다.

감정은 부동산 거래의 모든 당사자가 부동산의 현재, 정확, 공정 가치에 대한 정보를 받도록 합니다. 모기지 대출 기관은 주택 감정사를 보내 부동산을 조사하고 보고서를 작성합니다. 주택 구입 비용을 지불하기 위해 대출을 연장하기 전에 부동산 가치를 결정하기 위해 수행됩니다. 압류 시 손실을 방지하기 위해 감정인은 대출 금액이 적절한지 은행에 확인합니다.

일반적으로 무언가를 평가할 때 다음 요소가 고려됩니다.

부동산 : 주택의 가치를 결정할 때 감정인은 연령, 평방 피트, 침실 및 욕실 수, 위치, 부지 크기 및 전망을 포함한 모든 물리적 특성을 고려합니다. 스프링클러 시스템, 수영장 또는 부동산의 영구적인 설비도 그 가치에 영향을 미칩니다. 다만, 헛간, 지상수영장 등 이동식 건축물은 평가 대상에서 제외한다.

구조 : 기초, 사이딩, 지붕 등을 포함한 집의 전반적인 구조와 상태는 평가자가 집의 가치를 평가할 때 고려하는 모든 요소입니다. 그들은 또한 누출, 결함, 손상 및 코드 준수를 찾습니다. 또 다른 고려 사항은 건축 자재의 품질입니다. 재료의 품질이 좋을수록 가치가 높아집니다.

인테리어 : 감정인은 집 내부의 모든 것(벽, 바닥, 창문, 문, 배관, 중요한 가전제품, 조명기구 등)의 본질과 품질을 검사합니다. 집의 가치는 다른 고정 요소의 품질에도 영향을 받습니다. 에어컨, 보안 시스템, 연기 감지기 및 벽난로와 같은.

리노베이션 또는 업그레이드된 모든 섹션은 평가 가치를 높이는 데 도움이 됩니다. 상당한 개조가 필요한 집은 상태가 좋은 집보다 더 적은 비용으로 평가할 것입니다.

주택 구입자로서 많은 일이 필요한 주택 구입을 주저할 수 있습니다. 하지만 이런 이유로 물건을 훔치게 된다면, 그 자리를 사서 취향에 따라 새 집을 설계하고 개조하는 것이 현명할 것이다.

비교 가능한 부동산 : 주택의 시장 가치를 추정하기 위해 감정인은 근처에 있는 유사한 주택의 최근 매매를 사용합니다. 특정 가격에 판매되는 동일한 이웃의 거주지가 유사한 속성을 가지고 있는 경우 해당 주택의 가치가 변경됩니다.

검사 대 평가: 차이점은 무엇입니까?

간단히 말해서 주택 감정은 주택의 상태를 평가하고 주택 감정은 가치를 결정합니다. 또한 평가와 검사는 각각 기능이 다르기 때문에 다른 차이점이 있습니다.

• 대출 기관은 주택 감정을 요구하지만 주택 조사는 일반적으로 주택 구매자의 선택입니다.
• 평가는 개조에 필요한 대출 금액을 받는 능력에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 홈 인스펙션도 마찬가지입니다.
• 가정 검사원은 특수 장비와 교육을 활용하여 더 깊은 문제를 식별하는 반면, 감정가는 종종 육안으로 명백한 것만 발견합니다.
• 주택 구매자는 검사가 진행되는 동안 검사관과 함께 부동산을 둘러보는 것을 환영하며 권장합니다. 일반적으로 감정인은 스스로 감정 절차를 수행합니다.
• 집 조사는 조사관이 그 과정에서 조사 결과를 설명할 것이기 때문에 보다 상호작용적입니다. 그러나 평가자는 보고서를 완료하기 전에 결론을 공개하지 않습니다.
• 주택을 평가할 때 주택 인스펙션은 구조만 봅니다. 주택 감정은 부동산의 상태, 유사한 주택 가격, 인테리어 시설, 지역 범죄율 및 스쿨존을 고려합니다.
• 검사관과 감정사는 고유한 능력을 가지고 있으며 다양한 프로세스에서 인증을 받았으며 다양한 분야에 전문성을 가지고 있습니다.

더 나은 옵션은 무엇입니까? 검사 또는 평가?

솔직히? 이 두 가지 목적의 목적은 서로 반대하기에는 너무 다릅니다. 사실, 두 서비스는 귀하를 보호하고 귀하가 하고 있는 상당한 투자가 좋은 것임을 보장할 수 있습니다. 이 두 가지 모두 판매에 영향을 미칠 수 있는 문제를 인식하게 하고 타사 전문가가 문제를 수행할 때 신뢰할 수 있습니다. 두 가지를 모두 수행하는 데 비용이 많이 들 수 있다는 점은 인정하지만 장기적으로 봤을 때 더 좋을 것입니다.