부동산 거품의 벼랑에? 부동산 플리퍼의 63%는 여전히 지금이 투자하기에 좋은 시기라고 믿습니다

부동산 '뒤집기'는 영국 전역에서 많은 투자자와 개발자가 사용하는 부동산 투자의 한 형태로, 수익을 위해 부동산을 사고 빠르게 재판매하는 과정이 최근 몇 년 동안 추진력을 얻고 있습니다. 그러나 투자자와 개발자는 뒤집을 부동산을 선택할 때 무엇을 찾아야 할까요?

부동산 플리핑은 George Clarke의 플리핑 패스트(Flipping Fast)와 같은 인기 있는 TV 프로그램의 등장 이후 인지도와 인기를 얻었습니다. 많은 사람들이 그러한 프로젝트에서 상당한 이익을 얻을 수 있다는 생각에 점점 익숙해지고 있습니다.

Finbri 브리징 파이낸스의 Stephen Clark은 다음과 같이 말했습니다. 부동산을 뒤집고 수리하는 것은 수익성 있는 투자가 될 수 있으며, 그렇지 않으면 미국 전역에서 거주할 수 없는 부동산을 다시 접을 수 있습니다. 대부분의 번화한 은행은 노후된 건물의 인수 또는 개조 자금을 제공하지 않기 때문에 브리지 론은 개조 작업을 위한 대체 자금원이 될 수 있으며 인구에게 더 중요한 주택을 제공할 수 있습니다.”

Bridgingmarket.org에서 최근 실시한 조사에 따르면 놀랍게도 63.04%의 사람들이 금리 인상, 역사적 인플레이션, 생활비 위기에도 불구하고 지금이 부동산을 뒤집기에 적합한 부동산에 투자하기에 좋은 시기라고 생각합니다. 2020년 3월과 2021년 말 사이에 19,000채의 주택이 뒤집힌 것으로 추정되며 평균 수익은 48,190파운드로 부동산 투자자와 개발자는 플립을 고려할 가치가 있습니다.

속성 뒤집기란?

플리핑(Flipping)은 특정 목적을 위해 부동산을 구입하여 수익을 창출하는 일반적인 부동산 투자 기법입니다. 종종 구매자는 수리 작업, 수정 및 현대화가 필요한 부동산을 시장 가치 이하로 얻을 수 있으므로 리노베이션을 통해 가치를 추가하는 데 중점을 둡니다.

부동산 뒤집기에 가장 좋은 위치는 어디입니까?

뒤집을 때는 위치가 중요합니다. 예를 들어, 가격이 하락하거나 정체된 지역에서 부동산을 구입하면 프로젝트의 수익성에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

Clark은 계속해서 “부동산 시장의 위치 뉘앙스를 아는 것이 핵심입니다. 성공적인 투자자들은 최고의 투자 수익을 얻기 위해 가장 빠른 가격 상승을 경험하고 있는 영국 지역에 초점을 맞춥니다.”

Best Heating의 2022년 연구에서 판매된 주택 수, 각 위치의 평방 마일당 평균 주택 개조 매장 수(인근 개조 리소스에 대한 액세스 표시) 및 자산 가치의 증가 및 수익 반환 가능성을 기반으로 합니다. 2020-2021년 사이에 뒤집을 상위 3개 위치는 맨체스터, 노팅엄, 리버풀이었습니다.

• 맨체스터에서는 20,499채의 부동산이 판매되었으며, 리노베이션을 통한 평균 부가가치는 £19,000이며 지난 5년 동안의 평균 주택 가격 상승률은 26%였습니다.

• 노팅엄에서는 12,187개의 부동산이 판매되었으며 평균 부가가치는 £18,000이며 지난 5년간 평균 집값은 37% 상승했습니다.

• 리버풀에서는 17,115개의 부동산이 판매되었으며 평균 부가가치는 £20,000이며 지난 5년간 평균 집값은 12% 상승했습니다.

부동산을 뒤집을 수 있는 가장 저렴한 5곳

맨체스터와 리버풀과 같은 인구 밀집 지역은 반전 후 가장 높은 부가가치를 얻었지만 일부 지역은 개조 비용이 낮아 잠재적으로 흥미로운 투자 기회가 됩니다.

CIA Landlord Insurance가 수행한 최근 연구에서는 영국에서 가장 인구가 많은 도시 28곳을 조사한 결과 일일 평균 수리 비용으로 인해 부동산을 매매할 수 있는 가장 저렴한 장소 5곳을 발견했습니다.

레스터: 건물 수리를 위한 평균 일일 비용은 1,723파운드였습니다.

Coventry: 부동산 수리를 위한 평균 일일 비용은 £1,817였습니다.

Wolverhampton: 부동산 수리를 위한 평균 일일 비용은 £1,845였습니다.

버밍엄: 건물 수리를 위한 평균 일일 비용은 £1,855였습니다.

카디프 – 부동산 수리를 위한 평균 일일 비용은 £1,865였습니다.

평균 플립 비용은 얼마입니까?

리노베이션 비용은 부동산의 상태와 완료해야 하는 작업량에 따라 크게 달라지지만 개발자와 투자자는 리노베이션을 위한 예산을 세워야 합니다.

Bridging Market의 설문 조사에 따르면 개조 작업에 £11,000-£25,000 사이의 예산을 책정한 사람들의 40.96%, £10,000 미만의 예산을 가진 사람들의 23.98%, £26,000-£50,000의 예산을 책정하는 사람들의 22.88%가 그 뒤를이었습니다.

부동산 리노베이션에 더 많이 지출할수록 수익을 극대화하기 위해 더 높은 판매 비용이 필요하므로 개발자와 투자자는 성공하기 위해 합리적인 예산 책정을 연습해야 합니다.

가장 일반적으로 뒤집히는 속성 유형은 무엇입니까?

부동산을 선택하는 것은 예산, 부동산의 현재 상태 및 개조 비용을 포함한 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

Bridging Market 설문조사에서도 주거용 블록의 아파트/아파트(44.86%)가 가장 일반적으로 뒤집히는 것으로 나타났고 계단식 건물(32.27%)이 그 뒤를 이었습니다.

부동산 뒤집기를 위한 가장 일반적인 리노베이션은 무엇입니까?

대부분의 부동산 뒤집기에는 리노베이션이 필요하지만 그 정도는 부동산 유형과 상태에 따라 다릅니다.

새 주방이 가장 일반적이며 69.35%의 사람들이 이 리노베이션을 완료했습니다. 2021년 말에 완성된 인포그래픽에 따르면 새 주방은 부동산 가치의 5.5%에 달할 수 있습니다.

욕실 리노베이션은 개발자의 62.64%가 완료하여 부동산 가치에 4-6%를 추가했습니다.

재 장식은 개발자와 투자자의 35.86%가 완료했으며 잠재적으로 부동산 가치의 3.1%를 추가했습니다.

부동산 뒤집기의 장단점은 무엇입니까?

모든 부동산 투자와 마찬가지로 부동산 뒤집기에는 장점과 단점이 있습니다.

장점

• 이익의 가능성. 부동산을 뒤집는 것은 올바르게 완료되면 수익성 있는 수익 방법이 될 수 있습니다.

• 일회성 프로젝트일 수도 있고 개발자나 투자자를 위한 비즈니스일 수도 있습니다.

단점

• 부동산을 구입한 후 주택 시장이 하락하면 목표 가격으로 판매하기가 더 어려워집니다.

• 보수 작업과 관련된 공급망 문제로 인해 지연 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

• 주택 구매 및 판매에 대한 법률 및 관리 수수료와 양도소득세는 귀하의 이익을 잠식하므로 이를 고려하여 예산을 편성해야 합니다.

결론적으로

이자율이 2023년 8월까지 4.25%에 도달할 것으로 예상됨에 따라 개발자와 투자자는 이자율이 더 인상되기 시작하기 전에 부동산을 구입하고 뒤집을 수 있는 몇 개월이 있습니다.

투자자와 개발자는 건전한 수익을 보장하기 위해 그에 따라 예산과 예산을 준수해야 합니다.