세금 유치권 대 기존 부동산 투자의 장단점

부동산 투자를 통해 부를 쌓는 데에는 다양한 방법이 있습니다. 인기 있는 두 가지 옵션은세금 유치권 과 전통적인 부동산에 투자하는 것입니다.두 접근 방식 모두 투자 전략에 상당한 영향을 미칠 수 있는 고유한 장점과 고려 사항을 제공합니다.

이 기사에서는 세금 유치권과 전통적인 부동산의 세계를 탐구하여 고유한 특성, 이점 및 단점을 검토합니다. 이러한 투자 옵션을 철저히 이해하면 정보에 입각한 결정을 내리고 수익을 극대화할 수 있습니다.

세금 유치권 투자의 기본 이해

장단점을 살펴보기 전에 세금 유치권을 이해하는 것부터 시작하겠습니다. 세금 유치권은 부동산 소유주가 재산세를 내지 않을 때 정부가 부동산에 부과하는 청구권입니다. 이자와 벌금과 함께 빚진 세금을 상환하는 것은 부동산 소유자에게 법적 의무가 됩니다. 정부는 미납 세금을 회수하기 위해 투자자에게 판매할 세금 유치권을 제공합니다. 이러한 유치권은 투자의 한 형태로 작용하여 투자자가 유치권에 대해 지불한 금액에 대한 이자를 얻을 수 있습니다.

세금 유치권 투자의 장점

• 높은 잠재적 수익: 세금 유치권에 투자하면매력적인 수익을 얻을 수 있습니다. 경우에 따라 투자자는 주 및 경매 프로세스에 따라 8%에서 36% 또는 그 이상의 이자율을 얻을 수 있습니다.

• 안전한 투자: 세금 유치권은 부동산 자체에 의해 뒷받침되어 투자자에게 일정 수준의 보안을 제공합니다.부동산 소유자가 유치권을 상환하지 못하는 경우 투자자는 부동산을 압류할 기회를 가질 수 있습니다.

• 낮은 진입 장벽: 세금 유치권 투자는 자본이 제한된 투자자를 포함하여 많은 투자자가 접근할 수 있습니다.일부 경매에서는 투자자가 수백 달러에 불과한 유치권을 구매할 수 있습니다.

• 다양화: 세금 유치권 투자를 통해 기존 부동산 보유를 넘어 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.위험을 분산시키고 전반적인 수익을 향상시키는 데 도움이 되는 대체 자산 클래스를 제공합니다.

• 소극적 소득 흐름: 세금 유치권은 수동적 소득 흐름을 제공할 수 있습니다.세금 유치권을 구입하면 부동산을 적극적으로 관리하지 않고도 투자한 금액에 대해 이자를 받을 수 있습니다. 세금 유치권 투자의 이러한 수동적 특성은 추가 소득원을 찾는 개인에게 매력적인 옵션입니다.

세금 유치권에 대한 투자의 단점

• 유동성 부족: 세금 유치권은 일반적으로 비유동 투자로 간주됩니다.주 및 지역 규정에 따라 부동산 소유자가 유치권을 상환할 수 있는 상환 기간이 있기 때문에 투자자가 투자를 회수하기까지 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

• 재산 상태의 위험: 재산이 압류된 경우 투자자는 미지급 모기지, 유치권 또는 기타 재산 관련 비용에 대한 책임을 지게 될 수 있습니다.또한 압류될 때까지 부동산의 상태를 알 수 없어 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

• 법적 복잡성: 세금 유치권 투자에는 복잡한 법적 절차를 탐색하고 각 관할 구역의 특정 규정을 이해하는 것이 포함됩니다.적절한 절차를 따르지 않으면 투자 손실이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

• 제한적 통제: 전통적인 부동산 투자와 달리 세금 유치권 투자자는 상환 기간 동안 부동산에 대한 통제가 제한됩니다.그들은 잠재적인 가치와 수익에 영향을 미칠 수 있는 부동산을 개선하거나 관리할 수 없습니다.

성공적인 세금 유치권 투자를 위한 5가지 전략

세금 유치권에 대한 투자와 관련하여 신중한 전략을 세우면 성공 가능성을 크게 높일 수 있습니다.세금 유치권 투자의 세계에 뛰어들 때 고려해야 할 5가지 전략은 다음과 같습니다.

• 조사 및 실사: 세금 선취득권 경매에 참여하기 전에 부동산 및 각각의 선취득권에 대한 철저한 조사를 수행하는 것이 중요합니다.부동산의 상태, 시장 가치 및 잠재적 부담에 대한 정보를 얻습니다. 현지 규정 및 상환 기간을 검토하여 관련된 타임라인 및 잠재적 위험을 이해하십시오. 이 정보는 정보에 입각한 결정을 내리고 투자 수익 가능성이 가장 높은 부동산을 식별하는 데 도움이 됩니다.
• 고금리 유치권에 집중: 매력적인 이자율을 제공하는 세금 유치권을 찾으십시오.더 높은 이자율은 수익에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 평균 이상의 이자율로 유치권을 우선시합니다. 이자율은 관할권에 따라 다를 수 있으므로 현지 시장에 익숙해져 잠재적으로 더 높은 수익을 얻을 수 있는 영역을 식별하십시오.
• 목표 바람직한 위치: 강력한 시장 잠재력이 있는 지역의 세금 유치권에 투자하는 것을고려하십시오 . 안정적인 경제, 인구 증가 및 강력한 부동산 시장이 있는 위치를 찾으십시오. 바람직한 위치에 있는 부동산은 상환될 가능성이 더 높거나 압류를 위한 수익성 있는 기회를 제공합니다.
• 포트폴리오 다양화: 모든 자금을 단일 세금 선취득권에 넣는 대신 여러 선취득권에 투자를 분산하는 것을 고려하십시오.이 전략은 위험을 완화하고 일관된 수익을 얻을 가능성을 높이는 데 도움이 됩니다. 다양화에는 다양한 관할권, 부동산 유형 또는 이자율의 유치권에 투자하는 것이 포함될 수 있습니다.
• 세금 유치권 경매에 참석: 이 경매에 참석하면 경쟁, 입찰 프로세스 및 사용 가능한 부동산에 대한 직접적인 지식을 얻을 수 있습니다.또한 경매 주최자에게 질문을 하고 중요한 정보를 수집할 수 있습니다. 미리 결정된 예산으로 준비하고 예산을 고수하여 초과 입찰 및 잠재적으로 수익성 감소를 피하십시오.

결론

세금 유치권 투자는 수익성이 높을 수 있으며 높은 잠재적 수익과 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 관련된 위험과 과제를 고려하는 것이 중요합니다. 유동성 부족, 잠재적인 부동산 상태 문제, 법적 복잡성 및 제한적인 통제는 세금 유치권 투자를 시작하기 전에 중요한 요소입니다.

이러한 복잡성을 탐색하려면 투자자가 세금 유치권 투자 교육을 위해 세금 유치권 코드를 고려하는 것이 좋습니다 .이들의 포괄적인 리소스 및 교육 프로그램은 투자자에게 이 전문 분야에서 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있는 지식과 기술을 제공할 수 있습니다. 자신을 교육하고 세금 유치권 투자의 복잡성을 이해함으로써 성공 가능성을 높이고 잠재적 위험을 완화할 수 있습니다.

성공적인 투자에는 신중한 분석과 실사가 필요함을 기억하십시오. 세금 유치권 과 전통적인 부동산 투자 의 장단점을 고려하여 재무 목표 및 위험 허용 범위에 가장 적합한 접근 방식을 결정할 수 있습니다.