토론토 휴가철 임대 시장 개요

토론토는 그림 같은 온타리오 호수 근처에 위치한 캐나다에서 가장 큰 도시입니다. 다양한 문화, 건축 양식 및 자연 명소가 결합되어 토론토를 캐나다 최고의 여행지 ​​중 하나로 만듭니다. 대륙 전역에서 사람들이 모여들기 때문에 이곳에서 렌탈 사업이 번창하고 있습니다.

토론토에서 사업을 시작하려면 알아야 할 세부 사항이 많이 있습니다. 예를 들어, 현지 법률의 특징, 도시에서 집이나 아파트를 임대하는 평균 비용, 토론토에서 비즈니스를 최적화하는 방법(예: MasterHost 서비스 사용: https://masterhost.ca/airbnb-management- 토론토/).

이러한 서비스는 부동산 소유자에게 많은 가치 있는 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 필요한 라이선스 취득 지원, 전문 사진작가 서비스, 광고 SEO 최적화, 건물 청소 등. 비즈니스 개발 시간을 절약하고 높은 수준의 서비스를 제공합니다. 손님을 위한 양질의 서비스.

에어비앤비 비즈니스를 위한 토론토 최고의 혜택

토론토의 가장 큰 장점은 모든 면에서 다양성입니다. 여기에 네오 고딕 양식의 성은 고층 빌딩과 인접하고 아늑한 공원과 제방은 도시 지역에 인접해 있습니다. 임대 부동산에서도 다양한 모습을 볼 수 있습니다.

• 많은 저예산 호스텔
• 편안한 베드 앤 브렉퍼스트
• 임대용 개인 아파트
• 럭셔리 호텔

따라서 부동산 소유자는 대상 고객을 빠르게 찾을 수 있습니다.

에어비앤비 슈퍼 호스트가 되기 위해 성이나 궁전을 소유할 필요는 없습니다. 가장 중요한 것은 친절하고 손님의 편안함을 돌보고 이 플랫폼의 규칙을 따르는 것입니다.

에어비앤비는 부동산 소유자에 대해 다음과 같은 요구 사항을 제시합니다.

• 각 손님 후 5 단계 청소. 블로그에서 서비스는 각 항목에 대한 팁과 요령을 제공합니다. 그러나 많은 호스트는 전문 청소 서비스를 사용하는 것을 선호합니다.
• 차별 금지 정책. 호스트는 게스트의 인종, 국적 또는 종교를 이유로 예약을 거부할 수 없습니다. 그러나 같은 지역에 게스트와 함께 거주하는 경우 귀하는 귀하와 같은 성별의 사람들을 받아들일 권리가 있습니다.
• 효과적인 관리 및 고객과의 커뮤니케이션. 잠재 고객에게 더 빨리 응답하고 거부하는 예약이 적을수록 평점이 높아집니다.

추가 서비스를 제공하거나 특별한 도움이 필요한 사람들을 위해 공간을 조정하거나 계정에 가이드를 추가할 준비가 되어 있다면 큰 이점이 될 것입니다.

토론토의 경쟁은 상대적으로 높지만 다양한 제안을 통해 틈새 시장을 찾고 기업가로서의 잠재력을 극대화할 수 있습니다. 아래에서 렌탈 비즈니스 분석에 대해 자세히 알아보겠습니다.

토론토 에어비앤비 비즈니스의 핵심 성과 지표

단기임대 부동산 분야의 상황을 평가하려면 이 지역의 주요 지표를 알아야 합니다. 경쟁 수준을 평가하고 잠재적인 이익 수준을 계획하며 고객에게 가장 인기 있는 부동산을 이해하는 데 도움이 됩니다.

임대 사업의 주요 지표는 다음과 같습니다.

• 평균 일일 요금(ADR). 하루 평균 주택 임대 비용을 보여줍니다. 그것은 당신이 당신의 목록에 대한 경쟁력있는 가격을 형성하는 데 도움이 될 것입니다. 토론토의 경우 ADR은 $175입니다. 가장 높은 평균 렌탈 가격은 9월($195)이고 가장 낮은 평균 임대료는 2월($131)입니다.
• 점유율. 평균적으로 토론토에서 숙소의 73%가 예약되었습니다. 관광 성수기는 8월(93%)이 피크이고 1월(50%)이 감소합니다.
• 수익. 이 지표는 월 평균 임대 수입을 보여줍니다. 물론 이 수치는 부동산 유형에 따라 크게 다를 수 있지만 예상 수입과 투자 회수 기간을 어느 정도 짐작할 수 있습니다. 이 경우 $1,969입니다.
• 활성 임대. 임대 매물의 수입니다. 여기에 9,982개의 속성이 있습니다.

분석 결과에 따르면 침실 1개짜리 주택에 대한 수요가 매우 높습니다. 대부분의 단기 임대 주택에는 인터넷, 주방, 에어컨, 난방 시설이 갖춰져 있습니다. 주차는 44%의 건물에서만 가능하며 수영장은 14%의 집에서만 찾을 수 있습니다. 따라서 수영장이나 온수 욕조의 존재는 경쟁자보다 귀하의 이점이 될 것입니다.

토론토 에어비앤비 사업 규정

토론토 법에 따라 렌탈 기간이 28일 이하이고 지불이 포함된 경우 단기 렌탈로 간주됩니다. 여기에는 셀프 렌탈 및 Bed&Breakfast가 포함되지만 호텔은 포함되지 않습니다. 또한 단기 임대에는 지불이 포함되지 않은 숙박 시설이 포함되지 않습니다.

부동산 소유자는 등록되어야 하며 수익의 4%를 의회 세금으로 납부해야 합니다. 단기임대를 중개하는 회사는 면허를 취득해야 합니다.

토론토에서 사업 허가를 얻는 방법

이에 대한 확실한 답변은 변호사와의 상담을 통해서만 얻을 수 있습니다. 그러나 어떤 Airbnb 비즈니스 허가를 받아야 하는지 알고 싶다면 다음과 같이 진행해야 합니다.

• 운영하려는 비즈니스 유형이 어느 범주에 속하는지 확인하십시오. 위에서 설명한 대로 최대 28일의 요금으로 숙박 시설을 게스트에게 임대하려는 경우 단기 임대로 간주됩니다.
• 사업에 면허가 필요한 경우 East York Civic Center에 문의하십시오. 여기에서 라이선스 규칙을 읽고 적용할 수 있습니다.
• 투숙객에게 부가 서비스를 제공할 경우 별도의 허가가 필요한지 사전에 문의하셔야 합니다.
• 해당 지방 자치 단체에서 귀하의 사업에 적용되는 세금 세부 정보를 확인하십시오.

이러한 각 단계에는 법률 상담 중에 더 명확하게 설명되는 뉘앙스가 있습니다. 그것은 불쾌한 놀라움에서 당신을 구할 것입니다.

결론

토론토는 캐나다에서 가장 큰 관광 중심지 중 하나입니다. 많은 자연 및 도시 명소가 있는 다문화 도시로 전 세계 사람들이 모여들고 있습니다. 이러한 인기 덕분에 토론토는 수익성 있는 에어비앤비 사업을 시작하기에 좋은 위치에 있습니다. 그러나 자신의 사업에 투자하고 이곳에서 부동산을 구입하기 전에 에어비앤비 사업 운영의 모든 법적 측면을 공부하고 자산 관리 전략에 대해 생각해야 합니다. 이것은 휴가 렌탈 사업에서 안정적인 수입을 제공할 것입니다.