Przewodnik ekspertów na temat uzyskiwania dochodu pasywnego poprzez ułamkową własność nieruchomości komercyjnych w Indiach

Czy nie jest marzeniem posiadanie stałego źródła pieniędzy bez kiwnięcia palcem? A jeśli jesteś przygotowany do angażowania się w nieruchomości komercyjne, możesz uzyskać przyzwoitą kwotę pasywnego dochodu. Prawdopodobnie myślisz: „To wszystko brzmi fantastycznie. Ale nie mam ochoty sprzedawać swojej nerki i brać kredytu na inwestycje w nieruchomości komercyjne”. Żarty na bok, to zrozumiałe. Nieruchomości komercyjne uzyskują wartości w crores. Możesz jednak teraz generować pasywny dochód dzięki ułamkowej własności nieruchomości komercyjnej.

Większość osób nie zdaje sobie sprawy, że mogą inwestować w nieruchomości zarówno aktywnie, jak i biernie. Inwestowanie w nieruchomości kojarzy się z jednym słowem: właściciel. Wszyscy słyszeliśmy straszne historie o właścicielach. Niektórzy mówią o „strasznych trzech T” – toaletach, lokatorach śmieci. Pomimo korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, wielu ludzi zniechęca perspektywa odbierania telefonów o drugiej w nocy. W końcu większość osób woli być inwestorami niż właścicielami. Tworzenie dochodu pasywnego za pośrednictwem nieruchomości jest prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem dla takich osób.

Dochód pasywny jest?

Dochód pasywny jest uznawany za idealny sposób na uzyskanie dodatkowego dochodu i zapewnienie stabilności emerytury. Ostatecznie buduje niezależność finansową.

Ale czym właściwie jest dochód pasywny z nieruchomości? Inwestując pasywnie w nieruchomości, dostarczasz komuś swoje pieniądze. Wykonują również pracę wymaganą dla Ciebie. Łatwy Peasy Lemon Squeezy!

Przykładami są REIT, własność cząstkowa i finansowanie społecznościowe nieruchomości, w których nie jesteś aktywnym uczestnikiem. Najważniejsze jest to, że pasywne strategie inwestycyjne nie wymagają żadnego wysiłku z Twojej strony. Brzmi kusząco, prawda?

Inwestycja w dochód pasywny z nieruchomości czerpie zyski z inwestycji w nieruchomości przy zerowym udziale. Ale poziom aktywności i uczestnictwa zmienia się wraz z zainwestowaną kwotą. Dochody z nieruchomości są generowane dzięki nieruchomościom mieszkaniowym i dochodom REIT. Źródła pasywnego dochodu z nieruchomości oferują dywidendę, dochody z najmu i odsetki wraz z ekspansją.

Jasne, domy na wynajem to doskonałe aktywa. Nie są jednak uważane za pasywne. Dlaczego tak jest? Ponieważ musisz zainwestować wszystkie swoje pieniądze, czas i energię w nieruchomość. W przeciwieństwie do budynków komercyjnych nie chodzi tylko o pieniądze. Kolejną motywacją do inwestycji w budynki komercyjne jest to, że ich zwroty przewyższają zyski z nieruchomości na wynajem. Budynki komercyjne często mają ogromny zwrot z inwestycji niż budynki mieszkalne. Nieruchomości komercyjne wynajmowane są na kilkanaście lat, pieniądze trafiają do właściciela. ROI dla nieruchomości mieszkalnych wynosi około 4-10%, ale zwrot z inwestycji dla nieruchomości komercyjnych wynosi około 6-12%.

Wszystko gotowe do inwestowania w nieruchomości komercyjne? Poczekaj. Zajmijmy się tutaj najbardziej krytycznym pytaniem. Jak zainwestujesz pieniądze w nieruchomości komercyjne wyceniane w crores, gdy masz tylko braki? Nie martw się o ułamkową własność, aby zmienić twoje marzenia o pasywnym dochodzie w rzeczywistość.

Ułamkowa własność jest?

„Ale czy inwestycje w nieruchomości komercyjne nie są drogie i nie wymagają crores?” możesz zapytać. W końcu są drogie i są wyceniane w milionach. Ale wszystko dlatego, że Joe nie ma crores, nie wyklucza Joe z inwestycji w nieruchomości komercyjne. Czy to tylko laki, możesz zacząć inwestować. Wszystko to jest rzeczywistością dzięki własności cząstkowej i firmom z ułamkową własnością, takim jak Assetmonk. Assetmonk upoważnia inwestora do wpłacania pieniędzy na budynek biurowy za 10 INR. W tym momencie jesteś nie do zatrzymania.

Własność ułamkowa to metoda inwestowania w nieruchomości bez kupowania nieruchomości, ale generująca dochód pasywny. Umożliwia inwestorowi posiadanie części budynku komercyjnego oraz czerpanie korzyści z bez inwestycji początkowych. Nadaje się do nieruchomości komercyjnych premium. Nadaje się głównie dla inwestora indywidualnego, który nie może sfinansować nieruchomości. Inwestor kupuje część budynku komercyjnego. Mogą wtedy generować stałe zarobki z wynajmu i budować bogactwo. Nieruchomości komercyjne zyskują również na popularności jako obiecująca inwestycja dla drobnych inwestorów.

Grupa inwestorów, takich jak Ty, przyjaciele i nieznajomi, może nabyć wysokiej jakości powierzchnię komercyjną w porcjach lub ułamkach poprzez ułamkową własność. Inwestując w taką nieruchomość, posiadają udziały w nieruchomościach komercyjnych o wysokiej wartości. Wynikające z tego zyski i dochody są rozdzielane między ułamkowych właścicieli nieruchomości. Zapewniając ciągłe przepływy pieniężne i zachęty, własność cząstkowa zmniejsza trudności finansowe pojedynczego inwestora. Ponadto, inwestując w różnorodne komercyjne biurowce w różnych lokalizacjach, inwestorzy dywersyfikują swoje portfele.

Ponieważ jednak nieruchomości nie są płynne, wolałbyś nie inwestować. ZŁO. Tak, brakuje płynności na rynku nieruchomości. Z drugiej strony własność ułamkowa nie jest. W jaki sposób? Współwłaściciel nieruchomości zawsze może odsprzedać i przenieść swoją część majątkową na każdego. Uff!

Jak dokładnie możesz posiadać dochód pasywny dzięki ułamkowej własności?

Nieruchomości komercyjne stały się rzadkie i niedostępne dla większości osób. Dlaczego tak jest? Ponieważ brakuje im crores niezbędnych do inwestycji w lokale komercyjne warte crores. Jednak na ratunek przychodzi własność cząstkowa.

Własność ułamkowa wiąże się z dochodem pasywnym z następujących powodów:

• Dostępność: Na przykład powierzchnia biurowa premium wynajęta w Delhi NCR przez Mastercard kosztuje 500 crore INR. Taka inwestycja zapewnia roczny dochód z wynajmu w wysokości 60 000 Rs-Rs 1 lac. Tak duża inwestycja jest dostępna dla zamożnych. Ale przeciętny inwestor traci na wysokich zyskach z wynajmu. Dobrze! Jednak współwłasność cząstkowa umożliwia teraz przeciętnemu Joe współwłasność tej powierzchni biurowej, inwestując co najmniej 10 INR Lacs i ciesz się zyskiem z wynajmu od 6% do 10% każdego roku. Niższy kapitał początkowy jest przeznaczony na częściową własność. Ponieważ inwestorzy nie muszą inwestować masowo w żadną nieruchomość, mogą rozdzielić swój kapitał inwestycyjny na wiele nieruchomości i stworzyć dobrze zdywersyfikowany portfel różnorodnych aktywów. Posiadanie własności ma kilka zalet. Dobrze zdywersyfikowany portfel zależy od unikalnych potrzeb inwestora i perspektywy inwestycyjnej.

• Stabilność: Nieruchomości komercyjne to solidne aktywa o stałych zwrotach, które nie różnią się w zależności od rynku, co czyni je niezawodną i bezpieczną inwestycją. Co więcej, zdaniem ekspertów, inwestycja we własność cząstkową nie jest powiązana, a inwestorzy mogą zrezygnować, kiedy tylko zechcą. Nie tylko inwestowanie i zarządzanie aktywami jest najtrudniejszym elementem inwestowania w nieruchomości. Chodzi też o odejście. Indyjska branża nieruchomości komercyjnych również spadła podczas zamknięcia, ale szybko odbiła się w trzecim kwartale. Rok do roku wskaźnik absorpcji netto sektora nieruchomości komercyjnych wzrósł o 63%. W najbliższych latach wartości nieruchomości komercyjnych będą rosły. W rezultacie jest to doskonały moment na rozpoczęcie inwestowania we współwłasność ułamkową.

• Najemcy: Większość budynków komercyjnych jest wynajmowana na dłuższe okresy i ze stabilnymi najemcami. Dzierżawa nieruchomości biznesowej trwa zwykle trzy lata, ale może zostać odnowiona. Banki, organizacje informatyczne i wielkie międzynarodowe korporacje z ogromnymi budżetami są najemcami lokali klasy A; tacy najemcy nie zwlekają z czynszem, ale płacą na czas. Inwestycja ich ułamkowego portfela w aktywa generujące czynsz generuje stały, długoterminowy strumień przychodów. Ta długoterminowa inwestycja może zapewnić osobom wystarczający stały dochód, aby stać się ekonomicznie bezpiecznym. Co więcej, ze względu na wysiłek, pieniądze i czas potrzebny na przekształcenie mieszkań w biura, tacy najemcy zazwyczaj wydłużają okres najmu.

• Dochód z czynszu: dzięki ciągłym przychodom z wynajmu i wzrostowi wartości częściowa własność nieruchomości komercyjnych zapewnia dodatni zwrot z inwestycji lub zwrot z inwestycji. Własność ułamkowa zapewnia rosnącą stopę zwrotu, stały dochód z najmu i wzrost wartości kapitału. Nieruchomości komercyjne w Indiach dały 16 procent CAGR w ciągu ostatnich pięciu lat. Oprócz wzrostu wartości kapitału, inwestowanie w renomowane platformy inwestycyjne oparte na technologii, takie jak Assetmonk, może skutkować 15-procentowym wzrostem zwrotu z najmu co 3 lata. Jest również włączany do umowy najmu, aby zabezpieczyć się przed przyszłą inflacją, zapewniając, że zainwestowane pieniądze pozostaną bezpieczne z czasem.
• Ocena inwestycji: Posiadanie ułamka nieruchomości komercyjnej staje się opłacalne. Zapewnia również podwójny zwrot. Pierwszy zwrot to korzyść z bezpośrednich zwrotów z inwestycji. Drugim zwrotem jest docenienie powierzchni komercyjnej. Ponieważ Joe jest właścicielem nieruchomości komercyjnej, wartość jego udziałów również wzrośnie. Jest dobrze znany z inwestycji instytucjonalnych. Jest to jednak uzasadniona opcja inwestycyjna dla przeciętnego inwestora.