Własność ułamkowa i inne sposoby uzyskiwania pasywnego dochodu na nieruchomościach

Jasne, masz solidny dochód z pracy od 9 do 5 lat. Ale w głębi duszy wiesz, że zawsze chciałeś więcej. Czy nie lepiej mieć więcej pieniędzy, niezależności i elastyczności? Więc w końcu stwierdzasz, że nadszedł czas, aby działać. Inwestycje w dochód pasywny pomagają generować te pieniądze, robiąc absolutne minimum. Zgadnij, czy jest lepszy sposób na skorzystanie z tej okazji? Nieruchomości zapewniają pasywny dochód z czynszu, podczas gdy Ty nadal pracujesz w pełnym wymiarze godzin. Dzięki temu możesz teraz uzyskać wszystko, czego kiedykolwiek chciałeś.

Dochód pasywny co?

„Jeśli nie znajdziesz sposobu na zarabianie pieniędzy podczas snu, będziesz pracował aż do śmierci” – mówi Warren Buffet. Portfel inwestycji Warrena Buffetta nadal ciężko pracuje, nawet gdy śpi, przynosząc mu dodatkowy dochód. Czy twoje inwestycje zatrzymują się, abyś mógł podjąć działania, aby wygenerować pieniądze, sprzedając akcje, gdy kładziesz się spać w nocy? Czy niestrudzenie stara się wyprodukować dla Ciebie więcej pieniędzy? Dzisiaj jest doskonały dzień na zmianę swojego portfela tak, aby podczas snu można było generować pieniądze, inwestując w nieruchomości.

Pieniądze zdobyte bez aktywnej pracy na nie określane są jako dochód pasywny. Niektóre rodzaje dochodu pasywnego wymagają wcześniejszego wysiłku lub trochę pracy, aby zarobić pieniądze, ale nie tak jak zatrudnienie od 9 do 17.

Pasywne źródła dochodu powinny w idealnym przypadku zapewniać dywidendy lub odsetki, aw przypadku nieruchomości powinny rosnąć z czasem bez Twojej interwencji. Pasywne inwestycje w nieruchomości dywersyfikują Twój portfel i generują więcej pieniędzy, aby pomóc Ci osiągnąć swoje cele finansowe. Nie zarządzasz osobiście inwestycją. Tak więc ta forma dochodu jest pasywna.

Czym dokładnie są nieruchomości o dochodach pasywnych?

Jeśli kiedykolwiek inwestowałeś w nieruchomości, wiesz, że nie zawsze jest to inwestycja pasywna. Tak, comiesięczne sprawdzanie czynszu jest korzystne, ale najczęściej będziesz musiał przypomnieć najemcy, że jest to pierwszy dzień miesiąca. Co więcej, problemy z utrzymaniem zawsze pojawiają się, gdy jesteś poza miastem i musisz znaleźć i nadzorować wykonawcę. Są jednak sposoby na zarabianie na nieruchomościach bez dużego nakładu pracy. Nieruchomości mogą w pewien sposób przyzwyczaić się do generowania przychodów pasywnych.

Nieruchomości o dochodach pasywnych to sposób na generowanie gotówki z nieruchomości bez aktywnego angażowania się. Poziom aktywności i zaangażowania różni się w zależności od inwestycji. Tak więc wyrażenie dochód pasywny jest używane luźno. Nieruchomości na wynajem i dochody z portfela inwestycyjnego są przykładami tej formy dochodu z nieruchomości.

Jak więc zarabiać pasywny dochód z nieruchomości?

• Nieruchomości na wynajem: Pytany o dochód pasywny, pierwszym wyborem inwestycyjnym, który przychodzi na myśl, jest nieruchomość mieszkaniowa. Możesz również uzyskać dochód pasywny poprzez wynajem nieruchomości. Domy mieszkalne to jeden z najlepszych sposobów generowania dochodu pasywnego. Możesz generować stałe regularne zyski kupując dom mieszkalny i go wynajmując. Nieruchomości mieszkalne znajdują się w sektorze użyteczności publicznej, więc wszelkie tendencje spadkowe są tylko tymczasowe. W rezultacie chronią Twoją inwestycję i generowanie pasywnego dochodu. Mimo że są szczytem strumieni dochodów pasywnych, wymagają opieki i uwagi. Problemy z naprawą muszą zostać rozwiązane tak szybko, jak to możliwe, a najemcy muszą zostać zweryfikowani, aby zapewnić bezproblemowy dochód. Musisz szukać nowych pracowników ze względu na wolne miejsca. W dzisiejszym gorączkowym środowisku możesz chcieć zapobiec tym drobnym czkawkom. Jeśli chcesz tego uniknąć, przejdź do następującego sprytnego źródła pasywnego dochodu.
• Nieruchomości komercyjne: Nieruchomości komercyjne są wysoko na listach życzeń inwestorów ze względu na ogromne zyski, jakie zapewniają i różnorodność opcji inwestycyjnych, jakie zapewniają. Możesz inwestować w budynki komercyjne, magazyny, powierzchnie biurowe i centra danych. Nieruchomości komercyjne mają wysoki zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 10-12%, zapewniając znaczne zyski. W porównaniu do innych aktywów nieruchomościowych, nieruchomości komercyjne mają umowy najmu. Eliminuje niebezpieczeństwo wakatów i zapewnia stały przepływ dochodów, co jest głównym celem dochodu pasywnego. Nieruchomości komercyjne są często wyceniane na setki crores, co czyni je nieosiągalnymi dla inwestorów z klasy średniej. Jednak wraz z postępem technologicznym pojawiają się nowe koncepcje inwestycyjne, takie jak własność cząstkowa i finansowanie społecznościowe, aby demokratyzować system finansowy. Assetmonk, innowacyjna platforma WealthTech, upraszcza dla Ciebie rynek nieruchomości komercyjnych. Firma zapewnia swoim inwestorom wysokiej klasy możliwości inwestycyjne klasy A poprzez udział własnościowy i finansowanie społecznościowe.
• Własność ułamkowa: Własność ułamkowa CRE to struktura inwestycyjna, w której wielu inwestorów indywidualnych łączy swoje środki w celu nabycia nieruchomości. Inwestorzy stają się właścicielami nieruchomości w zależności od swoich inwestycji i wagi inwestycji. Wszyscy inwestorzy dzielą się ryzykiem i zyskami. Najlepiej nadaje się dla pojedynczego inwestora, który może nie być w stanie sfinansować całej nieruchomości. Inwestorzy mogą kupować część wysokiej klasy nieruchomości komercyjnych i uzyskiwać stabilny dochód z wynajmu, jednocześnie zwiększając długoterminowy majątek. Własność ułamkowa pozwala zainwestować zaledwie Rs. 25 lakh. Dzięki temu inwestycja jest niezwykle opłacalna i daje podwójny zwrot. Pierwszy to bezpośrednie zwroty z inwestycji, a drugi to korzyści płynące z aprecjacji aktywów. Jesteś właścicielem części nieruchomości, więc wartość Twojego udziału również wzrośnie. Znana jest z inwestycji instytucjonalnych. Ale staje się realną alternatywą inwestycyjną dla doświadczonych klas średnich i inwestorów indywidualnych.
• Finansowanie społecznościowe nieruchomości: Jedną z przeszkód w angażowaniu się w nieruchomości komercyjne jest brak kapitału. Przeciętnej osobie brakuje funduszy i umiejętności, aby kupić biurowiec w centrum miasta lub 100-mieszkaniowy apartamentowiec. Większość ludzi nigdy by o tym nie pomyślała. Finansowanie społecznościowe umożliwia jednostkom inwestowanie w inicjatywy na mniejszą skalę, takie jak te. Zamiast posiadać nieruchomość komercyjną osobiście, możesz kupić udziały w transakcji za część całkowitych pieniędzy niezbędnych do realizacji projektu. Potraktuj to jako formę częściowej własności. Crowdfunding nieruchomości generuje dochód pasywny i uzyskuje dostęp do rynku nieruchomości bez konieczności ogromnego zaangażowania początkowego. Pozwala inwestorom zarobić dużo pieniędzy przy niewielkim zaangażowaniu. Dzięki temu dochód pasywny jest wygodniejszy i bardziej dostępny dla inwestorów.
• Modele współmieszkania: Przestrzenie współmieszkania to układy mieszkalne, w których najemcy dzielą udogodnienia, takie jak kuchnie i salony, aby pomieścić więcej osób, niż byłoby to możliwe w tradycyjnym scenariuszu mieszkaniowym. W regionach miejskich, gdzie rosnące koszty czynszu i utrzymania umożliwiają finansowo dzielenie domu z nieznajomymi, tanich mieszkań jest niewiele. Milenialsi i studenci napędzają wzrost, ponieważ zapewnia przystępność cenową, elastyczne umowy, zaangażowanie społeczności i bezproblemowe życie. Co-living, według Anarock Property Consultants, zapewnia o 7-11 procent wyższą rentowność czynszu niż średnia w kraju, która wynosi 3 procent. Zdaniem ekspertów właściciele nieruchomości mogą zyskać na zamianie standardowego mieszkania na co-living, ponieważ takie przestrzenie są bardzo poszukiwane. Chociaż zawsze będzie pewien odpływ najemców, przestrzenie co-livingowe zapewniają możliwość stałego zarobku z najmu. Assetmonk świadczy usługi co-livingu. Międzynarodowe lotnisko lądowania w Hyderabad to ambitne przedsięwzięcie Co-Living.
• REIT-y: Jeśli chcesz mieć możliwość inwestowania w bardzo pasywny sposób, REITy są dobrym rozwiązaniem. Jeśli zawsze chciałeś posiadać nieruchomość, ale nie masz kapitału, najlepszym rozwiązaniem jest zaufanie do inwestycji w nieruchomości. Real Estate Investment Trust (REIT) to spółka posiadająca niewielką liczbę nieruchomości. Są to aktywa komercyjne, które generują dodatni dochód pasywny bez osobistego inwestowania w nie. Kupując REIT inwestujesz pośrednio w nieruchomości komercyjne. Wraz ze wzrostem wartości Twoich nieruchomości rośnie wartość Twoich akcji, które możesz w przyszłości sprzedać za wyższą cenę.