Jak działa proces przeniesienia kapitału?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, co się stanie, gdy ktoś doda lub usunie swoje imię i nazwisko z domu? Nazywa się to przeniesieniem kapitału. Oznacza to, że zmienia się właściciel nieruchomości. Ktoś zostaje dodany do tytułu prawnego lub usunięty.

Przeniesienie kapitału może nastąpić z wielu powodów. Na przykład, jeśli ktoś się rozwodzi, może chcieć usunąć nazwisko jednej osoby z domu. Czasami ludzie przekazują majątek członkom rodziny. A może refinansują dom i muszą zmienić właściciela.

Niezbędne jest zrozumienie, jak działa transfer kapitału. Znajomość etapów i ram czasowych pomaga usprawnić proces. Przejdźmy do kolejnych kroków, a wyjaśnię je w sposób łatwy do zrozumienia.

Przeczytaj także: Podział majątku i majątku w sprawach rozwodowych na Florydzie

Instruowanie prawnika

Pierwszym i najważniejszym krokiem w procesie przeniesienia kapitału jest skorzystanie z pomocy prawnika. Adwokat jest jak specjalny pomocnik, który dużo wie o prawie. Dbają o to, aby wszystko zostało wykonane prawidłowo, gdy zmieniasz właściciela domu.

Jeśli pozostajesz przy tytule nieruchomości, będziesz potrzebować swojego prawnika. Zajmą się wszystkimi formalnościami i przygotują wszystko do transferu. Jeden ważny dokument nazywany jest „aktem przeniesienia”. Jest to dokument prawny określający, kto jest obecnie odpowiedzialny za nieruchomość.

Teraz, jeśli ktoś opuszcza nieruchomość, pozostaje trochę więcej dokumentów do wypełnienia. Osoba wyjeżdżająca musi wypełnić tak zwany „formularz ID1”. Jest to specjalny formularz pozwalający udowodnić kim są. Nie można go wypełnić po prostu w domu; należy go podpisać w obecności specjalnej osoby, np. prawnika lub licencjonowanego przewoźnika. Ten krok daje pewność, że wszystko jest legalne i uczciwe.

Ponadto, jeśli osoba opuszczająca nieruchomość otrzymuje wynagrodzenie za swój udział, prawnik musi sprawdzić, skąd pochodzą te pieniądze. Jest to bardzo ważne, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z prawem i że nie ma żadnych śmiesznych interesów z pieniędzmi. Prawnik pomoże Ci przedstawić dowód źródła pieniędzy.

Uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny lub nową ofertę kredytu hipotecznego

Jeśli dom jest nadal obciążony hipoteką, sytuacja może się skomplikować. Kredyt hipoteczny to pożyczka, którą zaciągasz z banku na zakup domu. Jeśli ktoś opuszcza tytuł domu, nie można po prostu wykreślić jego nazwiska z kredytu hipotecznego bez uprzedniego skontaktowania się z bankiem. Bank jest zainteresowany nieruchomością, ponieważ pomógł Ci ją kupić.

Nawet jeśli osoba pozostawiająca tytuł nie spłacała kredytu hipotecznego, jej nazwisko nadal widnieje na kredycie. Zatem bank musi wyrazić zgodę, zanim będzie można je zdjąć. Ten krok nazywa się uzyskaniem „zgody na kredyt hipoteczny”. Prawnik porozmawia z bankiem i upewni się, że wszystko zostało wykonane prawidłowo.

Jeśli w tym samym czasie zaciągasz nowy kredyt hipoteczny, bank prześle nową ofertę kredytu hipotecznego. Będą tam nazwiska osób, które pozostają w tytule lub są do niego dodawane. Niektóre banki mogą potrzebować dodatkowych dokumentów, takich jak dowód, że nieruchomość jest bezpieczna lub że nie ma żadnych problemów z budynkiem.

Twój prawnik pomoże porozmawiać z bankiem i upewnić się, że wszystko jest załatwione. Prawnik upewni się, że spełniasz wszystkie wymagania, zanim nastąpi przeniesienie kapitału.

Zakończenie przelewu i opłacenie kosztów

Zanim wszystko zostanie zrobione, Twój prawnik prześle Ci rachunek. Dzięki temu dowiesz się, ile wszystko kosztuje, łącznie z opłatami prawnymi i dodatkowymi wydatkami. Być może będziesz musiał zapłacić za takie rzeczy, jak sprawdzenie tożsamości, uzyskanie kopii ważnych dokumentów i przeszukanie, aby upewnić się, że nie ma żadnych problemów z nieruchomością.

Jeśli zaciągasz nowy kredyt hipoteczny, bank prześle pieniądze Twojemu prawnikowi. Następnie prawnik wykorzysta te pieniądze na spłatę starego kredytu hipotecznego.

Gdy pieniądze znajdą się w rękach prawnika, dokończy on przelew. Zapłacą osobie wychodzącej z domu (jeśli zajdzie taka potrzeba) i uregulują wszystkie rachunki. Jeśli zostaną jakieś pieniądze, trafią one do Ciebie.

Mogą pojawić się dodatkowe koszty, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy. Dzierżawa oznacza, że ​​jesteś właścicielem domu, ale ktoś inny jest właścicielem gruntu, na którym stoi. W takim przypadku mogą obowiązywać dodatkowe opłaty, takie jak zapłata na rzecz posiadacza tytułu własności lub obsługa wszelkich zaległych opłat.

Po transferze: co będzie dalej?

Po przeniesieniu kapitału pozostaje jeszcze kilka rzeczy, którymi należy się zająć. Twój prawnik dopilnuje, aby spłata starej hipoteki została zakończona i zarejestruje nowych właścicieli w rejestrze gruntów. Rejestr gruntów to obszerna lista właścicieli jakich nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Ta część procesu może zająć trochę czasu. Czasami zajmuje to tylko kilka tygodni, ale w przypadku opóźnień może to potrwać do sześciu miesięcy. Jeśli Twoja nieruchomość jest dzierżawiona, opóźnień może być jeszcze więcej. Osoba będąca właścicielem gruntu (zwana freeholderem) może spóźniać się z przesyłaniem dokumentów. A jeśli są jakieś opłaty za usługi lub czynsz za grunt, których nie zapłaciłeś, należy je rozwiązać w pierwszej kolejności. W przeciwnym razie transfer nie przebiegnie sprawnie.

Dlaczego potrzebujesz przeniesienia kapitału?

Istnieje kilka powodów, dla których ludzie mogą potrzebować przeniesienia kapitału własnego. Spójrzmy na kilka typowych przykładów:

1. Rozwód lub separacja: Jeśli dwie osoby będące właścicielami wspólnego domu rozwiodą się, jedna z nich może chcieć usunąć swoje nazwisko z tytułu. Pozostała osoba może zatrzymać dom, ale być może będzie musiała spłacić osobę wyjeżdżającą.
2. Podarowanie nieruchomości: Czasami ludzie chcą podarować swój dom członkowi rodziny, na przykład dziecku lub rodzeństwu. Oznaczałoby to dodanie nazwiska tej osoby do tytułu.
3. Wykup partnera: W niektórych przypadkach jedna osoba może chcieć wykupić część nieruchomości swojego partnera. Dzieje się tak często, jeśli dzielą dom, ale teraz chcą go w pełni posiadać na własną rękę.
4. Dodawanie nowego partnera: Jeśli ktoś bierze ślub lub wprowadza się do nowego partnera, może chcieć dodać nazwisko tej osoby do nieruchomości. To pokazuje, że teraz dzielą dom.
5. Refinansowanie: Czasami ludzie refinansują swój kredyt hipoteczny, aby uzyskać lepsze oprocentowanie. Robiąc to, mogą również chcieć dokonać zmian we własności nieruchomości.

Ważne rzeczy, o których należy pamiętać

Należy koniecznie wiedzieć, że przeniesienie kapitału nie polega jedynie na dodaniu lub usunięciu nazwy. Istnieją inne ważne czynniki, szczególnie w przypadku podatków i umów hipotecznych.

• Opłata skarbowa: Opłata skarbowa to podatek płacony przy zakupie nieruchomości. Jeśli pieniądze zmienią właściciela w trakcie przeniesienia kapitału, konieczne może być uiszczenie opłaty skarbowej. Twój prawnik może Ci powiedzieć, czy dotyczy to Twojej sytuacji.
• Umowy o kredyt hipoteczny: Jeżeli nieruchomość nadal jest obciążona hipoteką, przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian niezwykle ważne jest uzyskanie zgody banku. Jak wspomnieliśmy wcześniej, bank ma udział w nieruchomości. Muszą mieć pewność, że ktokolwiek pozostanie przy tytule, będzie go stać na dalsze spłacanie pożyczki.
• Podatek od zysków kapitałowych: Jeśli sprzedajesz lub podarujesz część nieruchomości, która nie jest Twoim głównym domem, być może będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Dzieje się tak, jeśli wartość nieruchomości wzrosła od czasu jej zakupu.

Wniosek

Proces przeniesienia kapitału może wydawać się skomplikowany, ale z pomocą prawnika jest to wykonalne. Niezależnie od tego, czy usuwasz kogoś z tytułu, czy go dodajesz, ważne jest, aby dokładnie wykonać podane czynności. Od zlecenia prawnika po uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny i dopełnienie wszystkich formalności – każdy etap jest ważny.

Pamiętaj, że kluczem do sprawnego przeniesienia kapitału jest zrozumienie każdego kroku i zachowanie porządku. Dzięki odpowiedniemu wsparciu prawnemu możesz mieć pewność, że proces przebiegnie maksymalnie sprawnie.

Jeśli więc kiedykolwiek w przyszłości będziesz musiał przenieść kapitał, nie martw się! Masz teraz jasny przewodnik, którego musisz przestrzegać, a Twój prawnik będzie do Twojej dyspozycji na każdym kroku!