Znaczenie poręczeń w budownictwie

Ważna rola poręczeń w budownictwie

Firmy budowlane stoją w obliczu dużego ryzyka, zwłaszcza gdy realizują prace przy kilkuletnich projektach. Problemy takie jak spowolnienie gospodarcze, presja inflacyjna, niedobory materiałów, awarie sprzętu i inne mogą zagrozić zdolności wykonawców do wykonywania swoich kontraktów. Gdy tego typu problemy są nie do pokonania, wykonawcy budowlani mogą być zmuszeni do opóźnienia lub porzucenia swoich projektów.

Właściciele projektów budowlanych muszą uzyskać pewnego rodzaju pewność, że ich projekty zostaną ukończone przez wykonawców, których zatrudniają, niezależnie od tego, co może się wydarzyć. Gwarancje pomagają przenieść ryzyko, jakie możesz napotkać jako właściciel projektu, na wykonawców i zapewniają, że Twój projekt zostanie ukończony zgodnie z ustaleniami i budżetem. Wykonawcy budowlani mogą być również zobowiązani do zakupu gwarancji licencyjnych jako warunek uzyskania licencji, a podwykonawcy i dostawcy mogą być bardziej skłonni do wyrażenia zgody na wykonanie prac przy projektach, gdy wykonawcy również mają gwarancje płatności w celu zagwarantowania płatności.

Co to jest poręczenie?

Wbrew powszechnym błędnym wyobrażeniom, kaucja budowlana nie jest rodzajem ubezpieczenia. Zamiast tego są one wykonalnymi umowami między następującymi trzema stronami:

• Zleceniodawca – Wykonawca zobowiązany do zakupu obligacji jako licencji lub wymogu projektowego
• Obligee – Strona wymagająca kaucji, którą może być rząd lub właściciel projektu
• Poręczenie – spółka obligacyjna, która gwarantuje zgodność z prawem i wykonanie przez zleceniodawcę oraz emituje obligację

Składając wniosek o poręczenie, składasz wniosek o rodzaj kredytu. Twoje zgłoszenie zostanie wysłane do ubezpieczycieli w celu określenia Twojego stopnia ryzyka. Jeśli firma poręczająca zatwierdzi Twój wniosek o wypłatę obligacji, będziesz musiał zapłacić procent maksymalnej kwoty obligacji jako premię z góry. Poręczyciel będzie również wymagał podpisania umowy o odszkodowanie, na mocy której będziesz prawnie zobowiązany do spłaty wszelkich kwot, które poręczyciel może wypłacić z tytułu ważnych roszczeń wobec Twojej kaucji.

Poręczenia chronią władze lokalne lub stanowe oraz konsumentów, a nie strony, które je posiadają. Jeśli nie wywiążesz się ze swoich zobowiązań wynikających z umów lub naruszysz przepisy obowiązujące w branży budowlanej, możesz dochodzić roszczeń od Twojej kaucji. Podczas gdy firma poręczająca wypłaci ważne roszczenia, będziesz musiał zwrócić firmie. Jeśli tego nie zrobisz, spółka obligacji może złożyć pozew przeciwko tobie i odzyskać odszkodowanie w procesie sądowym.

Jak działają gwarancje w budownictwie

Wykonawcy są zobowiązani do uzyskania gwarancji licencyjnych w większości stanów, aby wykonać prace nad projektami o wartości większej niż określona kwota. Wykonawcy, którzy chcą składać oferty na projekty federalne o wartości przekraczającej 150 000 USD, są również zobowiązani do zakupu gwarancji wydajności i licytacji, zanim będą mogli konkurować o kontrakty.

Zgodnie z ustawą Millera, federalni kontrahenci, którzy chcą wykonywać prace przy budynkach publicznych w projektach wartych ponad 100 000 USD, są również zobowiązani do zakupu gwarancji płatniczych gwarantujących, że ich dostawcy i podwykonawcy otrzymają wynagrodzenie za pracę nad projektami. Większość stanów ma również własne przepisy zwane „Little Miller Acts”, które wymagają od firm budowlanych zakupu obligacji na projekty publiczne o wartości większej niż kwota progowa.

Cztery główne rodzaje obligacji budowlanych, które są często wymagane w branży budowlanej, obejmują:

• Gwarancje licencyjne wykonawcy – obligacje wymagane przez agencje państwowe jako warunek uzyskania licencji
• Wadium – Wadium wymagane przed złożeniem oferty przez wykonawców na projekty publiczne, które gwarantują wykonawcom środki do wykonania prac, na które została złożona oferta
• Gwarancje dobrego wykonania – Gwarancje gwarantujące wykonanie wykonawcy w ramach umowy i w ramach ustalonego budżetu
• Gwarancje zapłaty – Gwarancje, które gwarantują, że wykonawca zapłaci swoim dostawcom i podwykonawcom za ich materiały i prace

Dlaczego obligacje budowlane są ważne?

Gwarancje budowlane są ważne dla wykonawców, podwykonawców, właścicieli projektów i rządu z kilku powodów. W większości stanów wykonawcy muszą zabezpieczyć poręczenia, jeśli zamierzają wykonywać prace przy projektach przekraczających określone progi jako warunek koncesji. Oznacza to, że aby legalnie wykonywać pracę jako wykonawca robót budowlanych w tych stanach, będziesz musiał zakupić kaucję poręczeniową i wystąpić o licencję wykonawcy za pośrednictwem odpowiedniej agencji państwowej.

Wykonawcy również mogą czerpać korzyści z posiadania licencji i obligacji, ponieważ wielu doświadczonych konsumentów i właścicieli projektów zgadza się zatrudniać tylko firmy, które są licencjonowane, objęte i ubezpieczone. Posiadanie odpowiedniej licencji i obligacji może pomóc w poszerzeniu bazy potencjalnych klientów i rozwoju firmy.

Poręczenia są również ważne dla dostawców i podwykonawców. Dostawcy i podwykonawcy ryzykują, że nie otrzymają wynagrodzenia za swoją pracę, jeśli coś pójdzie nie tak z projektami, nad którymi pracują. Upewnienie się, że generalny wykonawca ma kaucję płatniczą może pomóc w złagodzeniu tego typu obaw, ponieważ podwykonawcy i dostawcy mogą składać roszczenia o kaucję, jeśli nie otrzymają na czas zapłaty za wykonaną pracę.

Właściciele projektów są chronieni, wymagając od firm budowlanych, które zatrudniają, aby były powiązane na kilka sposobów. Upewnienie się, że wykonawca posiada gwarancję należytego wykonania, pomaga zagwarantować, że wykonawca wykona swoją pracę zgodnie z umową i budżetem. Gwarancja zapłaty gwarantuje, że wykonawca zapłaci swoim dostawcom i podwykonawcom, dzięki czemu właściciel projektu nie będzie musiał się martwić o zastawy mechaników wniesione na nieruchomości przez podwykonawców, którzy nie otrzymali zapłaty za swoją pracę.

Władze lokalne, stanowe i federalne również czerpią korzyści z wymagania gwarancji jako warunku uzyskania licencji. Tego rodzaju wymogi dotyczące kaucji pomagają zapewnić firmom budowlanym przestrzeganie przepisów i praw rządzących branżą oraz pomagają wyeliminować złe podmioty poprzez roszczenia dotyczące kaucji i cofnięcia licencji.

Niezależnie od tego, czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą, właścicielem projektu czy dostawcą, poręczenia odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu płynnego działania Twojej firmy. Jeśli jesteś zobowiązany do zakupu poręczeń jako wykonawca, powinieneś upewnić się, że postępujesz zgodnie z prawem i działasz zgodnie z obietnicą, aby uniknąć potencjalnych roszczeń wobec swojej gwarancji.