Inspekcja a wycena: której potrzebujesz?

Kiedy jesteś na ostatnim etapie transakcji kupna domu, nieuchronnie stajesz przed dwiema opcjami – inspekcją lub wyceną. Jeśli jesteś nowy w procesie zakupu domu, musisz się zastanawiać nad znaczeniem tych dwóch procesów. Czym oni są? Jak oni pracują? Potrzebujesz ich obu, czy wystarczy jeden?

Aby zachować swoje interesy finansowe w domu i upewnić się, że dokonują mądrego zakupu, nabywcy domów powinni rozważyć zarówno inspekcje, jak i oceny. Chociaż inspekcje i oceny mają różne cele, obie dostarczają wiedzy, która pozwala uniknąć kosztownych błędów.

Co to jest inspekcja domu?

Podczas inspekcji domu przeprowadzana jest dokładna ocena domu w celu ustalenia jego aktualnego stanu i zidentyfikowania wszelkich potencjalnych znaków ostrzegawczych. Inspektor domu sprawdzi zewnętrzną część budynku, hydraulikę, instalację elektryczną, dach, strych, piwnicę i inne elementy z listy kontrolnej podczas przeprowadzania badania.

Niektóre kwestie, takie jak inwazja szkodników, inspekcje kominów lub pleśni lub badania radonu, mogą wymagać wyraźnego zamówienia, ponieważ wymagają specjalistycznego sprzętu. Inspektor poprowadzi Cię przez procedurę, jeśli tam jesteś, wskaże problemy i odkryje wszystko, co może stać się problemem w przyszłości.

Po kontroli otrzymasz raport z ustaleń. Ten raport zawiera przegląd zbadanych elementów i wskazuje wszystko, co wymaga naprawy. W świetle tych wniosków możesz chcieć targować się ze sprzedawcą, aby wykonał naprawy lub pokrył koszty naprawy. Jeśli nadal martwisz się stanem nowego miejsca, możesz porozmawiać ze sprzedawcą o włączeniu do umowy gwarancji na dom od renomowanej firmy. Powszechną praktyką wśród sprzedawców jest prezentowanie go nabywcy domu, co pozwala zaoszczędzić dużo pieniędzy w przyszłości.

Jeśli planujesz wprowadzić się do nowego domu zaraz po zakupie, rozsądnie byłoby przeprowadzić inspekcję domu. W ten sposób możesz wcześniej naprawić wszelkie problemy z domem i nie będziesz musiał zajmować się później żadnymi naprawami.

Inspekcje domu nie zawsze są konieczne, ale ocena prawie zawsze jest. Zwykle to od kupującego zależy przeprowadzenie kontroli. Jednak niektórzy kupujący mają tendencję do pomijania tego, aby uzyskać przewagę na konkurencyjnym rynku. Należy jednak pamiętać, że inspekcje mogą chronić konsumentów przed możliwymi zagrożeniami finansowymi. Jeśli nie masz pewności, czy powinieneś przeprowadzić inspekcję, pomyśl o rozmowie z agentem nieruchomości.

Co to jest wycena domu?

Wycena domu lub domu, znana również jako wycena nieruchomości lub wycena nieruchomości, to raport strony trzeciej, mający na celu poinformowanie Ciebie i Twojego kredytodawcę hipotecznego o wartości finansowej nieruchomości, którą rozważasz zakup.

Wyceny zapewniają, że wszystkie strony transakcji dotyczącej nieruchomości otrzymują informacje o aktualnej, dokładnej i godziwej wartości nieruchomości. Kredytodawca hipoteczny wysyła rzeczoznawcę majątkowego, aby zbadał nieruchomość i sporządził raport. Ma to na celu określenie wartości nieruchomości przed udzieleniem kredytu na spłatę domu. Aby zapobiec utracie pieniędzy w przypadku przejęcia, rzeczoznawca sprawdza w banku, czy kwota kredytu jest odpowiednia.

Zazwyczaj przy ocenie czegoś brane są pod uwagę następujące elementy:

Nieruchomość : Podczas określania wartości domu rzeczoznawca bierze pod uwagę wszystkie jego cechy fizyczne, w tym wiek, powierzchnię, liczbę sypialni i łazienek, lokalizację, wielkość działki i widok. Na jej wartość wpływa również instalacja tryskaczowa, basen, czy coś, co jest stałym elementem wyposażenia nieruchomości. Jednak konstrukcje ruchome, takie jak wiaty i baseny naziemne, są wyłączone z oceny.

Struktura : Ogólna struktura i stan domu, w tym fundament, bocznica, zadaszenie itp., to czynniki, które rzeczoznawcy biorą pod uwagę przy szacowaniu wartości domu. Szukają również wycieków, wad, uszkodzeń i zgodności z kodem. Kolejną kwestią jest jakość materiałów budowlanych. Im lepsza jakość materiału, tym wyższa wartość.

Wnętrze : Rzeczoznawca zbada istotę i jakość wszystkiego, co znajduje się wewnątrz domu – ściany, podłogi, okna, drzwi, hydraulikę, istotne urządzenia, oprawy oświetleniowe itp. Na wartość domu wpływa również jakość innych stałych elementów jak klimatyzacja, systemy bezpieczeństwa, czujniki dymu i kominki.

Wszelkie sekcje, które zostały odnowione lub zmodernizowane, pomogą zwiększyć wycenioną wartość. Domy wymagające znacznych remontów wycenią za mniej niż te w lepszym stanie.

Jako nabywca domu możesz wahać się przed zakupem domu, który wymaga dużo pracy. Jeśli jednak z tego powodu dostaniesz nieruchomość za darmo, rozsądniej będzie kupić to miejsce, a następnie zaprojektować i wyremontować swój nowy dom zgodnie ze swoimi upodobaniami.

Porównywalne właściwości : Aby oszacować wartość rynkową domu, rzeczoznawcy wykorzystują niedawną sprzedaż podobnych domów w pobliżu. Wartość danego domu zmieni się, jeśli mieszkania w tej samej okolicy sprzedające za określoną cenę mają porównywalne atrybuty.

Inspekcja a ocena: jaka jest różnica?

Mówiąc najprościej, inspekcja domu ocenia stan domu, podczas gdy wycena domu określa jego wartość. Ponadto istnieją inne różnice między oceną a inspekcją, ponieważ każda z nich ma inne funkcje:

• Pożyczkodawcy wymagają oceny domu, podczas gdy inspekcje domów są zwykle wyborem nabywcy domu.
• Wycena może pozytywnie lub negatywnie wpłynąć na Twoją zdolność do uzyskania wymaganej kwoty kredytu na remont. To samo nie dzieje się z inspekcją domu.
• Inspektorzy domowi wykorzystują specjalny sprzęt i szkolenia, aby zidentyfikować głębsze problemy, podczas gdy rzeczoznawcy często odkrywają tylko rzeczy, które są oczywiste dla ludzkiego oka.
• Nabywcy domów są mile widziani i zachęcani do zwiedzania nieruchomości z inspektorem podczas przeprowadzania inspekcji. Zazwyczaj rzeczoznawca samodzielnie przeprowadza ocenę.
• Inspekcja domu jest bardziej interaktywna, ponieważ inspektor wyjaśni ci wyniki w trakcie procesu. Rzeczoznawca nie ujawni ci jednak swoich wniosków przed zakończeniem raportu.
• Oceniając dom, inspekcja domu dotyczy tylko struktury. Wycena domu uwzględnia stan nieruchomości, zbliżone ceny mieszkań, wyposażenie wnętrz, lokalną przestępczość i strefy szkolne.
• Inspektor i rzeczoznawca posiadają unikalne umiejętności, są certyfikowani w różnych procesach i specjalizują się w różnych dziedzinach.

Która jest lepsza opcja? Inspekcja czy ocena?

Szczerze mówiąc? Cele tych dwóch celów są zbyt różne, aby można je było przeciwstawić. W rzeczywistości te dwie usługi mogą Cię chronić i zapewnić, że znaczna inwestycja, którą dokonujesz, będzie dobra. Oba te informacje uświadamiają Ci wszelkie problemy, które mogą wpłynąć na sprzedaż i są niezawodne, ponieważ przeprowadzają je zewnętrzni specjaliści. Przyznane, że wykonanie ich obu może być kosztowne, na dłuższą metę będzie dla ciebie lepsze.