Nad przepaścią bańki nieruchomości? 63% płetw nieruchomości nadal uważa, że ​​to dobry czas na inwestycje

Nieruchomość „odwracanie” jest formą inwestycji w nieruchomości, którą zatrudnia wielu inwestorów i deweloperów w całej Wielkiej Brytanii, a proces zakupu i szybkiej odsprzedaży nieruchomości z zyskiem nabiera tempa w ostatnich latach. Ale na co inwestorzy i deweloperzy muszą zwracać uwagę przy wyborze nieruchomości do odwrócenia?

Rzucanie nieruchomości zyskało świadomość i popularność od czasu pojawienia się popularnych programów telewizyjnych, takich jak Flipping Fast George'a Clarke'a. Wiele osób coraz bardziej przyzwyczaja się do idei, że mogą znacznie zyskać na takich projektach.

Jak komentuje Stephen Clark z Finbri Bridging Finance: „W obecnym kryzysie mieszkaniowym, w obliczu którego stoi Wielka Brytania, utrzymuje się wysoki popyt na nowe domy – czy to nowe projekty od podstaw, czy też przekształcenie istniejących nieruchomości w mieszkania. Odwracanie i odnawianie nieruchomości może być lukratywną inwestycją, która może również sprawić, że nieruchomości nie nadające się do zamieszkania w całym kraju z powrotem staną się rzeczywistością. Ponieważ większość banków przy głównych ulicach nie zaoferuje sfinansowania nabycia lub renowacji zniszczonych budynków, pożyczki pomostowe mogą być alternatywnym źródłem finansowania prac remontowych i zapewnić mieszkańcom bardziej istotne warunki mieszkaniowe.

Według ostatnich badań przeprowadzonych przez bridgingmarket.org zaskakujące 63,04% osób uważa, że ​​teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomości nadające się do rzucania pomimo wzrostu stóp procentowych, historycznej inflacji i kryzysu kosztów utrzymania. Szacuje się, że w okresie od marca 2020 r. do końca 2021 r. odwrócono 19 000 domów, przy czym średni zysk wyniósł 48 190 GBP, co sprawia, że ​​obracanie jest warte rozważenia przez inwestorów i deweloperów nieruchomości.

Co to jest odwracanie właściwości?

Odwracanie to powszechna technika inwestowania w nieruchomości polegająca na zakupie nieruchomości w określonym celu sprzedaży z zyskiem. Często nabywca koncentruje się na dodawaniu wartości poprzez renowację, ponieważ nieruchomość wymagającą prac naprawczych, przeróbek i modernizacji można uzyskać poniżej wartości rynkowej.

Gdzie są najlepsze lokalizacje do przewracania nieruchomości?

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o przerzucanie. Na przykład zakup nieruchomości na obszarze, w którym ceny spadają lub są w stagnacji, może znacząco wpłynąć na rentowność projektu.

Clark nadal mówi: „Kluczowa jest znajomość niuansów lokalizacyjnych na rynku nieruchomości. Odnoszący sukcesy inwestorzy koncentrują się na obszarach w Wielkiej Brytanii, które doświadczają najszybszego wzrostu cen, aby uzyskać najlepszy zwrot z inwestycji”.

Na podstawie liczby sprzedanych domów, średniej liczby sklepów dla majsterkowiczów na milę kwadratową dla każdej lokalizacji (pokazując dostęp do pobliskich zasobów remontowych) oraz wzrostu wartości nieruchomości i prawdopodobieństwa zwrotu zysku, badanie przeprowadzone przez Best Heating z 2022 r. że 3 najlepsze lokalizacje do odwrócenia znajdowały się w Manchesterze, Nottingham i Liverpoolu w latach 2020-2021.

• W Manchesterze sprzedano 20.499 nieruchomości, przy czym średnia wartość dodana z renowacji wyniosła 19 000 funtów, a średnia cena domu wzrosła w ciągu ostatnich 5 lat o 26%.

• W Nottingham sprzedano 12 187 nieruchomości, a średnia wartość dodana wyniosła 18 000 funtów, a średnia cena domu wzrosła w ciągu ostatnich 5 lat o 37%.

• W Liverpoolu sprzedano 17 115 nieruchomości, a średnia wartość dodana wyniosła 20 000 funtów, a średnia cena domu wzrosła w ciągu ostatnich 5 lat o 12%.

Pięć najtańszych miejsc do odwrócenia nieruchomości

Chociaż zaludnione obszary, takie jak Manchester i Liverpool, odnotowały najwyższą wartość dodaną po odwróceniu, niektóre lokalizacje mają niższe koszty renowacji, co czyni je potencjalnie ekscytującymi możliwościami inwestycyjnymi.

Niedawne badanie przeprowadzone przez CIA Landlord Insurance dotyczyło 28 najbardziej zaludnionych miast w Wielkiej Brytanii i odkryło pięć najtańszych miejsc do odwrócenia nieruchomości ze względu na średni dzienny koszt prac remontowych:

Leicester: Średni dzienny koszt remontu nieruchomości wyniósł 1723 GBP.

Coventry: Średni dzienny koszt remontu nieruchomości wyniósł 1817 funtów.

Wolverhampton: Średni dzienny koszt remontu nieruchomości wyniósł 1845 funtów.

Birmingham: Średni dzienny koszt remontu nieruchomości wyniósł 1855 funtów.

Cardiff – Średni dzienny koszt remontu nieruchomości wyniósł 1865 GBP.

Ile kosztuje przeciętny flip?

Podczas gdy koszty remontu w dużej mierze zależą od stanu nieruchomości i ilości prac, które należy wykonać, deweloperzy i inwestorzy będą musieli przewidzieć budżet na remont.

Ankieta Bridging Market wykazała, że ​​40,96% osób przeznaczono na prace remontowe od 11 do 25 tysięcy funtów, przy 23,98% osób o budżecie poniżej 10 tysięcy funtów, a tuż za nimi znalazło się 22,88% osób o budżecie od 26 do 50 tysięcy funtów.

Im więcej pieniędzy wydasz na renowację nieruchomości, tym wyższy koszt sprzedaży jest wymagany, aby zmaksymalizować zysk za jednym zamachem, więc deweloperzy i inwestorzy muszą ćwiczyć rozsądne budżetowanie, aby odnieść sukces.

Jakie rodzaje własności są najczęściej odwracane?

Wybór nieruchomości do odwrócenia może zależeć od kilku czynników, w tym budżetu, aktualnego stanu nieruchomości i tego, ile prawdopodobnie będzie kosztować remont.

Badanie rynku pomostowego wykazało również, że mieszkania/mieszkania w blokach mieszkalnych (44,86%) były najczęściej zmieniane, a następnie w zabudowie szeregowej (32,27%), a następnie w zabudowie bliźniaczej (26,87%).

Jaka jest najczęstsza renowacja flipa nieruchomości?

Zdecydowana większość rzutów nieruchomości będzie wymagała renowacji, ale zakres będzie zależał od rodzaju nieruchomości i jej stanu.

Najczęściej spotykane są nowe kuchnie, 69,35% osób kończy tę renowację. Infografika ukończona pod koniec 2021 roku pokazała, że ​​nowa kuchnia może kosztować 5,5% wartości nieruchomości.

Remonty łazienek wykonało 62,64% deweloperów, zwiększając wartość nieruchomości o 4-6%.

Remont wykonało 35,86% deweloperów i inwestorów, potencjalnie zwiększając wartość nieruchomości o 3,1%.

Jakie są plusy i minusy odwracania nieruchomości?

Podobnie jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, odwracanie nieruchomości ma zalety i wady.

Plusy

• Potencjał zysku. Odwracanie nieruchomości może być lukratywnym sposobem na zysk, jeśli zostanie wykonane poprawnie.

• Może to być jednorazowy projekt lub biznes dla deweloperów lub inwestorów.

Cons

• Jeśli rynek mieszkaniowy spadnie po zakupie nieruchomości, trudniej będzie ją sprzedać za docelową cenę.

• Możliwe problemy z łańcuchem dostaw przy wszelkich pracach remontowych skutkujące opóźnieniami i dodatkowymi kosztami.

• Opłaty prawne i administracyjne związane z zakupem i sprzedażą domu oraz wszelkie podatki od zysków kapitałowych pochłoną Twoje zyski, dlatego należy je uwzględnić w budżecie.

Podsumowując

Oczekuje się, że stopy procentowe osiągną 4,25% do sierpnia 2023 r., deweloperzy i inwestorzy mają kilka miesięcy na zakup nieruchomości i ich zmianę, zanim stawki zaczną dalej rosnąć.

Inwestorzy i deweloperzy będą musieli przestrzegać budżetu i budżetu, aby zapewnić zdrowy zysk.