Gotowy do sprzedaży? 8 wskazówek, jak przygotować dom na rynek

Wystarczająco długo czekałeś na uboczu. Jesteś gotowy lub przynajmniej poważnie rozważasz wprowadzenie swojego domu na rynek. Ale minęło trochę czasu, odkąd ostatnio kupowałeś lub sprzedawałeś, a może to twój pierwszy raz w ogóle. W obu przypadkach wiesz, że będziesz musiał przygotować listę rzeczy do zrobienia przed oficjalnym umieszczeniem tego znaku na podwórku. Aby pomóc Ci z tą listą, oto kompletny przewodnik, który pomoże Ci przygotować swój dom na rynek.

1. Zajmij się sprzątaniem

Nawet jeśli chcesz jutro wystawić swój dom na rynek, ważne jest, aby pamiętać, że transakcje dotyczące nieruchomości będą wymagały czasu. Istnieją żmudne kroki i procesy związane z zabezpieczeniem kredytu, planowaniem rzeczoznawców i negocjowaniem ofert. To długa podróż do gry, na którą możesz przygotować się na jakiś przestój. A z tym przestojem między oczekiwaniem na wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego, oddzwonienie przez agentów nieruchomości lub odpowiedzi na oferty, możesz zrobić poważne sprzątanie. Jest to prawdopodobnie najbardziej krytyczny pierwszy krok dla każdego, kto jest gotowy sprzedać swój dom, oficjalnie lub nieoficjalnie.

Kiedy zbliżasz się do listy rzeczy do zrobienia, pamiętaj, że kluczową zaletą uporządkowanego domu jest przyciągnięcie potencjalnych nabywców. Oznacza to zajęcie się niektórymi gruntownymi projektami, które możesz zarezerwować tylko na zmiany sezonowe. Możesz też zdecydować, że najlepiej będzie zatrudnić profesjonalne usługi sprzątania, które pomogą w niektórych z tych bardziej dogłębnych prac porządkowych.

• Umyj okna wewnątrz i na zewnątrz
• Szamponowanie dywanów lub czyszczenie parą powierzchni z twardego drewna
• Dogłębne czyszczenie kuchni, w tym urządzeń i armatury
• Głęboko czyste łazienki, w tym armatura
• Odkurz i wytrzyj łopatki wentylatora sufitowego i oprawy oświetleniowe

2. Pozbądź się bałaganu tam, gdzie znajdziesz bałagan

Chcesz, aby potencjalni nabywcy oglądali każdą przestrzeń w Twoim domu na sprzedaż i widzieli „więcej”, „większe” i „bardziej przestronne”. Jeśli masz w domu pewne pokoje lub obszary, które są zagracone lub czujesz się „zajęty”, nawet jeśli jest to uporządkowany bałagan, te obszary nie wywołają pożądanego pierwszego wrażenia. Pomyśl o tym w ten sposób.

Planujesz przeprowadzkę, która i tak wymaga pakowania. Równie dobrze możesz zacząć się pakować już teraz, zaczynając od najbardziej zagraconych pokoi, szaf lub zakamarków domu. Wszystko, co nie służy codziennemu celowi życia, można spakować i zapakować.

Bibeloty, które kochasz, nie pomogą sprzedać twojego domu. Zapakuj je i pozwól potencjalnym kupującym wyobrazić sobie własne przedmioty w przestrzeni. Spraw, aby szafy wyglądały na większe, aby zademonstrować potencjalne miejsca do przechowywania. Nie zapomnij też zająć się bałaganem na zewnątrz, w tym wszystkim w garażu, który niepotrzebnie zajmuje miejsce.

3. Kup więcej żarówek

Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest zaopatrzenie się w żarówki. Będziesz chciał przejść przez cały dom i wymienić żarówki na odpowiednie oświetlenie. Kiedy potencjalni nabywcy przyjdą, nawet w ciągu dnia, wszystkie światła będą musiały być włączone, aby zapewnić lepszą widoczność.

Możesz również używać energooszczędnych żarówek jako dodatkowej korzyści dla kupujących. Inwestowanie w żarówki również nie będzie zmarnowanym zakupem. Wszelkie nowe żarówki, których nie używasz w swoim obecnym domu, możesz zachować do użytku w nowym domu.

4. Aktualizować lub nie aktualizować

Porozmawiajmy o Twojej kuchni i łazience. Jedną z najczęstszych kwestii, nad którymi zastanawiają się właściciele domów, jest renowacja. Czy powinieneś całkowicie przerobić swoją łazienkę, aby szybciej sprzedać dom? Czy powinieneś zmodernizować sprzęt AGD w kuchni, aby była bardziej atrakcyjna dla kupujących? Niektóre renowacje przyniosą znaczną wartość dodaną , dzięki czemu będziesz mógł prosić o więcej przy swojej aukcji. Inni niekoniecznie będą zbierać natychmiastowe nagrody wartościowe.

Zasadniczo sprowadza się to do Twojej osi czasu i preferencji. Jeśli spieszysz się z przeprowadzką, z powodu pracy lub z innego powodu, może być dla Ciebie bardziej wartościowa sprzedaż szybko i taniej. Jeśli jednak masz czas na zbadanie renowacji, możesz uzyskać większy zwrot z inwestycji.

A jeśli zdecydujesz, że przebudowa kuchni za 20 000 USD nie mieści się w budżecie, nadal możesz urozmaicić kuchnię za pomocą nowego sprzętu do szafek, zastępczej kuchenki lub prostego, nowego backsplash. Ta sama logika dotyczy łazienki. Jeśli nie jesteś w stanie pomieścić kompletnej przebudowy, nowe oświetlenie, baterie lub świeża farba mogą stanowić różnicę, której potrzebujesz, aby poprawić przestrzeń.

5. Inspekcja domu przed wystawieniem na aukcję

Kiedy kupujący zdecydują, że są zainteresowani Twoją nieruchomością, prawdopodobnie zaplanują inspekcję domu, aby przeprowadzić profesjonalny przegląd podstawowych komponentów, w tym HVAC, pokrycia dachowe, fundamenty, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne.

Zamiast czekać, aż kupujący podejmą ten krok, rozważ samodzielne zaplanowanie kontroli wstępnej. Za kilkaset dolarów z góry możesz otrzymać szczegółową listę od neutralnego profesjonalisty na temat tego, co może wymagać naprawy lub wymiany.

Te wstępne raporty z inspekcji są również świetnymi narzędziami sprzedaży, ponieważ będziesz w stanie wykazać kupującym, że już podjąłeś kroki w celu zapewnienia ogólnej dobrej kondycji domu. A dzięki szczegółowej liście rzeczy, które wymagają naprawy, takich jak luźna poręcz, zatkane rynny lub starzejący się czujnik dymu, możesz mieć pewność, że skupisz się tylko na tych rzeczach, które są ważne dla potencjalnej sprzedaży domu.

6. Umieść majsterkowicza w kalendarzu

Z lub bez wstępnej inspekcji domu, należy umówić się na wizytę z ogólną majsterkowiczem lub wykonawcami. Wymiana luźnych klamek drzwi, zawieszenie nowych wentylatorów sufitowych lub wymiana uszkodzonych elementów wykończenia w całym domu to drobne poprawki, które można skutecznie zlecić na zewnątrz.

Zrób listę rzeczy do zrobienia, zanim do kogoś zadzwonisz, aby mieć pewność, że zatrudniasz odpowiedniego specjalistę, który zajmie się wszystkimi zadaniami. Ale montaż nowej skrzynki na listy, wymiana zgniłych stopni na pokładzie lub instalacja nowej zmywarki to wysiłki, które zwiększają atrakcyjność handlową dla potencjalnych nabywców.

7. Usuwanie zapachów i plam

Ten krok może znaleźć się na Twojej liście rzeczy do zrobienia, ale warto o nim wspomnieć niezależnie. Jeśli widoczne są plamy lub zapachy, potencjalni nabywcy spacerujący po Twoim domu zauważą. Dlatego zazwyczaj dobrym pomysłem jest bezpośrednie rozwiązywanie wszelkich zauważalnych problemów. Rozważ zatrudnienie profesjonalisty, który upora się z trudnymi plamami na dywanie. A jeśli wykładziny nie da się zaoszczędzić, warto wycenić wykładzinę zastępczą.

Plamy mogą być widoczne na płytkach sufitowych lub na samym suficie. Nawet jeśli nie ma aktywnego wycieku, który należy naprawić, będziesz chciał wymienić te poplamione płytki lub naprawić przeszłe plamy po zalaniu, jeśli to możliwe.

Zapachy mogą być szczególnie trudne, zwłaszcza jeśli przyzwyczaiłeś się do naturalnych zapachów w swoim domu. Zaproś znajomego, aby sprawdził, czy są jakieś zapachy, którymi należy się zająć, niezależnie od tego, czy są to zapachy związane ze zwierzętami domowymi, czy po prostu nieświeży zapach. Aby zwalczyć uciążliwe zapachy, rozważ pranie lub profesjonalne wyczyszczenie wszystkich zasłon.

Mogą to być również Twoje meble, które wymagają mycia szamponem lub dywan, który zachowuje nieprzyjemny zapach. Zawsze możesz użyć odświeżaczy powietrza lub palników do wosku o przyjemnych zapachach. Ale te taktyki tylko maskują zapachy i są tymczasowymi poprawkami głównych czynników przyczyniających się do nieprzyjemnych zapachów w twoim domu.

8. Znalezienie najlepszego agenta aukcji

Kiedy zdecydujesz, że jesteś gotowy do wprowadzenia swojego domu na rynek, kolejnym pierwszym krokiem, który musisz rozważyć, jest znalezienie odpowiedniego agenta aukcji. Agenci nieruchomości są na wszystkich poziomach doświadczenia, więc odrób swoją pracę domową, aby upewnić się, że znajdziesz najlepszego kandydata z największym doświadczeniem, który pomoże Ci szybko sprzedać i za jak najwięcej pieniędzy.

Posiadanie partnera w postaci agenta w swoim narożniku oznacza, że ​​otrzymasz wszystkie przydatne porady dotyczące przygotowania domu na rynek. Ale otrzymasz również najwyższej klasy marketing nieruchomości, umiejętności negocjacyjne ekspertów i rzetelną komunikację na każdym etapie procesu sprzedaży domu.

Rozważ wszystkie te zadania jako kolejne kroki, aby wprowadzić swój dom na rynek. I pozwól Alexowi Lopezowi połączyć swoje wysiłki jako partner aukcji, aby przygotować się do sprzedaży we właściwy sposób i z myślą o jak największej wartości, aby zapewnić jak najlepsze wrażenia z aukcji.