Czy powinieneś samodzielnie zarządzać swoją nieruchomością inwestycyjną?

Zarządzanie nieruchomością inwestycyjną można zrobić.

Po prostu wsadzasz kogoś, a potem patrzysz, jak pieniądze zaczynają płynąć, prawda?!

Cóż, krótka odpowiedź brzmi: tak, można to zrobić – ale jest to o wiele bardziej skomplikowane.

Samodzielne zarządzanie nieruchomością inwestycyjną może być czasochłonne, stresujące i obarczone ryzykiem finansowym.

Jako prywatny właściciel mieszkania zaczyna się i kończy na Tobie.

Od znalezienia najemców wysokiej jakości, po zarządzanie ich potrzebami, zrozumienie zobowiązań prawnych, regularne inspekcje, konserwację i naprawy oraz dochodzenie czynszu – lista jest długa.

To właśnie z tego powodu większość właścicieli decyduje się na zatrudnienie zarządcy nieruchomości, który pomaga zarządzać ich nieruchomościami inwestycyjnymi. Ich wiedza, połączenia i serwis pomagają efektywnie zarządzać Twoją nieruchomością i minimalizować ryzyko niepowodzenia finansowego.

Wybierając samodzielne zarządzanie nieruchomością inwestycyjną, ważne jest zrozumienie i rozważenie związanego z tym ryzyka. Twoja nieruchomość jest ogromną inwestycją finansową i wymaga znacznego rozważenia przed wyborem ścieżki, którą chcesz podążać.

Oto niektóre z głównych zagrożeń związanych z samodzielnym zarządzaniem nieruchomością:

Znalezienie wysokiej jakości najemców

Jako prywatny właściciel musisz znaleźć własnych lokatorów. Wiąże się to z dobrą prezentacją nieruchomości, profesjonalnymi zdjęciami i płatnymi ogłoszeniami w lokalnej gazecie i Internecie. Ogólnie rzecz biorąc, sprawdzasz potencjalnych lokatorów na podstawie bardzo niewielu informacji poza kilkoma odcinkami wypłaty i swoją intuicją.

Oczywiście możesz mieć szczęście i udać się na pół przyzwoitego kandydata, ale mając do wyboru tylko niewielką pulę kandydatów, szanse są bardzo małe. Wielu respondentów prywatnych reklam ma zwykle słabą historię czynszu lub złą sytuację kredytową, wiedząc dobrze, że prywatny właściciel prawdopodobnie nie będzie miał narzędzi do odpowiedniego przeprowadzenia szczegółowego sprawdzenia przeszłości.

Zarządca nieruchomości ma dostęp do baz danych najemców, które pozwalają mu ocenić znacznie większą pulę najemców. Ponadto mogą przeprowadzać bardziej szczegółowe kontrole przeszłości, aby zidentyfikować sygnały ostrzegawcze i wnioskodawców wysokiego ryzyka.

Wybór niewłaściwego najemcy, który zajmie Twoją nieruchomość inwestycyjną, może stać się bardzo kosztowny. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest zły najemca, który zalega z czynszem, niszczy mieszkanie i nie możesz się wydostać.

Niewystarczająca dokumentacja

Wielu prywatnych właścicieli wpada w pułapkę braku odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej najem. Mogą preferować uścisk dłoni lub ustne porozumienie, aby utrzymać przyjazne stosunki z lokatorem, ponieważ czują potrzebę zachowania pokoju.

W takich przypadkach linie zacierają się, co skutkuje powstaniem dokumentacji, która nie jest prawnie wiążąca lub nieprawidłowa. Raporty o stanie i inwentarzu są często zbyt obszerne lub całkowicie pominięte. Wraz z innymi ważnymi dokumentami, takimi jak arkusze wypisu na klucze, wpłaty kaucji i formularze wniosków o alimenty.

Problemy te często opierają się na braku doświadczenia i znajomości branży – chlebie powszednim doświadczonego zarządcy nieruchomości.

Biorąc pod uwagę ilość inwestycji finansowych związanych z posiadaniem nieruchomości inwestycyjnej, szaleństwem jest myśleć, że właściciel może narazić się na takie ryzyko. Gdyby coś poszło nie tak, zgodnie z prawem ciężar spoczywa sprawiedliwie na tobie.

Zobowiązania prawne

Będąc prywatnym właścicielem, jednym z bardziej skomplikowanych aspektów wynajmu nieruchomości inwestycyjnej jest znajomość odpowiednich przepisów federalnych i stanowych. Przepisy mają na celu ochronę praw obu potencjalnych stron i zapewniają cieńszą granicę między odpowiedzialnością a odpowiedzialnością.

Prawo reguluje wszystko, od podwyżek czynszu przez ogólną konserwację i pilne naprawy po wypowiedzenie umowy najmu i nakaz eksmisji. Najważniejsze jest, aby prywatny właściciel rozumiał zarówno swoje prawa, jak i prawa swoich najemców, aby nie utknęli w ciepłej wodzie.

Niestety, wielu prywatnych właścicieli nie jest ekspertami prawnymi i niektórzy najemcy są wykorzystywani. Naruszenie prawa może skutkować wysokimi grzywnami lub potencjalnymi sprawami sądowymi, pozostawiając cię bez kieszeni i kosztując znacznie więcej niż się spodziewałeś. Doświadczeni zarządcy nieruchomości znają odpowiednie przepisy od wewnątrz i na zewnątrz, pomagając inwestorom nieruchomości uniknąć potencjalnego narażenia prawnego i zmniejszając ryzyko strat pieniężnych.

Brak żądania obligacji

Kaucja najmu to kaucja przez najemcę na rzecz właściciela, mająca na celu zabezpieczenie finansowe właściciela inwestycji w przypadku naruszenia umowy najmu lub uszkodzenia nieruchomości. Jako prywatny właściciel, ryzyko posiadania złego najemcy jest znacznie wyższe, niż gdyby najemca został pozyskany w wyniku żmudnych procesów sprawdzania podjętych przez zarządcę nieruchomości. Tak więc kaucja za wynajem jest jeszcze ważniejsza, aby chronić Twoją inwestycję finansową.

Niestety, wielu prywatnych właścicieli nawet nie prosi o kaucję, otwierając się na zobowiązania finansowe, gdy sprawy pójdą na marne. W takich przypadkach musisz sam zapłacić za straty lub wydać więcej pieniędzy na ściganie ich w sądzie.

To przegrana sytuacja.

Zarządzanie czasem

W dzisiejszych czasach czas to pieniądz. Wielu prywatnych właścicieli nie docenia ilości czasu i wysiłku potrzebnego do efektywnego zarządzania nieruchomościami inwestycyjnymi. Niezależnie od tego, czy chodzi o spłatę czynszu, pozyskiwanie najemców, załatwianie sporów, ogólną konserwację, pilne naprawy, regularne inspekcje, wymagania formalne i inne, może to stać się bardzo czasochłonne i stresujące psychicznie.

Jeśli nie zarządzasz nieruchomościami inwestycyjnymi w pełnym wymiarze godzin, istnieje ryzyko, że pójdziesz na skróty lub nie wykonasz niektórych z tych podstawowych zadań, które zadowolą Twoich najemców i pomogą chronić Twoją inwestycję finansową.

Profesjonalni zarządcy nieruchomości są biegli w wykonywaniu tych żmudnych zadań, jednocześnie informując Cię i pomagając zaoszczędzić czas i pieniądze na dłuższą metę. Niestety, mając tylko tyle godzin dziennie, niektórym z nas może być trudno pogodzić pracę, rodzinę i inne zobowiązania. Musisz więc przeprowadzić z samym sobą trudne rozmowy i zdecydować, czy samodzielne zarządzanie nieruchomością inwestycyjną jest w ogóle opłacalne.

Ostateczny werdykt

Samodzielne zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi jest możliwe. Jednak większość z nas nie ma czasu, zasobów ani wiedzy wymaganych do samodzielnego zarządzania nimi. Zrozumienie związanego z tym ryzyka i zobowiązań prawnych ma ogromne znaczenie i może spowodować lub przerwać inwestycję finansową.

Jeśli czujesz się trochę przytłoczony, znalezienie zarządzania nieruchomościami w Perth może zapewnić fachową obsługę i pomóc zmaksymalizować zwrot z inwestycji.