Przegląd rynku wynajmu wakacyjnego w Toronto

Toronto to największe miasto Kanady, położone w pobliżu malowniczego jeziora Ontario. Łączy różne kultury, style architektoniczne i atrakcje przyrodnicze, dzięki czemu Toronto jest jednym z najlepszych miejsc turystycznych w Kanadzie. Ludzie przyjeżdżają z całego kontynentu, więc biznes wynajmu kwitnie tutaj.

Jeśli chcesz rozpocząć działalność w Toronto, musisz znać wiele szczegółów. Na przykład cechy lokalnego ustawodawstwa, średni koszt wynajmu domu lub mieszkania w mieście i sposoby optymalizacji działalności w Toronto (na przykład korzystanie z usługi MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- Toronto/).

Takie usługi zapewniają właścicielom nieruchomości wiele cennych usług: np. pomoc w uzyskaniu niezbędnych licencji, usługi profesjonalnego fotografa, optymalizację SEO reklam, sprzątanie lokalu itp. Pomoże to zaoszczędzić czas na rozwój biznesu i zapewni wysoki- wysokiej jakości usługi dla Twoich gości.

Najważniejsze zalety Toronto dla firm Airbnb

Główną zaletą Toronto jest różnorodność we wszystkim. Tutaj neogotycki zamek sąsiaduje z drapaczami chmur, a przytulne parki i bulwary sąsiadują z obszarami miejskimi. Różnorodność widać również w nieruchomościach na wynajem:

• Wiele tanich hosteli
• Wygodne noclegi ze śniadaniem
• Prywatne mieszkania do wynajęcia
• Luksusowe hotele

Dzięki temu właściciel nieruchomości szybko znajdzie swoją grupę docelową.

Nie musisz posiadać zamku ani pałacu, aby zostać Super Hostem Airbnb. Najważniejsze to być gościnnym, dbać o komfort gości i przestrzegać zasad tej platformy.

Airbnb stawia właścicielom nieruchomości następujące wymagania:

• 5-etapowe czyszczenie po każdym gościu. Na swoim blogu serwis udostępnia porady i wskazówki dotyczące każdego przedmiotu. Jednak wielu Gospodarzy woli korzystać z usług profesjonalnych sprzątaczy.
• Polityka niedyskryminacji. Gospodarz nie może odmówić rezerwacji ze względu na rasę, narodowość lub religię gościa. Jeśli jednak mieszkasz z gośćmi w tej samej okolicy, masz prawo do przyjmowania osób tej samej płci co Ty.
• Efektywne zarządzanie i komunikacja z klientami. Im szybciej odpowiesz potencjalnemu gościowi i im mniej rezerwacji odrzucisz, tym wyższa Twoja ocena.

Będzie to ogromnym atutem, jeśli zechcesz świadczyć dodatkowe usługi, dostosować przestrzeń dla osób o specjalnych potrzebach lub dodać przewodnika do swojego konta.

Konkurencja w Toronto jest stosunkowo wysoka, ale szeroka gama ofert pozwoli Ci znaleźć swoją niszę i zmaksymalizować swój potencjał jako przedsiębiorcy. Porozmawiajmy więcej o analityce biznesowej wynajmu poniżej.

Kluczowe wskaźniki wydajności działalności Airbnb w Toronto

Aby ocenić sytuację w dziedzinie nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy, musisz znać kluczowe wskaźniki dla tego regionu. Pomoże ocenić poziom konkurencji, zaplanować potencjalny poziom zysku, a także zrozumieć, które nieruchomości cieszą się największą popularnością wśród klientów.

Główne wskaźniki działalności wynajmu to:

• Średnia stawka dzienna (ADR). Pokazuje średni roczny koszt wynajmu mieszkania na dobę. Pomoże Ci to ukształtować konkurencyjną cenę dla Twojej aukcji. W przypadku Toronto ADR wynosi 175 USD. Najwyższa średnia cena wynajmu jest we wrześniu (195 USD), a najniższa w lutym (131 USD).
• Obłożenie. Średnio 73% nieruchomości jest zarezerwowanych w Toronto. Szczyt sezonu turystycznego przypada na sierpień (93%), a spadek na styczeń (50%).
• Przychód. Ta metryka pokazuje średni miesięczny dochód z wynajmu. Oczywiście liczba ta może się znacznie różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, ale daje pewne wyobrażenie o szacowanych dochodach i okresie zwrotu inwestycji. W tym przypadku jest to 1 969 USD
• Aktywne wypożyczalnie. Jest to liczba nieruchomości do wynajęcia. Jest tu 9982 takich nieruchomości.

Analizy pokazują również, że domy z jedną sypialnią są bardzo poszukiwane. Większość domów na wynajem krótkoterminowy posiada internet, kuchnię, klimatyzację i ogrzewanie. Parking jest dostępny tylko w 44% nieruchomości, a baseny znajdują się tylko w 14% domów. Tak więc obecność w basenie lub jacuzzi będzie Twoją przewagą nad konkurencją.

Regulamin biznesowy Airbnb w Toronto

Zgodnie z prawem Toronto, jeśli okres najmu wynosi 28 dni lub mniej i wiąże się z opłatą, jest to najem krótkoterminowy. Obejmuje wynajem własny i Bed&Breakfast, ale nie hotele. Wynajem krótkoterminowy nie obejmuje również zakwaterowania, które nie wiąże się z opłatą.

Właściciele nieruchomości muszą być zarejestrowani i płacić 4% swoich zysków jako podatek lokalny. Firma pośrednicząca w wynajmie krótkoterminowym musi uzyskać licencję.

Jak uzyskać pozwolenie na prowadzenie działalności w Toronto?

Ostateczną odpowiedź na to pytanie można uzyskać tylko po konsultacji z prawnikiem. Jeśli jednak chcesz dowiedzieć się, jakie pozwolenia biznesowe Airbnb musisz uzyskać, postępuj w następujący sposób:

• Sprawdź, do jakiej kategorii należy rodzaj biznesu, który chcesz prowadzić. Jak opisano powyżej, jeśli zamierzasz wynająć zakwaterowanie swoim gościom za opłatą do 28 dni, jest to najem krótkoterminowy.
• Jeśli Twoja firma wymaga licencji, skontaktuj się z East York Civic Center. Tam możesz zapoznać się z zasadami licencjonowania i je zastosować.
• Jeśli świadczysz dodatkowe usługi dla gości, powinieneś wcześniej zapytać, czy potrzebujesz dla nich osobnego zezwolenia.
• Sprawdź szczegóły dotyczące podatków, które dotyczą Twojej firmy w tej gminie.

Należy pamiętać, że na każdym z tych etapów istnieją niuanse, które można lepiej wyjaśnić podczas konsultacji prawnych. Uchroni Cię przed nieprzyjemnymi niespodziankami.

Wnioski

Toronto jest jednym z największych ośrodków turystycznych w Kanadzie. To wielokulturowe miasto z wieloma atrakcjami przyrodniczymi i miejskimi, które przyciąga ludzi z całego świata. Taka popularność sprawia, że ​​Toronto jest doskonałą lokalizacją do rozpoczęcia dochodowego biznesu Airbnb. Zanim jednak zainwestujesz we własny biznes i kupisz nieruchomość w tym miejscu, powinieneś zapoznać się z wszystkimi aspektami prawnymi prowadzenia biznesu Airbnb i przemyśleć strategię zarządzania nieruchomością. Zapewni to stały dochód z działalności wynajmu wakacyjnego.