Um guia de especialistas para obter renda passiva por meio de propriedade fracionária de imóveis comerciais na Índia

Não é um sonho ter uma fonte regular de dinheiro sem levantar um dedo? E se você estiver preparado para se envolver em imóveis comerciais, poderá produzir uma quantidade razoável de renda passiva. Você provavelmente está pensando: “Isso tudo parece fantástico. Mas não estou disposto a vender meu rim e pegar um empréstimo para investir em imóveis comerciais”. Brincadeiras à parte, isso é compreensível. Propriedades comerciais obtêm valores em crores. No entanto, agora você pode gerar renda passiva por meio de propriedade fracionada de propriedade comercial.

A maioria das pessoas não sabe que pode investir em imóveis ativa ou passivamente. O investimento imobiliário tornou-se associado a uma palavra: senhorio. Todos nós já ouvimos histórias terríveis sobre senhorios. Alguns se referem aos “terríveis três T's” – banheiros, inquilinos de lixo. Apesar dos benefícios do investimento imobiliário, muitas pessoas desanimam com a perspectiva de atender telefonemas às 2h da manhã. Afinal, a maioria das pessoas prefere ser investidora do que proprietária. A criação de renda passiva por meio de imóveis é provavelmente uma combinação melhor para esses indivíduos.

Renda Passiva é?

A renda passiva está sendo reconhecida como a forma ideal de gerar renda extra e estabelecer estabilidade na aposentadoria. Em última análise, ele constrói a independência financeira.

Mas, o que exatamente é a renda passiva imobiliária? Quando você investe em imóveis passivamente, você fornece seu dinheiro a alguém. Além disso, eles fazem o trabalho necessário para você. Fácil demais!

Os exemplos incluem REITs, propriedade fracionada e crowdfunding imobiliário em que você não é participante ativo. O ponto essencial é que as estratégias de investimento passivo não exigem esforço de sua parte. Parece tentador, não é?

O investimento imobiliário de renda passiva está lucrando com o investimento imobiliário com participação zero. Mas, o nível de atividade e participação muda com o valor investido. As receitas imobiliárias são geradas por meio de propriedades residenciais e ganhos de REIT. As fontes de renda passiva imobiliária oferecem dividendos, receita de aluguel e juros com expansão.

Claro, as casas de aluguel são excelentes ativos. Eles, no entanto, não são considerados passivos. Porque isto é assim? Porque você deve investir todo o seu dinheiro, tempo e energia na propriedade. Ao contrário dos edifícios comerciais, não se trata apenas de dinheiro. Outra motivação para os investimentos em edifícios comerciais é que seus retornos superam os dos imóveis para locação. Estruturas comerciais frequentemente têm um retorno enorme sobre o investimento do que edifícios residenciais. As propriedades comerciais são arrendadas por mais de dez anos, com o dinheiro indo para o proprietário. O ROI para imóveis residenciais é de cerca de 4 a 10%, mas o retorno sobre o investimento para imóveis comerciais é de aproximadamente 6 a 12%.

Tudo pronto para começar a investir em imóveis comerciais? Espere, aguarde. Vamos abordar a questão mais crítica aqui. Como você vai colocar dinheiro em imóveis comerciais avaliados em crores quando você só tem lacs? Não se preocupe com a propriedade fracionada está aqui para transformar seus sonhos de renda passiva em realidade.

Propriedade fracionária é?

“Mas as propriedades comerciais não são caras para investir e exigem crores?” você pode questionar. Eles são, afinal, caros e são avaliados em milhões. Mas, tudo porque Joe carece de crores não exclui Joe de investimentos em propriedades comerciais. Seja apenas lacs, você pode começar a investir. É tudo uma realidade através de propriedade fracionária e empresas de propriedade fracionária como a Assetmonk. O Assetmonk capacita um investidor a colocar dinheiro em um prédio de escritórios por INR 10 L. Você é imparável neste momento.

A propriedade fracionada é um método de investimentos imobiliários sem comprar propriedades, mas gerando renda passiva. Ele capacita um investidor a ter uma parte do edifício comercial e aproveitar as recompensas sem investimentos iniciais. É adequado para propriedades comerciais premium. É principalmente adequado para um investidor individual que não pode financiar imóveis. Um investidor compra uma parte de um edifício comercial. Eles podem então gerar ganhos consistentes de aluguel e construir riqueza. Os imóveis comerciais também estão ganhando força como um investimento promissor para pequenos investidores.

Um grupo de investidores como você, amigos e estranhos podem adquirir espaços comerciais de alta qualidade em porções ou frações por meio de propriedade fracionada. Ao investir em tal propriedade, eles detêm ações de imóveis comerciais de alto valor. Os lucros e rendimentos resultantes são distribuídos aos proprietários fracionários da propriedade. Ao fornecer fluxos de caixa e incentivos contínuos, a propriedade fracionada reduz as dificuldades financeiras de um único investidor. Além disso, ao investir em uma variedade de edifícios de escritórios comerciais em vários locais, os investidores diversificam seus portfólios.

No entanto, como os imóveis não são líquidos, você preferiria não investir. ERRADO. Sim, há uma escassez de liquidez no setor imobiliário. A propriedade fracionária, por outro lado, não é. De que maneira? O co-proprietário de um imóvel pode sempre revender e transferir sua parcela de propriedade para qualquer pessoa. Uau!

Como exatamente você pode possuir renda passiva por meio de propriedade fracionária?

Os imóveis comerciais tornaram-se escassos e inacessíveis para a maioria dos indivíduos. Porque isto é assim? Porque eles não têm os crores necessários para investimentos em instalações comerciais no valor de crores. No entanto, a propriedade fracionada vem em socorro.

A propriedade fracionada vem com renda passiva devido aos seguintes motivos:

• Acessibilidade: Por exemplo, um espaço de escritório premium alugado no Delhi NCR pela Mastercard custa INR 500 crore. Esse investimento fornece uma renda anual de aluguel de Rs 60.000-Rs 1 lac. Um investimento tão grande está disponível para os ricos. Mas, o investidor médio está perdendo os altos retornos de aluguel. Bem! Mas, a propriedade fracionada agora permite que o Joe médio seja coproprietário desse espaço de escritório investindo um mínimo de INR 10 Lacs e aproveite os ganhos de retorno de aluguel de 6% a 10% a cada ano. O capital inicial mais baixo é feito para propriedade fracionada. Como os investidores não precisam investir em nenhuma propriedade a granel, eles podem distribuir seu corpus investível por muitas propriedades e estabelecer um portfólio bem diversificado de diversos ativos imobiliários. As participações imobiliárias oferecem várias vantagens. Um portfólio bem diversificado depende das necessidades únicas do investidor e da perspectiva de investimento.

• Estabilidade: O imóvel comercial é um ativo sólido com retornos consistentes que não variam com o mercado, tornando-o um investimento confiável e seguro. Além disso, de acordo com especialistas, o investimento em propriedade fracionada não está vinculado, e os investidores podem desistir quando quiserem. Não apenas investir e gerenciar o ativo é o componente mais desafiador do investimento imobiliário. É também partir. O setor imobiliário comercial da Índia também caiu durante o fechamento, mas se recuperou rapidamente no terceiro trimestre. Na comparação anual, a taxa de absorção líquida do setor imobiliário comercial cresceu 63%. Os valores dos imóveis comerciais aumentarão nos próximos anos. Como resultado, é um ótimo momento para começar a investir em propriedade fracionada.

• Inquilinos: A maioria dos edifícios comerciais são arrendados por períodos prolongados e com inquilinos estáveis. O arrendamento de uma propriedade comercial normalmente dura três anos, embora possa ser renovado. Bancos, organizações de tecnologia da informação e grandes corporações multinacionais com orçamentos enormes são inquilinos nas instalações da Classe A; esses inquilinos não atrasam o aluguel, mas pagam em dia. O investimento de seu portfólio fracionário em ativos geradores de aluguel cria um fluxo de receita constante e de longo prazo. Esse investimento de longo prazo pode fornecer aos indivíduos uma renda consistente suficiente para se tornarem economicamente seguros. Além disso, devido ao esforço, dinheiro e tempo para transformar os apartamentos em escritórios, esses inquilinos normalmente estendem o prazo de aluguel.

• Renda de aluguel: Por meio de receita e valorização contínuas de aluguel, a propriedade fracionada de propriedade comercial oferece um ROI ou retorno sobre o investimento positivo. A propriedade fracionada fornece uma taxa de retorno crescente, receita de aluguel constante e valorização do capital. A propriedade comercial na Índia deu um CAGR de 16% nos cinco anos anteriores. Além do crescimento do valor do capital, investir em plataformas de investimento imobiliário habilitadas para tecnologia de renome, como a Assetmonk, pode resultar em um aumento de 15% no retorno do aluguel a cada 3 anos. Além disso, ele é incorporado ao contrato de aluguel para se proteger da inflação futura, garantindo que seu dinheiro investido permaneça seguro com o tempo.
• Valorização do investimento: Possuir uma fração da propriedade comercial torna-se rentável. Ele também fornece um retorno duplo. O primeiro retorno é o benefício dos retornos do investimento direto. O segundo retorno é a valorização do espaço comercial. Como Joe é dono de um imóvel comercial, o valor de sua participação também aumentará. É conhecida por seus investimentos institucionais. No entanto, é uma opção de investimento legítima para o investidor médio.