A crise imobiliária de Berlim: KUMMUNI está mudando o jogo

Berlim enfrenta uma crise imobiliária como nunca antes, que atinge duramente tanto os moradores locais de longa data como os recém-chegados. Os preços dos aluguéis dispararam, as casas são escassas e as pessoas lutam com unhas e dentes por um lugar para morar. Esta confusão tem um grande efeito na forma como as pessoas da cidade se dão bem e no funcionamento da sua economia. Como resultado, algumas pessoas inteligentes estão criando novas maneiras de lidar com a necessidade urgente de casas que não quebrem o orçamento.

Em resposta a essas questões, KUMMUNI, uma proptech premiada, tornou-se uma verdadeira virada de jogo no cenário imobiliário de Berlim. A empresa revolucionou a ideia de coliving em Berlim, oferecendo uma nova visão da vida na cidade que mistura acessibilidade com experiências que constroem comunidade. Ao repensar os apartamentos mobilados e as áreas de estar partilhadas, a KUMMUNI não está a resolver a atual escassez de habitação, mas também a criar um novo estilo de vida que agrada às pessoas da cidade moderna. O seu modelo inovador está prestes a transformar o mercado imobiliário de Berlim e a fornecer a ajuda tão necessária às pessoas atingidas pela crise em curso.

O mercado imobiliário de Berlim está em apuros e isto tem um grande impacto nas pessoas que ali vivem. O cenário imobiliário da cidade mudou muito criando uma série de problemas que afetam diversos grupos de pessoas, principalmente os estrangeiros.

Berlim enfrenta um grande problema com a falta de habitação acessível em áreas populosas. Isto atinge mais duramente as pessoas com rendimentos baixos e médios. As coisas pioraram tanto que mesmo os apartamentos longe do centro da cidade custam agora mais caro, algo que muitos não podem pagar. O Instituto Eduard Pestel de Pesquisa de Sistemas diz que a Alemanha precisa de mais de 700 mil apartamentos, muitos deles com preços acessíveis.

“A discriminação no mercado imobiliário alemão tornou-se uma questão importante, mas muitos nem sequer a abordam”, afirma Constanze Bungs, COO da KUMMUNI. A Agência Federal Antidiscriminação realizou um estudo que mostrou que cerca de 15% das pessoas que procuraram um apartamento nos últimos dez anos enfrentaram discriminação por causa de sua raça, etnia ou origem. Esta questão é particularmente pronunciada para indivíduos oriundos da migração, com um em cada três a reportar casos de discriminação racial durante a procura de habitação.

O problema da discriminação no mercado imobiliário não se limita a factores raciais ou étnicos. A discriminação religiosa também desempenha um papel, com os indivíduos judeus e muçulmanos a enfrentarem opções de habitação significativamente reduzidas. Este preconceito sistémico não só viola os princípios de igualdade e justiça, mas também contribui para a segregação social e a perpetuação das disparidades socioeconómicas na cidade.

A crise imobiliária tem um efeito profundo em diferentes grupos de pessoas em Berlim. Estrangeiros, como estudantes internacionais e trabalhadores qualificados, são os que mais enfrentam dificuldades. Os refugiados e requerentes de asilo, por outro lado, enfrentam ainda mais dificuldades, com cerca de 25% dos que vieram em 2015/2016 ainda permanecendo em abrigos administrados pelo governo porque não conseguem encontrar um lar permanente. Os refugiados de guerra da Ucrânia que chegam em 2022 e os esperados requerentes de asilo em 2023 colocam ainda mais pressão sobre o mercado imobiliário. Além disso, a falta de unidades de habitação social, que atingiu o nível mais baixo de sempre, pouco menos de 1,1 milhões em todo o país, deixa muitos grupos em risco sem locais acessíveis para viver.

Redefinindo Coliving e apartamentos mobiliados em Berlim

KUMMUNI apresentou novas ideias para resolver o problema da habitação. O método da empresa combina personalização, abertura e tecnologia para oferecer aos inquilinos uma experiência de vida única.

Política de Discriminação Zero

Em resposta direta às questões de discriminação prevalecentes no mercado imobiliário de Berlim, a KUMMUNI implementou uma Política abrangente de Discriminação Zero. Esta política foi concebida para criar um mercado habitacional inclusivo e equitativo que proporcione oportunidades iguais a todos os potenciais inquilinos. A empresa opera com base na ordem de chegada transparente, garantindo que todos os candidatos recebam tratamento justo e igualitário durante todo o processo de locação.

A Política de Discriminação Zero da KUMMUNI proíbe explicitamente qualquer forma de discriminação com base em características protegidas, incluindo, entre outras, raça, origem étnica, crenças religiosas, identidade de gênero, orientação sexual, idade e deficiência. Este compromisso com a inclusão não só se alinha com práticas comerciais éticas, mas também contribui para a criação de comunidades diversas e vibrantes dentro das propriedades da KUMMUNI.

Espaços residenciais que você pode personalizar

Uma característica distintiva da abordagem da KUMMUNI é o nível sem precedentes de personalização que ela oferece. Este grau de personalização é incomparável em outros espaços de convivência em Berlim ou no mundo. Através do inovador programa “Escolha o Seu Estilo”, a KUMMUNI permite que os inquilinos selecionem os seus próprios móveis para os seus quartos, sem custos adicionais. Esta oferta única permite que os residentes organizem seus espaços residenciais para refletir suas personalidades e preferências individuais.

A flexibilidade também se estende aos tipos de quartos. KUMMUNI oferece uma variedade de opções, incluindo quartos Junior, Senior e Presidencial, atendendo a diferentes necessidades e orçamentos. Para quem opta pelos quartos Seniores, a personalização vai um passo além, permitindo que os inquilinos escolham a cor da pintura das paredes. Este nível de personalização transforma cada espaço num verdadeiro reflexo do estilo e gosto do seu ocupante.

O programa “Escolha o Seu Estilo” não só melhora a experiência de vida dos inquilinos, mas também aborda um problema comum nos mercados de arrendamento tradicionais – a natureza impessoal dos apartamentos pré-mobilados. Ao permitir que os residentes façam escolhas de design, KUMMUNI promove um sentimento mais forte de propriedade e apego ao espaço habitacional, levando potencialmente a arrendamentos mais longos e a uma comunidade mais estável.

Abordagem orientada para a tecnologia

KUMMUNI utiliza tecnologia de ponta para combater a discriminação habitacional e agilizar o processo de aluguel. A empresa implementou um sistema de imparcialidade assistido por algoritmo que remove possíveis preconceitos do processo de análise de aplicativos. Os pedidos são inicialmente processados ​​por este sistema e depois analisados ​​por um supervisor financeiro treinado que os avalia sem acesso a informações potencialmente discriminatórias.

Esta abordagem orientada para a tecnologia garante uma tomada de decisões consistente e justa em todas as aplicações, reduzindo o potencial de influência humana para influenciar os resultados habitacionais. Além disso, a KUMMUNI oferece suporte multilíngue e assistência personalizada, utilizando tecnologia para ajudar os clientes a identificar apartamentos que atendam às suas necessidades específicas e restrições orçamentárias.

O uso da tecnologia pela empresa vai além do processo de inscrição. KUMMUNI emprega plataformas digitais para facilitar o envolvimento da comunidade entre os inquilinos, agilizar as solicitações de manutenção e fornecer atualizações em tempo real sobre as unidades disponíveis. Esta integração tecnológica não só aumenta a eficiência das operações da KUMMUNI, mas também melhora a experiência geral do inquilino.

Modelo de preços acessível

KUMMUNI colocou em prática um sistema de preços justo e único. Baseia os preços no tamanho do apartamento em vez de coisas como localização, piso ou vista. Este método leva a preços mais iguais para os inquilinos.

Em Berlim, o aluguel médio de estúdios privados mobiliados de 350 pés quadrados através do KUMMUNI começa em 860 euros, enquanto quartos privados de 430 pés quadrados em um apartamento compartilhado com 700 pés quadrados de sala de estar compartilhada totalmente mobiliada, dois banheiros, podem custar no máximo € 1.000 por mês. Esta estrutura de preços, combinada com os espaços residenciais mobiliados e as opções de personalização da empresa, oferece uma solução atraente e econômica para os desafios habitacionais de Berlim.

A acessibilidade das ofertas da KUMMUNI é particularmente significativa no contexto da crise imobiliária de Berlim. À medida que a cidade enfrenta o aumento dos aluguéis e a escassez de moradias acessíveis, o modelo de preços da KUMMUNI oferece uma alternativa viável para quem procura acomodação de qualidade. Isto é especialmente relevante para estudantes que procuram alojamento estudantil em Berlim, bem como para indivíduos interessados ​​em viver em Berlim.

“Nós, como empresa movida pelo lucro, recusamo-nos a explorar a situação dos indivíduos inflacionando os preços dos apartamentos. Ao contrário de muitos dos nossos concorrentes que capitalizam a crise imobiliária de Berlim, esforçamo-nos por negociar condições mais justas com os proprietários, em vez de exigir mais dos inquilinos. Nossos lucros são suficientes; nossas práticas seguem padrões éticos. Locamos abaixo do valor de mercado e oferecemos taxas competitivas”, afirma Toomaj Freydouny – Acionista e CEO da KUMMUNI.

A abordagem inovadora da KUMMUNI à crise imobiliária de Berlim poderá impactar significativamente o mercado imobiliário. Fornecendo espaços residenciais personalizáveis, implementando políticas não discriminatórias e aproveitando a tecnologia para enfrentar diversos desafios, a empresa oferece soluções de habitação a preços acessíveis que promovem a comunidade.

A KUMMUNI está a trabalhar para aliviar a crise habitacional e, ao mesmo tempo, construir espaços acolhedores, abordando e combatendo a discriminação no mercado. Ao utilizar um plano de preços especial e permitir que as pessoas escolham os seus próprios móveis, pretendem criar ambientes inclusivos e confortáveis ​​para todos. À medida que a empresa continua a crescer e a evoluir, deverá desempenhar um papel fundamental na moldagem do futuro da habitação na Alemanha. Poderá até tornar-se um exemplo para outros estados que enfrentam problemas semelhantes.