Como funciona o processo de transferência de patrimônio?

Você já se perguntou o que acontece quando alguém adiciona ou remove seu nome de uma casa? Isso é chamado de transferência de patrimônio. Isso significa que a propriedade da propriedade está mudando. Alguém está sendo adicionado ao título legal ou retirado.

A transferência de patrimônio pode acontecer por vários motivos. Por exemplo, se alguém está se divorciando, pode querer retirar o nome de uma pessoa de casa. Às vezes, as pessoas doam propriedades a familiares. Ou talvez estejam refinanciando a casa e precisem mudar de proprietário.

Compreender como funciona a transferência de patrimônio é essencial. Conhecer as etapas e os prazos ajuda a tornar o processo mais tranquilo. Vamos mergulhar nas etapas e vou explicá-las de uma forma fácil de entender.

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Instruindo um advogado

O primeiro e mais importante passo numa transferência de capital é conseguir um advogado. Um advogado é como um ajudante especial que sabe muito sobre a lei. Eles garantem que tudo seja feito corretamente quando você muda a propriedade de uma casa.

Se você permanecer com o título da propriedade, precisará do seu advogado. Eles cuidarão de toda a papelada e prepararão tudo para a transferência. Uma importante papelada é chamada de “escritura de transferência”. Este é um documento legal que diz quem agora é o responsável pela propriedade.

Agora, se alguém estiver saindo do imóvel, há mais um pouco de papelada para preencher. A pessoa que está saindo deve preencher algo chamado “formulário ID1”. Este é um formulário especial para provar quem eles são. Não pode ser preenchido apenas em casa; deve ser assinado na frente de uma pessoa especial, como um advogado ou um transportador licenciado. Esta etapa garante que tudo seja legal e justo.

Além disso, se a pessoa que abandona o imóvel estiver a receber a sua parte, o advogado tem de verificar de onde vem o dinheiro. Isso é muito importante para garantir que tudo seja legal e que não haja brincadeiras com o dinheiro. O advogado ajudará a orientá-lo na apresentação da prova da origem do dinheiro.

Obtendo consentimento de hipoteca ou uma nova oferta de hipoteca

Se ainda houver uma hipoteca da casa, as coisas podem ficar complicadas. Uma hipoteca é um empréstimo que você obtém do banco para comprar uma casa. Se alguém está deixando o título da casa, você não pode simplesmente retirar o nome da hipoteca sem primeiro perguntar ao banco. O banco tem interesse no imóvel porque ajudou você a comprá-lo.

Mesmo que a pessoa que deixou o título não estivesse pagando a hipoteca, seu nome ainda estará no empréstimo. Portanto, o banco precisa concordar antes que eles possam ser retirados. Esta etapa é chamada de obtenção de “consentimento de hipoteca”. O advogado falará com o banco e certificar-se-á de que tudo é feito correctamente.

Se você estiver obtendo uma nova hipoteca ao mesmo tempo, o banco enviará uma nova oferta de hipoteca. Terá os nomes das pessoas que permanecerão no título ou serão adicionadas a ele. Alguns bancos podem precisar de documentação extra, como prova de que a propriedade é segura ou de que não há problemas com a construção.

O seu advogado ajudará a falar com o banco e a certificar-se de que tudo está resolvido. O advogado certificar-se-á de que cumpre todos os requisitos antes de ocorrer a transferência de capital.

Concluindo a transferência e pagando os custos

Antes de tudo estar feito, o seu advogado enviar-lhe-á uma factura. Isso lhe dirá quanto custa tudo, incluindo honorários advocatícios e despesas extras. Você pode ter que pagar por coisas como verificações de identidade, obtenção de cópias de documentos importantes e pesquisas para garantir que não haja problemas com a propriedade.

Se você estiver obtendo uma nova hipoteca, o banco enviará o dinheiro ao seu advogado. O advogado usará então esse dinheiro para pagar a hipoteca antiga.

Assim que o dinheiro estiver nas mãos do advogado, ele finalizará a transferência. Eles pagarão a pessoa que sai de casa (se necessário) e pagarão todas as contas. Se sobrar algum dinheiro, ele irá para você.

Alguns custos extras podem surgir, especialmente se a propriedade for arrendada. Arrendamento significa que você é o dono da casa, mas outra pessoa é dona do terreno onde ela fica. Se for esse o caso, pode haver taxas extras, como pagamento ao freeholder ou tratamento de quaisquer encargos vencidos.

Após a transferência: o que acontece a seguir?

Uma vez feita a transferência do patrimônio, ainda há algumas coisas que precisam ser cuidadas. O seu advogado certificar-se-á de que a hipoteca antiga foi concluída e registará os novos proprietários no Registo Predial. O Registro de Imóveis é uma grande lista de quem possui quais propriedades no Reino Unido.

Esta parte do processo pode levar algum tempo. Às vezes leva apenas algumas semanas, mas pode levar até seis meses se houver atrasos. Se a sua propriedade for arrendada, poderá haver ainda mais atrasos. A pessoa que possui a terra (chamada de proprietário livre) pode demorar para enviar a papelada. E se houver alguma taxa de serviço ou aluguel do terreno que você não pagou, ela precisa ser resolvida primeiro. Caso contrário, a transferência não poderá ocorrer sem problemas.

Por que você precisa de uma transferência de patrimônio?

Existem vários motivos pelos quais as pessoas podem precisar de uma transferência de capital. Vejamos alguns exemplos comuns:

1. Divórcio ou Separação: Se duas pessoas que possuem uma casa juntas se divorciarem, uma pessoa pode querer retirar seu nome do título. A pessoa restante pode ficar com a casa, mas pode precisar pagar a pessoa que está saindo.
2. Propriedade para presentear: às vezes, as pessoas desejam presentear sua casa a um membro da família, como filho ou irmão. Isso significaria adicionar o nome dessa pessoa ao título.
3. Comprando a parte de um sócio: Em alguns casos, uma pessoa pode querer comprar a parte da propriedade de seu sócio. Isso geralmente acontece se eles compartilham a casa, mas agora desejam possuí-la por conta própria.
4. Adicionando um novo parceiro: Se alguém se casar ou for morar com um novo parceiro, talvez queira adicionar o nome dessa pessoa à propriedade. Isso mostra que agora eles dividem a casa.
5. Refinanciamento: Às vezes, as pessoas refinanciam suas hipotecas para obter taxas melhores. Ao fazer isso, eles também podem querer fazer alterações na propriedade da propriedade.

Coisas importantes para manter em mente

É fundamental saber que a transferência de patrimônio não envolve apenas adicionar ou retirar um nome. Existem outros fatores importantes, especialmente com impostos e contratos hipotecários.

• Imposto do Selo: O imposto do selo é um imposto que você paga quando compra um imóvel. Se o dinheiro mudar de mãos durante a transferência de capital, poderá ser necessário pagar imposto de selo. O seu advogado pode dizer-lhe se isto se aplica à sua situação.
• Contratos de hipoteca: Se ainda houver hipoteca do imóvel, é fundamental obter a aprovação do banco antes de fazer qualquer alteração. Como mencionamos anteriormente, o banco tem interesse no imóvel. Eles devem ter certeza de que quem permanecer com o título poderá continuar pagando o empréstimo.
• Imposto sobre ganhos de capital: se você estiver vendendo ou doando parte de uma propriedade que não é sua casa principal, poderá ter que pagar imposto sobre ganhos de capital. Isso acontece se o valor do imóvel aumentou desde que você o comprou.

Conclusão

O processo de transferência de patrimônio pode parecer complicado, mas com a ajuda de um advogado é administrável. Esteja você removendo alguém do título ou adicionando-o, é essencial seguir as etapas com atenção. Desde instruir um advogado até obter o consentimento da hipoteca e preencher toda a papelada, cada etapa é importante.

Lembre-se de que a chave para uma transferência tranquila de patrimônio é compreender cada etapa e manter-se organizado. Com o apoio jurídico certo, você pode garantir que o processo corra da maneira mais tranquila possível.

Então, se você precisar transferir patrimônio no futuro, não se preocupe! Agora você tem um guia claro a seguir e seu advogado estará lá para ajudá-lo em cada etapa do processo!