Importância das Fianças na Construção

Papel importante dos títulos de garantia na indústria da construção

As empresas de construção enfrentam riscos significativos, especialmente quando executam trabalhos em projetos de vários anos. Questões como crises econômicas, pressões inflacionárias, escassez de materiais, quebras de equipamentos e outros podem ameaçar a capacidade dos contratados de cumprir seus contratos. Quando esses tipos de problemas são insuperáveis, os empreiteiros de construção podem ser forçados a atrasar ou abandonar seus projetos.

Os proprietários de projetos de construção precisam obter algum tipo de garantia de que seus projetos serão concluídos pelos empreiteiros contratados, independentemente do que possa ocorrer. As fianças ajudam a transferir o risco que você pode enfrentar como proprietário do projeto para os empreiteiros e ajudam a garantir que seu projeto seja concluído conforme acordado e orçado. Os empreiteiros de construção também podem ser obrigados a comprar títulos de licença como condição para serem licenciados, e subempreiteiros e fornecedores podem concordar em realizar trabalhos em projetos quando os empreiteiros também têm títulos de pagamento para garantir o pagamento.

O que é uma caução?

Ao contrário dos equívocos populares, um título de construção não é um tipo de seguro. Em vez disso, são acordos executáveis ​​​​entre as três partes a seguir:

• Principal - Contratado obrigado a comprar um título como uma licença ou requisito do projeto
• Obligee – Parte que requer o título, que pode ser o governo ou um proprietário do projeto
• Fiador – Empresa de fiança que garante a conformidade legal e desempenho do principal e emite o título

Ao solicitar uma caução, você está solicitando um tipo de crédito. Sua inscrição será enviada aos subscritores para determinar seu grau de risco. Se a empresa de fiança aprovar seu pedido de fiança, você terá que pagar uma porcentagem do valor máximo da fiança como prêmio adiantado. A fiança também exigirá que você assine um acordo de indenização por meio do qual você será legalmente obrigado a reembolsar quaisquer valores que a fiança possa pagar em reivindicações válidas contra sua fiança.

Os títulos de fiança protegem o governo local ou estadual e os consumidores, em vez das partes que os detêm. Se você não cumprir suas obrigações sob seus contratos ou violar os regulamentos que regem o setor de construção, podem ser apresentadas reclamações contra sua fiança. Enquanto a empresa fiadora pagará as reivindicações válidas, você terá que reembolsar a empresa. Se você não fizer isso, a empresa de títulos pode entrar com uma ação contra você e recuperar os danos por meio do processo judicial.

Como as fianças funcionam na indústria da construção

Os empreiteiros são obrigados a obter títulos de licença na maioria dos estados para realizar trabalhos em projetos com valor superior a um determinado valor. Os empreiteiros que desejam licitar projetos federais no valor de mais de US$ 150.000 também são obrigados a comprar títulos de desempenho e licitação antes de poderem competir por contratos.

Sob a Lei Miller, os empreiteiros federais que desejam realizar trabalhos em prédios públicos em projetos de valor superior a US$ 100.000 também são obrigados a comprar títulos de pagamento garantindo que seus fornecedores e subempreiteiros sejam pagos por seu trabalho nos projetos. A maioria dos estados também tem suas próprias leis chamadas “Little Miller Acts” que exigem que as empresas de construção comprem títulos para projetos públicos com valor superior a um limite.

Os quatro principais tipos de títulos de construção que são frequentemente necessários na indústria da construção incluem o seguinte:

• Títulos de licença do contratante - Títulos exigidos por órgãos estaduais como condição de licenciamento
• Títulos de licitação – Títulos exigidos antes que os empreiteiros possam licitar em projetos públicos que garantam aos empreiteiros os meios para executar o trabalho para o qual a licitação foi apresentada
• Garantias de performance – Garantias que garantem a performance do contratante nos termos do contrato e dentro do orçamento acordado
• Títulos de pagamento - Títulos que garantem que o contratado pagará seus fornecedores e subcontratados por seus materiais e trabalho

Por que as obrigações de construção são importantes?

Os títulos de construção são importantes para empreiteiros, subempreiteiros, proprietários de projetos e o governo por várias razões. Na maioria dos estados, os empreiteiros precisam garantir fianças se pretendem realizar trabalhos em projetos que excedam certos limites como condição de licenciamento. Isso significa que para executar legalmente o trabalho como empreiteiro de construção nesses estados, você precisará comprar uma caução e solicitar uma licença de empreiteiro por meio da agência estadual relevante.

Os empreiteiros também podem se beneficiar de serem licenciados e vinculados porque muitos consumidores experientes e proprietários de projetos só concordam em contratar empresas licenciadas, vinculadas e seguradas. Ter a licença e os títulos relevantes em vigor pode ajudá-lo a expandir sua base de clientes em potencial e expandir seus negócios.

As cauções também são importantes para fornecedores e subcontratados. Fornecedores e subcontratados correm o risco de não serem pagos pelo seu trabalho se algo der errado com os projetos em que trabalham. Certificar-se de que o empreiteiro geral tenha uma fiança de pagamento pode ajudar a aliviar esses tipos de preocupações, porque os subempreiteiros e fornecedores podem registrar reivindicações de fiança se não forem pagos em tempo hábil pelo trabalho concluído.

Os proprietários de projetos são protegidos exigindo que as empresas de construção que contratam sejam vinculadas de várias maneiras. Certificar-se de que um empreiteiro tenha uma garantia de desempenho ajuda a garantir que o empreiteiro realizará seu trabalho conforme acordado em seu contrato e dentro do orçamento. Uma fiança de pagamento ajuda a garantir que o empreiteiro pagará seus fornecedores e subempreiteiros para que o dono do projeto não tenha que se preocupar com penhoras de mecânicos movidas contra a propriedade por subempreiteiros que não foram pagos por seu trabalho.

Os governos locais, estaduais e federais também se beneficiam da exigência de fianças como condição de licenciamento. Esses tipos de requisitos de títulos ajudam a garantir que as empresas de construção cumpram os regulamentos e leis que regem o setor e ajudam a eliminar maus atores por meio de reivindicações de títulos e revogações de licenças.

Seja você um empreiteiro, subempreiteiro, proprietário de projeto ou fornecedor, as fianças desempenham um papel fundamental para garantir que seus negócios funcionem sem problemas. Se você for obrigado a comprar fianças como contratado, certifique-se de cumprir a lei e cumprir o prometido para evitar possíveis reclamações contra sua fiança.