Inspeção versus avaliação: qual você precisa?

Quando você está na etapa final de uma transação imobiliária para comprar uma casa, você inevitavelmente se depara com duas opções – inspeção versus avaliação. Se você é novo no processo de compra de casa, deve estar se perguntando sobre a importância desses dois processos. O que eles são? Como eles funcionam? Você precisa dos dois, ou um é suficiente?

Para preservar seu interesse financeiro em uma casa e garantir que eles estejam fazendo uma compra sensata, os compradores devem considerar inspeções e avaliações. Embora as inspeções e avaliações tenham propósitos diferentes, ambas fornecem o conhecimento necessário para evitar erros dispendiosos.

O que é uma inspeção de casa?

Em uma inspeção residencial, uma avaliação completa de uma casa é realizada para verificar sua condição atual e identificar possíveis sinais de alerta. Um inspetor da casa verificará o exterior, o encanamento, o sistema elétrico, o telhado, o sótão, o porão e outros itens em sua lista de verificação de inspeção durante a realização do exame.

Alguns problemas como infestações de pragas, inspeções de chaminés ou mofo ou testes de radônio podem ter que ser explicitamente solicitados, pois exigem equipamentos especializados. O inspetor irá guiá-lo através do procedimento se você estiver lá, apontar problemas e descobrir qualquer coisa que possa se tornar um problema no futuro.

Você receberá um relatório das descobertas após a inspeção. Este relatório descreverá os itens examinados e indicará qualquer coisa que precise ser reparada. Você pode querer negociar com o vendedor para que ele faça os reparos ou pague os custos do reparo à luz dessas conclusões. Se você ainda estiver preocupado com a condição do novo local, converse com o vendedor sobre a incorporação de uma garantia residencial de uma empresa respeitável em seu contrato. É uma prática comum para os vendedores dar um presente ao comprador, economizando muito dinheiro no futuro.

Se você planeja se mudar para sua nova casa logo após a compra, seria aconselhável fazer uma inspeção residencial. Dessa forma, você pode resolver qualquer problema com a casa com antecedência e não terá que lidar com nenhum reparo depois.

As inspeções domiciliares nem sempre são necessárias, mas uma avaliação quase sempre é. Geralmente cabe ao comprador buscar uma inspeção. No entanto, alguns compradores tendem a deixar de fazer um para ganhar vantagem em um mercado competitivo. Mas é crucial lembrar que as inspeções podem proteger os consumidores de possíveis riscos financeiros. Se você não tiver certeza se deve fazer uma inspeção, pense em falar com seu agente imobiliário.

O que é uma avaliação de casa?

Uma avaliação de casa ou casa, também conhecida como avaliação de propriedade ou avaliação de imóveis, é um relatório de terceiros destinado a informar você e seu credor hipotecário sobre o valor financeiro da propriedade que você está pensando em comprar.

As avaliações garantem que todas as partes em uma transação imobiliária recebam informações sobre o valor atual, preciso e justo da propriedade. Um credor hipotecário envia um avaliador de casas para inspecionar a propriedade e produzir um relatório. Isso é feito para determinar o valor da propriedade antes de conceder um empréstimo para pagar uma casa. Para evitar a perda de dinheiro em caso de execução duma hipoteca, o avaliador verifica com o banco se o montante do empréstimo é adequado.

Normalmente, os seguintes elementos são levados em consideração ao avaliar algo:

O Imóvel : Ao determinar o valor de uma casa, o avaliador considera todas as suas características físicas, incluindo idade, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, localização, tamanho do terreno, vista, entre outros. Um sistema de aspersão, uma piscina ou algo que seja permanente na propriedade também afeta seu valor. No entanto, construções móveis, como galpões e piscinas acima do solo, são excluídas da avaliação.

A Estrutura : A estrutura geral e as condições da casa, incluindo a fundação, tapume, telhado, etc., são fatores que os avaliadores consideram ao estimar o valor da casa. Eles também procuram vazamentos, falhas, danos e conformidade com o código. Outra consideração é a qualidade dos materiais de construção. Quanto melhor a qualidade do material, maior o valor.

O Interior : Um avaliador examinará a substância e a qualidade de tudo dentro da casa - paredes, pisos, janelas, portas, encanamento, eletrodomésticos importantes, luminárias, etc. O valor de uma casa também é afetado pela qualidade de outros elementos fixos como ar condicionado, sistemas de segurança, detectores de fumaça e lareiras.

Quaisquer seções que foram renovadas ou atualizadas ajudarão a aumentar o valor avaliado. Casas que exigem reformas significativas serão avaliadas por menos dinheiro do que aquelas em melhor forma.

Como comprador de uma casa, você pode hesitar em comprar uma casa que envolva muito trabalho. No entanto, se você conseguir a propriedade com um roubo devido a esse motivo, seria mais sensato comprar o local e depois projetar e reformar sua nova casa de acordo com seus gostos.

Propriedades comparáveis : Para estimar o valor de mercado de uma casa, os avaliadores usam as vendas recentes de casas semelhantes próximas. O valor da casa em questão mudará se as residências no mesmo bairro vendidas por um preço específico tiverem atributos comparáveis.

Inspeção vs. Avaliação: Qual é a Diferença?

Simplificando, uma inspeção residencial avalia a condição da casa enquanto uma avaliação residencial estabelece seu valor. Além disso, existem outras distinções entre uma avaliação e uma inspeção porque cada uma tem funções diferentes:

• Os credores exigem avaliações residenciais, enquanto as inspeções residenciais geralmente são a escolha do comprador.
• A avaliação pode impactar positiva ou negativamente sua capacidade de obter o valor do empréstimo necessário para renovação. O mesmo não acontece com uma inspeção residencial.
• Os Inspetores Domésticos utilizam equipamentos especiais e treinamento para identificar problemas mais profundos, enquanto os avaliadores geralmente descobrem apenas coisas que são óbvias ao olho humano.
• Os compradores de imóveis são bem-vindos e incentivados a visitar a propriedade com o inspetor enquanto a inspeção está sendo realizada. Normalmente, um avaliador conduz o procedimento de avaliação por conta própria.
• Uma inspeção residencial é mais interativa, pois o inspetor explicará as descobertas durante o processo. Um avaliador, no entanto, não revelará suas conclusões para você antes de terminar seu relatório.
• Ao avaliar uma casa, uma inspeção residencial analisa apenas a estrutura. Uma avaliação da casa leva em consideração a condição da propriedade, preços de casas semelhantes, comodidades internas, taxas de criminalidade locais e zonas escolares.
• O inspetor e o avaliador possuem habilidades únicas, são certificados em diversos processos e se especializam em diversas áreas.

Qual é a melhor opção? Inspeção ou avaliação?

Honestamente? Os propósitos desses dois propósitos são muito diferentes para que sejam lançados um contra o outro. Na verdade, os dois serviços podem protegê-lo e garantir que o investimento significativo que você está fazendo seja bom. Ambos informarão você sobre quaisquer problemas que possam afetar a venda e são confiáveis ​​à medida que profissionais terceirizados os conduzem. Concedido que pode ser caro fazer os dois, será melhor para você a longo prazo.