Pronto para vender? 8 dicas para preparar sua casa para o mercado

Você esperou à margem tempo suficiente. Você está pronto ou pelo menos está pensando seriamente em colocar sua casa no mercado. Mas já faz um tempo desde a última vez que você comprou ou vendeu, ou talvez seja a primeira vez que você se muda completamente. Em ambos os casos, você sabe que terá que montar uma lista de tarefas antes de colocar oficialmente aquela placa no quintal. E para ajudá-lo com essa lista aqui está um guia completo para ajudá-lo a preparar sua casa para o mercado.

1. Ocupe-se com a limpeza

Mesmo se você estiver ansioso para colocar sua casa no mercado amanhã, é importante lembrar que as transações imobiliárias levarão tempo. Existem etapas e processos tediosos para garantir um empréstimo, agendar avaliadores e negociar ofertas. É uma longa jornada de jogo para a qual você pode se preparar para algum tempo de inatividade. E com esse tempo de inatividade entre esperar por pré-aprovações de hipotecas, agentes imobiliários ligando de volta ou respostas a ofertas, você pode estar fazendo uma limpeza séria. Este é provavelmente o primeiro passo mais crítico para quem está pronto para vender sua casa, oficialmente ou não.

Ao abordar sua lista de tarefas de limpeza, lembre-se de que a principal vantagem de ter uma casa arrumada é atrair potenciais compradores. Isso significa lidar com alguns projetos de limpeza profunda que você pode reservar apenas para mudanças sazonais. E você pode decidir que é melhor contratar serviços de limpeza profissionais para ajudar com alguns desses esforços de limpeza mais profundos.

• Lave as janelas por dentro e por fora
• Lavagem de tapetes ou limpeza a vapor de superfícies de madeira
• Limpe profundamente a cozinha, incluindo eletrodomésticos e utensílios
• Banheiros limpos e profundos, incluindo acessórios
• Tire o pó e limpe as pás do ventilador de teto e as luminárias

2. Organize onde quer que você encontre desordem

Você quer que potenciais compradores vejam cada espaço em sua casa à venda e vejam “mais”, “maior” e “mais espaçoso”. Se você tiver certos cômodos ou áreas em sua casa que estão desordenados ou se sentem “ocupados”, mesmo que seja uma bagunça organizada, essas áreas não inspirarão as primeiras impressões desejadas. Pense desta forma.

Você está planejando se mudar, o que exige fazer as malas de qualquer maneira. Você também pode começar a fazer as malas agora, começando pelos quartos, armários ou cantos mais bagunçados da sua casa. Qualquer coisa que não esteja servindo a um propósito de estilo de vida diário pode ser empacotada e encaixotada.

As bugigangas que você ama não vão ajudar a vender sua casa. Embale-os e deixe que os potenciais compradores visualizem seus próprios itens no espaço. Faça os armários parecerem maiores para demonstrar áreas de armazenamento em potencial. E não se esqueça de lidar com a desordem externa, incluindo qualquer coisa na garagem que esteja ocupando espaço desnecessariamente.

3. Compre mais lâmpadas

Geralmente, é uma boa ideia ir em frente e estocar lâmpadas. Você vai querer percorrer toda a sua casa e substituir as lâmpadas para uma iluminação adequada. Quando os compradores em potencial chegarem, mesmo durante o dia, as luzes precisarão estar acesas para aumentar a visibilidade.

Você também pode usar lâmpadas energeticamente eficientes como uma vantagem adicional para os compradores. Investir em lâmpadas também não será uma compra desperdiçada. Quaisquer lâmpadas novas que você não usa em sua casa atual podem ser salvas para uso em sua nova casa.

4. Atualizar ou não atualizar

Vamos falar sobre sua cozinha e banheiro. Uma das considerações mais comuns sobre as quais os proprietários deliberam é a renovação. Você deve refazer seu banheiro completamente para ajudar a vender a casa mais rapidamente? Você deve ir em frente e atualizar os aparelhos na cozinha para torná-la mais atraente para os compradores? Algumas reformas agregarão valor significativo , permitindo que você peça mais pelo seu anúncio. Outros não necessariamente colherão as recompensas de valor imediato.

Essencialmente, tudo se resume à sua linha do tempo e preferências. Se você está com pressa para se mudar, por um trabalho ou outro motivo, pode ser mais valioso para você vender rapidamente e por menos. No entanto, se você tiver tempo para explorar reformas, poderá obter mais retorno pelo seu investimento.

E se você decidir que uma reforma de cozinha de US $ 20.000 não está no orçamento, você ainda pode enfeitar a cozinha com um novo hardware de armário, um fogão de substituição ou um novo backsplash simples. A mesma lógica se aplica ao banheiro. Se você não conseguir acomodar uma reforma completa, uma nova iluminação, torneiras ou tinta fresca podem ser toda a diferença que você precisa para melhorar o espaço.

5. A Inspeção de Pré-Listagem Residencial

Quando os compradores decidirem que estão interessados ​​em sua propriedade, eles provavelmente agendarão uma inspeção residencial para fazer uma revisão profissional dos componentes principais, incluindo HVAC, telhados, fundações, encanamento e sistemas elétricos.

Em vez de esperar que os compradores tomem essa etapa, considere agendar você mesmo a inspeção de pré-anúncio. Por algumas centenas de dólares adiantados, você pode obter uma lista detalhada de um profissional neutro sobre o que pode precisar ser consertado ou substituído.

Esses relatórios de inspeção de pré-listagem também são ótimas ferramentas de venda, pois você poderá demonstrar aos compradores que já tomou medidas para garantir a solidez geral da casa. E com uma lista detalhada de coisas que precisam ser consertadas, como um corrimão solto, calhas entupidas ou um detector de fumaça envelhecido, você pode ter certeza de se concentrar apenas nas coisas que são importantes para a potencial venda da casa.

6. Coloque o Handyperson no Calendário

Com ou sem vistoria de casa pré-listagem, você deve agendar uma visita com um faz-tudo geral ou empreiteiros. Substituir maçanetas soltas, pendurar novos ventiladores de teto ou substituir guarnições danificadas em toda a casa são pequenas correções que podem ser terceirizadas com eficiência.

Faça uma lista de tarefas antes de ligar para alguém, para ter certeza de que está trazendo o profissional certo para lidar com todos os trabalhos. Mas montar a nova caixa de correio, substituir degraus podres em um deck ou instalar uma nova máquina de lavar louça são todos esforços que aumentam a comercialização para potenciais compradores.

7. Remoção de odores e manchas

Esta etapa pode cair na sua lista de tarefas de limpeza, mas vale a pena mencioná-la de forma independente. Se houver manchas ou odores visíveis, os compradores em potencial que estiverem andando pela sua casa perceberão. Portanto, geralmente é uma boa ideia abordar diretamente quaisquer problemas visíveis. Considere contratar um profissional para lidar com as manchas difíceis do carpete. E se o carpete estiver além da economia, pode valer a pena comprar alguns carpetes de substituição.

As manchas podem ser visíveis nas telhas do teto ou no próprio teto. Mesmo que não haja um vazamento ativo para resolver, você deve substituir esses azulejos manchados ou retocar manchas de danos causados ​​​​pela água, se possível.

Os odores podem ser particularmente complicados, especialmente se você se acostumou aos cheiros naturais em sua casa. Convide um amigo para ver se há algum tipo de odor para tratar, seja relacionado a animais de estimação ou apenas um odor rançoso. Para combater odores intrusivos, considere lavar ou ter todas as cortinas limpas profissionalmente.

Pode ser o seu mobiliário que precisa de xampu ou um tapete de área que também retém um odor desagradável. Você sempre pode usar purificadores de ar ou queimadores de cera com aromas agradáveis. Mas essas táticas apenas mascararão cheiros e são correções temporárias para os principais fatores que contribuem para qualquer cheiro desagradável em sua casa.

8. Encontrando o melhor agente de listagem

Quando você decidir que está pronto para colocar sua casa no mercado, outro primeiro passo que você precisa considerar é encontrar o corretor de imóveis certo. Os corretores de imóveis vêm em todos os níveis de experiência, então faça sua lição de casa para encontrar o melhor candidato com mais experiência, que pode ajudá-lo a vender rapidamente e com mais dinheiro.

Ter um parceiro agente ao seu lado significa que você receberá todos os conselhos práticos de que precisa para preparar sua casa para o mercado. Mas você também obterá marketing imobiliário de alto nível, habilidades de negociação especializadas e comunicação diligente sobre todas as etapas do processo de venda de imóveis.

Considere todas essas tarefas como seus próximos passos para colocar sua casa no mercado. E deixe Alex Lopez Team seus esforços como seu parceiro de listagem para se preparar para vender da maneira certa e com o maior valor em mente, para que você possa ter a melhor experiência de listagem.