Você deve autogerenciar sua propriedade de investimento?

Gerenciar sua propriedade de investimento pode ser feito.

Você apenas enfia alguém e vê o dinheiro começar a fluir, certo?!

Bem, a resposta curta é sim, isso pode ser feito – mas é muito mais complicado do que isso.

O autogerenciamento de sua propriedade de investimento pode se tornar demorado, estressante e repleto de perigos financeiros.

Como proprietário privado, o dinheiro começa e termina com você.

Desde encontrar inquilinos de qualidade até gerenciar suas necessidades, entender suas obrigações legais, inspeções regulares, manutenção e reparos e buscar o aluguel - a lista continua.

É exatamente por isso que a maioria dos proprietários opta por contratar um gerente de propriedade para ajudar a gerenciar suas propriedades de investimento. Sua experiência, conexões e serviços ajudam a gerenciar sua propriedade com eficiência e minimizar o risco de falha financeira.

Ao escolher se deseja autogerenciar sua propriedade de investimento, é importante entender e ponderar os riscos envolvidos. Seu imóvel é um grande investimento financeiro e requer considerável consideração antes de escolher qual caminho seguir.

Aqui estão alguns dos principais riscos envolvidos com a autogestão de sua propriedade:

Encontrar inquilinos de alta qualidade

Como proprietário privado, você precisa encontrar seus próprios inquilinos. Isso envolve apresentar bem a propriedade, fotos profissionais e anúncios pagos em seu jornal local e online. Geralmente, você está selecionando possíveis inquilinos com base em muito pouca informação além de alguns recibos de pagamento e sua intuição.

Claro, você pode ter sorte e conseguir um candidato meio decente, mas com apenas um pequeno grupo de candidatos para escolher, as chances são muito pequenas. Muitos dos entrevistados para anúncios privados tendem a ter um histórico de aluguel ruim ou crédito ruim, sabendo muito bem que um proprietário privado provavelmente não possui as ferramentas para conduzir adequadamente uma verificação detalhada de antecedentes.

Um gerente de propriedade tem acesso a bancos de dados de inquilinos que permitem avaliar um conjunto muito maior de inquilinos. Além disso, eles podem realizar verificações de antecedentes mais extensas para identificar bandeiras vermelhas e candidatos de alto risco.

Escolher o inquilino errado para ocupar sua propriedade de investimento pode se tornar muito caro. A última coisa que você quer é um inquilino ruim que atrasa o aluguel, destrói o lugar e você não pode sair.

Documentação insuficiente

Muitos proprietários privados caem na armadilha de não ter a documentação adequada para sustentar a locação. Eles podem preferir um aperto de mão ou um acordo verbal para manter um relacionamento amigável com o inquilino, pois sentem a necessidade de manter a paz.

Nesses casos, as linhas ficam borradas, resultando em documentação que não é juridicamente vinculativa ou incorreta. Os relatórios de condição e inventário geralmente são muito amplos ou deixados completamente de fora. Juntamente com outros documentos importantes, como folhas de assinatura de chaves, depósito de títulos e formulários de solicitação de manutenção.

Esses problemas tendem a recair na inexperiência e na falta de conhecimento do setor – o pão com manteiga de um gerente de propriedade experiente.

Com a quantidade de investimento financeiro envolvido em possuir uma propriedade de investimento, é uma loucura pensar que um proprietário pode se expor a tal risco. Se algo der errado, legalmente o ônus recai sobre você.

Obrigações legais

Sendo um proprietário privado, um dos aspectos mais complicados de alugar sua propriedade para investimento é conhecer a legislação federal e estadual relevante. As leis são projetadas para preservar os direitos de ambas as partes em potencial e fornecer uma linha mais tênue entre responsabilidade e obrigação.

A lei rege tudo, desde aumentos de aluguel até manutenção geral e reparos urgentes até avisos de rescisão de aluguel e despejo. É fundamental que um proprietário privado entenda seus direitos e os de seus inquilinos, para que eles não se vejam presos em água quente.

Infelizmente, muitos proprietários privados não são especialistas em direito e estão sendo explorados por alguns inquilinos. Infringir a lei pode resultar em multas pesadas ou possíveis ações judiciais, deixando você sem dinheiro e custando muito mais do que você esperava. Gerentes de propriedades experientes conhecem as leis relevantes por dentro e por fora, ajudando os investidores imobiliários a evitar uma possível exposição legal e reduzindo o risco de perdas monetárias.

Falha ao solicitar uma fiança

Uma caução de aluguel é um depósito de segurança do inquilino ao proprietário destinado a fornecer proteção financeira ao proprietário do investimento em caso de violação do contrato de locação ou dano à propriedade. Como proprietário privado, o risco de ter um inquilino ruim é muito maior do que se o inquilino fosse adquirido por meio de processos de triagem extenuantes realizados por um gerente de propriedade. Assim, um título de aluguel é ainda mais importante para proteger seu investimento financeiro.

Infelizmente, muitos proprietários privados nem mesmo pedem uma fiança, abrindo-se para passivos financeiros quando as coisas dão errado. Nesses casos, você mesmo tem que pagar pelas perdas ou gastar mais dinheiro perseguindo-as no tribunal.

É uma situação perde-perde.

Gerenciamento de tempo

Tempo é dinheiro nesta era moderna. Uma coisa que muitos proprietários privados subestimam é a quantidade de tempo e esforço necessários para administrar efetivamente as propriedades de investimento. Seja buscando pagamentos de aluguel, terceirizando inquilinos, lidando com disputas, manutenção geral, reparos urgentes, inspeções regulares, requisitos de papelada e muito mais, pode se tornar muito demorado e mentalmente estressante.

A menos que você esteja administrando suas propriedades de investimento em tempo integral, existe o risco de cortar custos ou não realizar algumas dessas tarefas essenciais que mantêm seus inquilinos felizes e ajudam a proteger seu investimento financeiro.

Os gerentes de propriedades profissionais são peritos em realizar essas tarefas tediosas, mantendo-o bem informado e ajudando a economizar tempo e dinheiro a longo prazo. Infelizmente, com apenas tantas horas em um dia, pode ser difícil para alguns de nós conciliar trabalho, família e outros compromissos. Portanto, você deve ter as conversas difíceis consigo mesmo e decidir se gerenciar sua propriedade de investimento por conta própria é viável.

Veredicto Final

O autogerenciamento de suas propriedades de investimento pode ser feito. No entanto, a maioria de nós não tem o tempo, os recursos ou o conhecimento necessários para autogerenciá-los com eficiência. Compreender os riscos envolvidos e suas obrigações legais são primordiais e podem fazer ou quebrar seu investimento financeiro.

Se você está se sentindo um pouco sobrecarregado, encontrar um gerenciamento de propriedades em Perth pode fornecer um serviço especializado e ajudá-lo a maximizar o retorno do investimento.