Os prós e contras de investir em ônus fiscais versus imóveis tradicionais

Quando se trata de construir riqueza por meio de investimentos imobiliários, existem vários caminhos a explorar. Duas opções populares sãoinvestir em ônus fiscais e imóveis tradicionais.Ambas as abordagens oferecem vantagens e considerações exclusivas que podem impactar significativamente sua estratégia de investimento.

Este artigo irá mergulhar no mundo dos ônus fiscais e imóveis tradicionais, examinando suas características distintas, benefícios e desvantagens. Ao entender completamente essas opções de investimento, você estará mais bem equipado para tomar decisões informadas e maximizar seus retornos.

Compreendendo os fundamentos do investimento em ônus fiscais

Antes de nos aprofundarmos nos prós e contras, vamos começar entendendo as garantias fiscais. Um penhor fiscal é uma reivindicação colocada sobre uma propriedade pelo governo quando o proprietário não paga seus impostos sobre a propriedade. Torna-se uma obrigação legal para o proprietário do imóvel pagar os impostos devidos, juntamente com quaisquer juros e multas. O governo oferece garantias fiscais para venda aos investidores para recuperar os impostos não pagos. Esses ônus funcionam como uma forma de investimento, permitindo que os investidores ganhem juros sobre o valor pago pelo ônus.

Prós de Investimentos em Penhores Fiscais

• Altos retornos potenciais: Investir em ônus fiscaispode oferecer retornos atraentes. Em alguns casos, os investidores podem obter taxas de juros que variam de 8% a 36% ou mais, dependendo do estado e do processo de leilão.

• Investimento garantido: Os ônus fiscais são garantidos pela própria propriedade, proporcionando aos investidores um nível de segurança.Caso o proprietário do imóvel não pague o penhor, o investidor pode ter a oportunidade de executar a hipoteca do imóvel.

• Baixa barreira de entrada: O investimento em penhor fiscal pode ser acessível a muitos investidores, incluindo aqueles com capital limitado.Alguns leilões permitem que os investidores comprem ônus por apenas algumas centenas de dólares.

• Diversificação: o investimento em garantias fiscais permite que você diversifique sua carteira de investimentos além das participações imobiliárias tradicionais.Ele fornece uma classe de ativos alternativa para ajudar a espalhar o risco e aumentar os retornos gerais.

• Fluxo de renda passiva: ônus fiscais podem fornecer um fluxo de renda passiva.Depois de adquirir uma garantia fiscal, você pode ganhar juros sobre o valor investido sem administrar ativamente a propriedade. Essa natureza passiva do investimento em penhor fiscal o torna uma opção atraente para indivíduos que buscam uma fonte de renda adicional.

Contras de investir em ônus fiscais

• Falta de liquidez: ônus fiscais são geralmente considerados investimentos ilíquidos.Dependendo dos regulamentos estaduais e locais, pode levar vários anos até que os investidores possam recuperar seu investimento, pois o proprietário do imóvel tem um período de resgate para pagar a garantia.

• Risco da condição da propriedade: Se a propriedade for executada, os investidores podem se tornar responsáveis ​​por quaisquer hipotecas pendentes, ônus ou outras despesas relacionadas à propriedade.Além disso, a condição da propriedade pode ser desconhecida até a execução da hipoteca, podendo levar a custos inesperados.

• Complexidades legais: O investimento em garantias fiscais envolve a navegação em processos legais complexos e a compreensão dos regulamentos específicos de cada jurisdição.Deixar de seguir os procedimentos adequados pode resultar em perda de investimento ou complicações legais.

• Controle limitado: ao contrário dos investimentos imobiliários tradicionais, os investidores em garantias fiscais têm controle limitado sobre a propriedade durante o período de resgate.Eles não podem fazer melhorias ou administrar a propriedade, o que pode afetar o valor potencial e os retornos.

As 5 principais estratégias para investimentos bem-sucedidos em ônus fiscais

Quando se trata de investir em ônus fiscais, ter uma estratégia bem pensada pode aumentar muito suas chances de sucesso.Aqui estão cinco estratégias a serem consideradas ao se aventurar no mundo do investimento em garantias fiscais:

• Pesquisa e Due Diligence: Antes de participar de leilões de ônus fiscais, é fundamental realizar uma pesquisa minuciosa sobre os imóveis e seus respectivos ônus.Obtenha informações sobre a condição do imóvel, valor de mercado e possíveis ônus. Revise os regulamentos locais e os períodos de resgate para entender o cronograma e os riscos potenciais envolvidos. Esta informação irá ajudá-lo a tomar decisões informadas e identificar propriedades com o maior potencial de retorno do investimento.
• Concentre-se em ônus com juros altos: procure ônus fiscais que ofereçam taxas de juros atraentes.Taxas de juros mais altas podem afetar significativamente seus retornos, portanto, priorize ônus com taxas acima da média. Lembre-se de que as taxas de juros podem variar dependendo da jurisdição, portanto, familiarize-se com o mercado local para identificar áreas com retornos potencialmente mais altos.
• Locais-alvo desejáveis: considere investir em ônus fiscaisem áreas com forte potencial de mercado. Procure locais com economia estável, crescimento populacional e um forte mercado imobiliário. Propriedades em locais desejáveis ​​têm uma chance maior de serem resgatadas ou de oferecer oportunidades lucrativas de execução hipotecária.
• Diversifique sua carteira: em vez de colocar todos os seus fundos em um único ônus fiscal, considere distribuir seu investimento em vários ônus.Essa estratégia ajuda a mitigar os riscos e aumenta a probabilidade de obter retornos consistentes. A diversificação pode envolver o investimento em ônus de diferentes jurisdições, tipos de propriedade ou taxas de juros.
• Participar de leilões de penhora de impostos: assistir a esses leilões fornece conhecimento em primeira mão da concorrência, do processo de licitação e das propriedades disponíveis.Além disso, você pode fazer perguntas e coletar informações importantes dos organizadores do leilão. Esteja preparado com um orçamento predeterminado e cumpra-o para evitar lances excessivos e potencialmente reduzir sua lucratividade.

Conclusão

Os investimentos em garantias fiscais podem ser lucrativos, oferecendo alto potencial de retorno e a oportunidade de diversificar sua carteira de investimentos. No entanto, é importante considerar os riscos e desafios associados. A falta de liquidez, possíveis problemas de condição de propriedade, complexidades legais e controle limitado são fatores importantes antes de se aventurar no investimento em garantias fiscais.

Para navegar por essas complexidades, é altamente recomendável que os investidores considerem o Tax Lien Code para educação sobre investimentos em garantias fiscais.Seus recursos abrangentes e programas de treinamento podem equipar os investidores com o conhecimento e as habilidades para tomar decisões informadas neste campo especializado. Educando-se e compreendendo os meandros do investimento em garantias fiscais, você pode aumentar suas chances de sucesso e mitigar riscos potenciais.

Lembre-se de que o investimento bem-sucedido requer uma análise cuidadosa e a devida diligência. Ao considerar os prós e os contras de investir em ônus fiscais versus imóveis tradicionais, você pode determinar a melhor abordagem com suas metas financeiras e tolerância ao risco.