Visão geral do mercado de aluguel de temporada em Toronto

Toronto é a maior cidade do Canadá, localizada perto do pitoresco Lago Ontário. Combina diferentes culturas, estilos arquitetônicos e atrações naturais, tornando Toronto um dos principais destinos de viagem do Canadá. As pessoas vêm de todo o continente, então o negócio de aluguel está crescendo aqui.

Se você deseja iniciar seu negócio em Toronto, há muitos detalhes que você deve saber. Por exemplo, características da legislação local, o custo médio do aluguel de uma casa ou apartamento na cidade e formas de otimizar seus negócios em Toronto (por exemplo, usando o serviço MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- Toronto/).

Esses serviços fornecem muitos serviços valiosos para os proprietários: por exemplo, assistência na obtenção das licenças necessárias, serviços de um fotógrafo profissional, otimização SEO de anúncios, limpeza de instalações, etc. serviço de qualidade para seus hóspedes.

Principais benefícios de Toronto para empresas do Airbnb

A principal vantagem de Toronto é a diversidade em tudo. Aqui, um castelo neogótico fica ao lado de arranha-céus, e parques e aterros aconchegantes são adjacentes às áreas urbanas. A variedade também pode ser vista em imóveis para aluguel:

• Muitos albergues econômicos
• Camas e Cafés Confortáveis
• Alugo apartamentos privativos
• Hotéis de luxo

Assim, o proprietário do imóvel encontrará rapidamente seu público-alvo.

Você não precisa ser dono de um castelo ou palácio para se tornar um Super Anfitrião do Airbnb. O principal é ser hospitaleiro, cuidar do conforto dos hóspedes e seguir as regras desta plataforma.

O Airbnb apresenta os seguintes requisitos para proprietários de imóveis:

• Limpeza em 5 passos após cada hóspede. Em seu blog, o serviço traz dicas e truques para cada item. No entanto, muitos Anfitriões preferem usar os serviços de limpeza profissional.
• Política de não discriminação. O anfitrião não pode recusar uma reserva com base na raça, nacionalidade ou religião do hóspede. No entanto, se você mora com hóspedes na mesma área, tem o direito de aceitar pessoas do mesmo sexo que você.
• Gestão eficaz e comunicação com os clientes. Quanto mais rápido você responder a um hóspede em potencial e quanto menos reservas você rejeitar, maior será sua classificação.

Será uma grande vantagem se você estiver pronto para fornecer serviços adicionais, adaptar o espaço para pessoas com necessidades especiais ou adicionar um guia à sua conta.

A concorrência em Toronto é relativamente alta, mas a grande variedade de ofertas permitirá que você encontre seu nicho e maximize seu potencial como empreendedor. Vamos falar mais sobre análise de negócios de aluguel abaixo.

Principais indicadores de desempenho de um negócio do Airbnb em Toronto

Para avaliar a situação no setor imobiliário para arrendamento de curta duração, é necessário conhecer os principais indicadores para esta região. Isso ajudará a avaliar o nível de concorrência, planejar o nível potencial de lucro e entender quais propriedades são mais populares entre os clientes.

Os principais indicadores para o negócio de aluguel são:

• Taxa média diária (ADR). Ele mostra o custo médio anual de aluguel de habitação por dia. Ele irá ajudá-lo a formar um preço competitivo para sua listagem. Para Toronto, o ADR é de US$ 175. O maior preço médio de aluguel é em setembro ($ 195), e o menor é em fevereiro ($ 131).
• Taxa de ocupação. Em média, 73% das propriedades estão reservadas em Toronto. O pico da temporada turística é observado em agosto (93%), e o declínio é em janeiro (50%).
• Receita. Essa métrica mostra a renda média de aluguel por mês. É claro que esse valor pode variar muito dependendo do tipo de propriedade, mas dá uma ideia da sua renda estimada e do período de retorno do seu investimento. Neste caso, é $ 1.969
• Aluguéis ativos. É o número de imóveis para alugar. Existem 9.982 propriedades aqui.

As análises também mostram que as casas de um quarto estão em grande demanda. A maioria das casas para aluguel de curto prazo tem internet, cozinha, ar condicionado e aquecimento. O estacionamento está disponível apenas em 44% das propriedades e as piscinas são encontradas em apenas 14% das casas. Portanto, a presença de uma piscina ou banheira de hidromassagem será sua vantagem sobre os concorrentes.

Regulamento de negócios do Airbnb em Toronto

De acordo com a lei de Toronto, se o período de aluguel for de 28 dias ou menos e envolver pagamento, é considerado um aluguel de curto prazo. Inclui aluguel próprio e Bed&Breakfast, mas não hotéis. Além disso, os aluguéis de curto prazo não incluem acomodações que não envolvam pagamento.

Os proprietários de imóveis devem ser registrados e pagar 4% de seus lucros como imposto municipal. Uma empresa que intermedia aluguéis de curto prazo deve obter uma licença.

Como obter uma autorização de negócios em Toronto

Você pode obter uma resposta definitiva para isso apenas com a consulta de um advogado. No entanto, se você quiser ter uma ideia de quais permissões comerciais do Airbnb precisará obter, deverá proceder da seguinte forma:

• Verifique em qual categoria se enquadra o tipo de negócio que você deseja administrar. Conforme descrito acima, se você pretende alugar sua acomodação para seus convidados por uma taxa de até 28 dias, isso é considerado um aluguel de curto prazo.
• Se sua empresa exigir uma licença, entre em contato com o East York Civic Center. Lá você pode ler as regras de licenciamento e aplicá-las.
• Se você fornecer serviços adicionais aos hóspedes, pergunte com antecedência se precisa obter uma autorização separada para eles.
• Verifique os detalhes de impostos que se aplicam ao seu negócio nesse município.

Observe que, em cada uma dessas etapas, existem nuances que são melhor esclarecidas durante uma consulta jurídica. Isso o salvará de surpresas desagradáveis.

Conclusões

Toronto é um dos maiores centros turísticos do Canadá. É uma cidade multicultural com muitos atrativos naturais e urbanos, que atrai pessoas de todo o mundo. Essa popularidade faz de Toronto um excelente local para iniciar um negócio lucrativo no Airbnb. No entanto, antes de investir em seu próprio negócio e comprar um imóvel neste local, você deve estudar todos os aspectos legais de administrar um negócio de Airbnb e pensar em uma estratégia para gerenciar seu imóvel. Isto irá fornecer-lhe um rendimento estável do seu negócio de aluguer de férias.