Un ghid de experți pentru obținerea de venituri pasive prin deținerea fracționată a proprietății imobiliare comerciale în India

Nu este un vis să ai o sursă obișnuită de bani fără să ridici un deget? Și dacă sunteți pregătit să vă angajați în imobiliare comerciale, este posibil să obțineți o sumă decentă de venit pasiv. Probabil că vă gândiți: „Sună fantastic. Dar nu sunt dispus să-mi vând rinichiul și să iau un împrumut pentru a investi în imobile comerciale”. Glume deoparte, e de înțeles. Proprietățile comerciale obțin valori în milioane de euro. Cu toate acestea, acum puteți genera venituri pasive prin proprietate comercială fracționată.

Majoritatea persoanelor nu știu că pot investi în imobiliare fie activ, fie pasiv. Investițiile imobiliare au devenit asociate cu un singur cuvânt: proprietar. Cu toții am auzit povești groaznice despre proprietari. Unii se referă la „trei T-uri groaznice” – toalete, chiriașii de gunoi. În ciuda beneficiilor investițiilor imobiliare, mulți oameni sunt descurajați de perspectiva de a răspunde la apeluri telefonice la 2:00 am. La urma urmei, majoritatea indivizilor preferă să fie investitori mai degrabă decât proprietari. Crearea de venituri pasive prin imobiliare este probabil o potrivire mai bună pentru astfel de persoane.

Venitul pasiv este?

Venitul pasiv devine recunoscut ca modalitate ideală de a produce venituri suplimentare și de a stabili stabilitatea pensionării. În cele din urmă, construiește independența financiară.

Dar, ce este exact venitul pasiv imobiliar? Când investești în imobiliare pasiv, oferi cuiva banii tăi. De asemenea, ei fac munca necesară pentru tine. Peasy Lemon Squeezy ușor!

Exemplele includ REIT, proprietatea fracționată și crowdfunding imobiliar la care nu sunteți participanți activi. Punctul esențial este că strategiile de investiții pasive nu necesită efort din partea dvs. Sună tentant, nu-i așa?

Investițiile imobiliare cu venituri pasive profită de pe urma investițiilor imobiliare cu participare zero. Însă, nivelul de activitate și de participare se modifică odată cu suma investită. Veniturile imobiliare sunt generate prin proprietăți rezidențiale și câștiguri REIT. Sursele de venit pasiv imobiliar oferă dividende, venituri din chirii și dobânzi cu expansiune.

Sigur, casele de închiriat sunt atuuri excelente. Cu toate acestea, ele nu sunt considerate pasive. De ce este așa? Pentru că trebuie să investești toți banii, timpul și energia în proprietate. Spre deosebire de clădirile comerciale, nu este vorba doar de bani. O altă motivație pentru investițiile în clădiri comerciale este că profiturile acestora le depășesc pe cele ale proprietăților închiriate. Structurile comerciale au adesea o rentabilitate masivă a investiției decât clădirile rezidențiale. Proprietățile comerciale sunt închiriate pentru mai bine de zece ani, banii mergând către proprietar. Rentabilitatea investiției pentru proprietatea rezidențială este de aproximativ 4-10%, dar rentabilitatea investiției pentru proprietatea comercială este de aproximativ 6-12%.

Tot gata să începem să investim în proprietăți comerciale? Stai, stai. Să abordăm aici cea mai critică întrebare. Cum veți pune bani în imobile comerciale evaluate în milioane de euro când aveți doar lacs? Nu vă faceți griji pentru proprietatea fracționată este aici pentru a vă transforma visele de venit pasiv în realitate.

Proprietatea fracționată este?

„Dar proprietățile comerciale nu sunt scumpe pentru a investi și necesită milioane de euro?” ai putea intreba. La urma urmei, sunt costisitoare și sunt evaluate în milioane de euro. Dar, pentru că lui Joe îi lipsesc crore nu îl exclude pe Joe de la investițiile comerciale în proprietăți. Fie că este vorba doar de lacs, puteți începe să investiți. Totul este o realitate prin proprietatea fracționată și companiile de proprietate fracționată precum Assetmonk. Assetmonk împuternicește un investitor să pună bani într-o clădire de birouri pentru 10 L INR. În acest moment, ești de neoprit.

Proprietatea fracționată este o metodă de investiții imobiliare fără a cumpăra proprietăți, dar generează venituri pasive. Dă putere unui investitor să aibă o bucată din clădirea comercială și să se bucure de recompense fără investiții inițiale. Este potrivit pentru proprietăți comerciale premium. Este potrivit mai ales pentru un investitor individual care nu poate finanța imobiliare. Un investitor cumpără o parte dintr-o clădire comercială. Ei pot genera apoi venituri consistente din chirii și pot construi bogăție. Imobilele comerciale câștigă, de asemenea, teren ca investiție promițătoare pentru investitorii mici.

Un grup de investitori ca tine, prieteni și străini pot dobândi spațiu comercial de înaltă calitate în porțiuni sau fracțiuni prin proprietate fracțională. Investind într-o astfel de proprietate, aceștia dețin acțiuni din imobile comerciale de mare valoare. Profiturile și veniturile rezultate sunt distribuite proprietarilor fracționari ai proprietății. Oferind fluxuri de numerar și stimulente continue, proprietatea fracționată reduce dificultățile financiare ale unui singur investitor. Mai mult, investind într-o varietate de clădiri de birouri comerciale în diferite locații, investitorii își diversifică portofoliile.

Cu toate acestea, pentru că imobilele nu sunt lichide, ați prefera să nu investiți. GRESIT. Da, există o lipsă de lichiditate în imobiliare. Proprietatea fracționată, pe de altă parte, nu este. In ce fel? Coproprietarul unei proprietăți poate oricând să revinde și să-și transfere partea de proprietate către oricui. Uf!

Cum poti detine venituri pasive prin proprietate fractionata?

Imobilele comerciale au devenit rare și nu sunt accesibile pentru majoritatea persoanelor. De ce este așa? Pentru că le lipsesc banii necesari pentru investiții în spații comerciale în valoare de milioane de euro. Cu toate acestea, proprietatea fracționată vine în ajutor.

Proprietatea fracționată vine cu venituri pasive din următoarele motive:

• Accesibilitate: De exemplu, un spațiu de birou premium închiriat în Delhi NCR de către Mastercard costă 500 de milioane INR. O astfel de investiție oferă un venit anual din chirie de Rs 60.000-Rs 1 lac. O investiție atât de mare este disponibilă pentru cei bogați. Dar, investitorul obișnuit pierde din profitul ridicat al chiriei. Pai bine! Dar, proprietatea fracționată îi permite acum unui Joe obișnuit să dețină în comun acel spațiu de birou, investind un minim de 10 INR Lacs și să se bucure de câștiguri rentabile din chirie de la 6% la 10% în fiecare an. Capitalul inițial mai mic este creat pentru proprietatea fracționată. Deoarece investitorii nu trebuie să investească în nicio proprietate în vrac, ei își pot distribui corpul investibil pe mai multe proprietăți și pot stabili un portofoliu bine diversificat de active imobiliare diverse. Deținerile de proprietate oferă mai multe avantaje. Un portofoliu bine diversificat depinde de nevoile unice ale investitorului și de perspectiva investițională.

• Stabilitate: Imobilul comercial este un activ solid, cu randamente consistente care nu variază în funcție de piață, ceea ce îl face o investiție de încredere și sigură. În plus, potrivit experților, investiția în proprietatea fracționată nu este legată, iar investitorii pot renunța oricând doresc. Nu doar investiția și gestionarea activului este cea mai dificilă componentă a investițiilor în proprietate. Este, de asemenea, despre plecare. Industria imobiliară comercială din India a scăzut și ea în timpul închiderii, dar și-a revenit rapid în al treilea trimestru. An de an, rata netă de absorbție a industriei imobiliare comerciale a crescut cu 63%. Valorile proprietăților comerciale vor crește în următorii ani. Drept urmare, este un moment grozav pentru a începe să investiți în proprietatea fracționată.

• Chiriași: Majoritatea clădirilor comerciale sunt închiriate pe perioade lungi și cu chiriași stabili. Contractul de închiriere pentru o proprietate comercială durează în mod normal trei ani, deși poate fi reînnoit. Băncile, organizațiile de tehnologie a informației și corporațiile multinaționale uriașe cu bugete masive sunt chiriași în spații de gradul A; astfel de chiriași nu întârzie chiria, ci plătesc la timp. Investiția portofoliului lor fracționar în active generatoare de chirii creează un flux constant de venituri pe termen lung. Această investiție pe termen lung poate oferi indivizilor un venit suficient de consistent pentru a deveni siguri din punct de vedere economic. În plus, din cauza efortului, banilor și timpului în transformarea apartamentelor în birouri, astfel de chiriași își prelungesc termenul de închiriere.

• Venituri din chirie: Prin venituri și apreciere continue din chirie, proprietatea comercială fracțională oferă un ROI pozitiv sau o rentabilitate a investiției. Proprietatea fracționată oferă o rată în creștere a rentabilității, venituri constante din chirie și apreciere a capitalului. Proprietățile comerciale din India au dat un CAGR de 16% în ultimii cinci ani. În afară de creșterea valorii capitalului, investiția cu platforme de investiții imobiliare renumite, bazate pe tehnologie, precum Assetmonk, poate duce la o creștere cu 15% a rentabilității chiriei la fiecare 3 ani. De asemenea, este încorporat în contractul de închiriere pentru a vă proteja de inflația viitoare, asigurând că banii dvs. investiți rămân în siguranță în timp.
• Aprecierea investiției: deținerea unei părți a proprietății comerciale devine rentabilă. De asemenea, oferă o dublă retur. Prima rentabilitate este beneficiul rentabilității investițiilor directe. Al doilea randament este aprecierea spatiului comercial. Deoarece Joe deține un imobil comercial, valoarea acțiunii sale va crește și ea. Este binecunoscut pentru investițiile sale instituționale. Cu toate acestea, este o opțiune de investiție legitimă pentru investitorul mediu.