Cinci costuri pe care proprietarii nu observă că le acumulează

Imagine de Charles Thompson

În ciuda eforturilor depuse de a planifica, anticipa și estima, în calitate de investitor în proprietăți de închiriere , recunoașteți că din când în când este de așteptat la o mică cheltuială excesivă. Cu toate acestea, pentru unii proprietari și proprietari de proprietăți, cheltuielile excesive pot avea loc chiar acum și cu cunoștințele lor. Cheltuielile și costurile vor fluctua, pe care veți fi atent să le monitorizați. Dar ține cont și de aceste cinci costuri. Ele reprezintă zone comune în care tinde să apară cel mai mult cheltuirea involuntară. Și vă pot costa un potențial serios de NOI și venituri dacă nu sunteți atent.

1. Costurile de întreținere se strecoară cel mai mult

Întreținerea și repararea proprietății de închiriere din Lehigh Valley este un efort continuu. Și ești atent la aceste costuri și cheltuieli – de obicei. Ceea ce se poate întâmpla, totuși, și se poate strecura pe linia de jos în grabă, este planificarea insuficientă pentru întreținere moderată și majoră. O mică scurgere într-un robinet nu va răni banca de reparat. Dar dacă așteptați prea mult pentru a o rezolva sau dacă renunțați la inspecția generală de rutină pentru a identifica probleme mai mari care pot fi în joc, acel robinet care curge s-ar putea transforma într-o țeavă spartă, un subsol inundat sau creșterea ciupercilor. Și toate aceste apeluri de întreținere te vor costa mult mai mult decât o vizită rapidă a instalatorului.

Pentru a evita cheltuirea excesivă pentru întreținerea proprietății, fiți sârguincios în programarea inspecțiilor profesionale și ale antreprenorilor în mod obișnuit. Acele inspecții vor dezvălui potențiale preocupări devreme, oferindu-vă timp să fiți proactiv în ceea ce privește reparațiile, înlocuirile și bugetul pentru proiectele mari care urmează. În plus, răspunderea rapidă la solicitările de reparații rezidenților este esențială, nu numai din punctul de vedere al serviciului pentru clienți, ci și din punctul de vedere al păstrării stării proprietății.

2. Taxe juridice

Să ai un partener legal în colțul tău, în special pentru a te ajuta cu evacuări și limbajul contractului de închiriere, este o decizie grozavă. Cu toate acestea, dacă sunteți asociat cu un profesionist juridic greșit sau dacă vă confruntați cu un volum mare de muncă juridică, veți acumula facturi mai mari. În unele cazuri, proprietarii nu își dau seama că acumulează acele ore facturabile până când vine și factura.

Discutați în mod regulat cu avocatul dumneavoastră despre serviciile prestate. Asigurați-vă că lucrați cu un avocat sau cu o firmă cu experiență și expertiză în domeniul imobiliar. Și puneți toate întrebările din timp, astfel încât să înțelegeți la ce taxe și taxe să vă așteptați. Sunteți facturat la oră, plătiți o taxă de reținere sau acumulați taxe pentru alte taxe de înregistrare? În al doilea rând, dacă trebuie să angajați un avocat mult prea des, ar putea fi un semn că procesul dvs. de pre-evaluare rezidenților ar putea avea nevoie de îmbunătățire, ceea ce ne duce la următorul nostru cost pentru a rămâne pe radar.

3. Rezidenți de calitate slabă

Pentru unii investitori imobiliari din Lehigh Valley, presiunea de a avea un post vacant pentru prea mult timp devine copleșitoare și semnează rezidenți care nu trec toate liniile directoare de pre-screening. În alte cazuri, proprietarii devin prea ocupați cu operațiunile pe care le-au tăiat din neatenție câteva colțuri în procesul de verificare. Din păcate, rezidenții de proastă calitate sau candidații nepotriviți vor ajunge să vă coste mult mai mult decât un post vacant prelungit.

Istoricul anterioară de închiriere, verificarea angajării și verificările antecedentelor sunt toate apelurile necesare pentru a efectua. Fiți sârguincios în a verifica referințele și a pune întrebările potrivite. Dacă deveniți prea lax în procesul de pre-selecție, este posibil să acumulați costuri suplimentare și neprevăzute asociate cu daune materiale, întârzierea plății, evacuări și cheltuieli legate de instanță.

4. Furnizori și datorii contractantului

Un alt cost pe care l-ați putea acumula fără să vă dați seama că implică contractorii și furnizorii dvs. În calitate de proprietar de proprietate de închiriere Lehigh Valley, trebuie să aduni o echipă de profesioniști care să te ajute . Veți apela la lista de antreprenori de întreținere, inclusiv specialiști generali, inspectori, instalatori, tehnicieni HVAC, acoperișuri și peisagişti. În ceea ce privește managementul afacerii investiției dvs., veți avea nevoie de ajutor juridic, ajutor de contabilitate și poate de câțiva parteneri software. Și pentru că timpul tău este limitat și valoros, s-ar putea să nu faci cumpărături de preț și să nu obții estimări pentru munca efectuată. Ceea ce vă poate strecura sunt creșterile de preț și creșterea ratelor. Ar putea exista taxe ascunse pentru muncă în afara orelor normale de lucru sau numai pentru conversațiile telefonice. Aceste taxe s-ar putea adăuga rapid. Vor fi și mai dureros de înghițit dacă nici munca pe care ai angajat-o nu este făcută la egalitate.

Verificarea vânzătorilor și a partenerilor dvs. este la fel de importantă ca și examinarea potențialilor rezidenți. Fă-ți timp pentru a identifica furnizorii de servicii extraordinari și pentru a construi relații strategice cu aceștia. Luați în considerare negocierea unor tarife mai bune pentru munca în curs. Și asigurați-vă protecții suplimentare cu audituri de service, atunci când este cazul. Nu presupune că toți partenerii tăi lucrează în interesul tău. În schimb, dezvoltați o strategie precisă care vă permite să aveți procese de verificare, precum și controale și echilibrări, astfel încât taxele să nu se acumuleze fără știrea dvs.

5. Posturi vacante de lungă durată

Când proprietatea ta rămâne liberă, s-ar putea să nu presupui că se întâmplă multe – bine sau rău. Cu toate acestea, cu cât spațiul rămâne neocupat mai mult timp, cu atât plătiți mai multe cheltuieli fără venituri din chirie pentru a-l compensa. Majoritatea investitorilor veterani vă vor sfătui să construiți o plasă de siguranță financiară de economii pentru a face față acestor perioade de vacanță fără prea multe daune. În caz contrar, vei cheltui mai mult decât câștigi.

Luați în considerare descompunerea matematicii. Dacă gestionați o proprietate cu mai multe familii, veți dori să determinați rata de neocupare.

Număr de locuri libere x 100 / Numărul total de locuri = Rata de locuri libere

De exemplu, dacă operați o proprietate de 300 de unități și 30 dintre acestea sunt neocupate, veți avea o rată de neocupare de 30%.

Pe proprietatea unifamilială, este important să recunoaștem că costurile de vacanță sunt, în esență, o funcție de timpul trecut. Dacă percepeți 1.000 USD în fiecare lună pentru un rezident plătitor, acea chirie zilnică este de aproximativ 33,33 USD. În fiecare zi care trece cu un post vacant, renunți la acel venit zilnic. Urmărind cheltuielile lunare, ați putea plăti utilități, taxe HOA și taxe din rezervele dvs. dacă postul vacant durează luni de zile.

Dacă vă confruntați cu locuri libere îndelungate, vă recomandăm să verificați starea proprietății și să faceți îmbunătățiri pentru a o face mai atractivă pentru rezidenți. De asemenea, ar putea fi necesar să vă revizuiți suma chiriei pentru a vă asigura că este în conformitate cu piața imobiliară economică locală. Și dacă aceste elemente sunt solide, poate fi necesar să deveniți mai agresiv și mai asertiv cu strategiile dvs. de marketing pentru proprietate pentru a atrage rezidenți și pentru a genera zgomot despre locurile vacante existente sau viitoare.

Evitați cheltuirea excesivă cu un partener de gestionare a proprietății

O soluție pentru a evita aceste cazuri de cheltuire excesivă și acumulare involuntară de cheltuieli este să aveți un partener de administrare a proprietății în colțul dvs. care supraveghează totul. Când lucrați cu Axel Property Management, echipa noastră vă poate ajuta să rămâneți la curent cu eforturile de întreținere a proprietății și negocierile privind tarifele. Vă putem ajuta să faceți conexiuni cu resursele potrivite necesare pentru pre-screening și plasare eficientă a rezidenților. Vom gestiona acele diverse facturi ale contractorilor în curs pentru a evita taxele surpriză. Și când vine vorba de comercializarea proprietăților de închiriere din Lehigh Valley, nu există nimeni mai potrivit pentru această sarcină. Strategiile noastre sunt dovedite, iar metodele noastre sunt solide. Cea mai bună parte este, de asemenea, că lucrăm cu tine și având în vedere profitul tău pentru a-ți păstra activele și pentru a identifica rapid îmbunătățirile NOI la fiecare pas.

Dacă nu sunteți sigur despre cheltuielile pe care le puteți acumula cu proprietatea dvs. de închiriere, indiferent dacă sunt legate de aceste cinci costuri comune sau de altele, cum ar fi asigurarea, utilitățile sau impozitele pe proprietate, lăsați Axel Property Management să vă ajute. Conectează-te cu echipa noastră și haideți să oprim acești dolari să curgă afară și înapoi la rezultatul final!