Proprietatea fracționată și alte modalități de a obține venit pasiv în imobiliare

Sigur, ai un venit solid din munca ta de 9 până la 5. Dar, știi în adâncul sufletului că întotdeauna ți-ai dorit mai mult. Nu este mai bine să ai mai mulți bani, independență și flexibilitate? Deci, în sfârșit, determinați că este timpul să acționați. Investițiile cu venituri pasive vă ajută să generați acei bani în timp ce faceți minimul necesar. Ghici ce modalitate mai bună de a profita de această oportunitate? Imobilul oferă venituri pasive prin chirie în timp ce continuați să lucrați cu normă întreagă. Deci, acum poți obține tot ce ți-ai dorit vreodată.

Venitul pasiv ce?

„Dacă nu găsești o modalitate de a câștiga bani în timp ce dormi, vei munci până vei muri”, spune Warren Buffet. Portofoliul de investiții al lui Warren Buffett continuă să lucreze din greu chiar și în timp ce acesta doarme, câștigându-i venituri suplimentare. Investițiile tale se opresc pentru ca tu să acționezi pentru a genera bani prin vânzarea de acțiuni atunci când te culci noaptea? Se străduiește neobosit să producă mai mulți bani pentru tine? Astăzi este o zi excelentă pentru a vă modifica portofoliul, astfel încât să puteți genera bani în timp ce dormiți investind în imobiliare.

Banii dobândiți fără a lucra activ pentru ei se numesc venit pasiv. Unele tipuri de venituri pasive necesită un efort inițial sau ceva muncă pentru a câștiga bani, dar nu ca un loc de muncă de la 9 la 5.

Sursele de venit pasive ar trebui să ofere în mod ideal dividende sau dobândă și, în cazul imobiliarelor, ar trebui să crească în timp fără intervenția dumneavoastră. Investițiile imobiliare pasive vă diversifică portofoliul și produc mai mulți bani pentru a vă ajuta să vă atingeți obiectivele financiare. Nu gestionați personal investiția. Deci, această formă de venit este pasivă.

Ce este mai exact imobiliare cu venit pasiv?

Dacă ați investit vreodată în imobiliare, știți că nu este întotdeauna o investiție pasivă. Da, obținerea de cecuri lunare pentru chirie este benefică, dar, de cele mai multe ori, va trebui să reamintești chiriașului că este din nou primul al lunii. În plus, problemele de întreținere par să apară întotdeauna atunci când sunteți în afara orașului și trebuie să găsiți și să supravegheați un antreprenor. Există, totuși, modalități de a câștiga bani în imobiliare fără a depune multă muncă. Imobilul se poate obișnui să genereze venituri pasive în anumite moduri.

Imobiliare cu venit pasiv este o modalitate de a genera numerar din proprietăți imobiliare fără a fi implicat în mod activ. Nivelul de activitate și implicare variază în funcție de investiție. Deci, expresia venit pasiv este folosită în mod liber. Proprietățile închiriate și câștigurile din portofoliul de investiții sunt exemple ale acestei forme de venit imobiliar.

Deci, cum poți câștiga venit pasiv din proprietăți imobiliare?

• Proprietăți de închiriere: Când sunt întrebați despre veniturile pasive, prima alegere de investiție care îmi vine în minte este proprietatea rezidențială. De asemenea, puteți obține venituri pasive prin proprietăți închiriate. Casele de locuit sunt una dintre cele mai bune moduri de a genera venituri pasive. Puteți genera profituri regulate consistente cumpărând o casă rezidențială și închiriind-o. Imobilul rezidențial este în sectorul utilităților, așa că orice tendințe de scădere sunt doar temporare. Drept urmare, vă protejează investițiile și generarea de venituri pasive. Chiar dacă sunt vârful fluxurilor de venituri pasive, ele necesită îngrijire și atenție. Problemele de reparație trebuie rezolvate cât mai curând posibil, iar chiriașii trebuie să fie verificați pentru a oferi un venit fără probleme. Trebuie să cauți noi angajați din cauza posturilor vacante. În mediul agitat de astăzi, ați putea dori să preveniți aceste mici sughițuri. Dacă doriți să evitați acestea, treceți la următoarea sursă inteligentă de venit pasiv.
• Proprietăți comerciale: Proprietățile comerciale se află în fruntea listelor de dorințe ale investitorilor datorită profiturilor masive pe care le oferă și varietății de opțiuni de investiții pe care le oferă. Puteți investi în clădiri comerciale, depozite, spații de birouri și centre de date. Proprietățile comerciale au o rentabilitate ridicată a investiției (ROI) de 10-12%, asigurând profituri substanțiale. În comparație cu alte active imobiliare, activele imobiliare comerciale au contracte de închiriere. Elimină pericolul de vacanță și oferă un flux consistent de venituri, care este scopul principal al veniturilor pasive. Proprietățile imobiliare comerciale sunt adesea evaluate la sute de milioane de euro, ceea ce le face de neatins pentru investitorii din clasa de mijloc. Cu toate acestea, pe măsură ce tehnologia progresează, apar concepte noi de investiții, cum ar fi proprietatea fracționată și crowdfunding, pentru a democratiza sistemul financiar. Assetmonk, platforma inovatoare WealthTech, simplifică piața imobiliară comercială pentru dvs. Firma oferă investitorilor săi oportunități de investiții de înaltă calitate, prin deținerea fracționată și crowdfunding.
• Proprietatea fracționată: Proprietatea fracționată CRE este o structură de investiții în care numeroși investitori individuali își reunesc fondurile pentru a achiziționa o proprietate imobiliară. Investitorii devin proprietari ai unei părți din proprietate în funcție de investițiile lor și de ponderea investiției. Riscurile și câștigurile sunt împărțite de toți investitorii. Este cel mai potrivit pentru un singur investitor care poate să nu poată finanța întreaga proprietate. Investitorii pot cumpăra o parte din proprietăți comerciale de ultimă generație și pot câștiga un venit stabil din chirie, crescând în același timp averea pe termen lung. Proprietatea fracționată vă permite să investiți cât mai puțin de Rs. 25 lakh. Astfel, investiția este incredibil de rentabilă și oferă profituri duble. Primul este randamentul direct din investiție, iar al doilea este avantajele aprecierii activelor. Dețineți o parte din proprietatea imobiliară, așa că și valoarea cotei dvs. va crește. Este cunoscut pentru investițiile instituționale. Dar, devine o alternativă de investiții viabilă pentru clasa de mijloc pricepută și investitorii individuali.
• Crowdfunding imobiliar: Unul dintre impedimentele în calea angajării în imobiliare comerciale este lipsa de capital. Persoana tipică nu are fondurile și abilitățile necesare pentru a cumpăra un zgârie-nori de birouri din centrul orașului sau un bloc de 100 de unități. Majoritatea oamenilor nu s-ar gândi niciodată la asta. Crowdfundingul permite persoanelor fizice să investească în inițiative la scară mai mică ca acestea. În loc să dețineți o proprietate comercială personal, puteți cumpăra acțiuni în tranzacție pentru o parte din totalul banilor necesari proiectului. Considerați-o o formă de proprietate parțială. Crowdfundingul imobiliar generează venituri pasive și are acces la piața imobiliară fără a necesita un angajament inițial masiv. Le permite investitorilor să câștige mulți bani cu puțin angajament. Ca urmare, venitul pasiv este mai confortabil și mai accesibil pentru investitori.
• Modele de co-living: spațiile de co-living sunt configurații rezidențiale în care chiriașii împart facilități, cum ar fi bucătării și camere de zi, pentru a găzdui mai multe persoane decât ar fi posibil într-un scenariu de locuințe tradiționale. În regiunile urbane, unde chiria în creștere și costurile de trai fac posibilă din punct de vedere financiar împărțirea unei case cu străini, locuințele la prețuri accesibile sunt rare. Millennials și studenții propulsează creșterea deoarece oferă accesibilitate, contracte flexibile, implicare în comunitate și viață fără probleme. Co-living, conform Anarock Property Consultants, oferă un randament al chiriei cu 7-11% mai mare decât media rezidențială internă de 3%. Potrivit experților, proprietarii de proprietăți ar putea câștiga din transformarea unui apartament standard într-un spațiu de co-living, deoarece astfel de spații sunt la mare căutare. Deși va exista întotdeauna o oarecare pierdere a chiriașilor, spațiile de co-living oferă posibilitatea de a câștiga venituri constante din chirie. Assetmonk oferă servicii de co-living. Aeroportul Internațional Landing Hyderabad este ambițiul său co-Living Venture.
• REIT-uri: Dacă doriți o opțiune de investiție extrem de pasivă, fără mâini, REIT-urile sunt calea de urmat. Dacă ați dorit întotdeauna să dețineți proprietăți imobiliare, dar nu aveți capitalul, un trust de investiții imobiliare este cel mai bun lucru. Un trust de investiții imobiliare (REIT) este o companie care deține un număr mic de proprietăți. Sunt active comerciale care generează venituri pasive pozitive fără a investi personal în ele. Când cumpărați un REIT, investiți indirect în imobile comerciale. Pe măsură ce valoarea proprietăților dvs. crește, la fel va crește și valoarea acțiunilor dvs., pe care este posibil să le puteți vinde la un preț mai mare în viitor.