Cum funcționează procesul de transfer al capitalului propriu?

Te-ai întrebat vreodată ce se întâmplă când cineva își adaugă sau șterge numele dintr-o casă? Acest lucru se numește transfer de capital propriu. Înseamnă că proprietatea asupra proprietății se schimbă. Cineva este fie adăugat la titlul legal, fie eliminat.

Transferul capitalului propriu se poate întâmpla din mai multe motive. De exemplu, dacă cineva divorțează, ar putea dori să ia numele unei persoane din casă. Uneori, oamenii oferă proprietăți membrilor familiei. Sau poate că refinanează casa și trebuie să-și schimbe proprietarul.

Înțelegerea modului în care funcționează transferul de capital este esențială. Cunoașterea pașilor și a intervalelor de timp ajută la ușurarea procesului. Să ne aprofundăm în pași și îi voi explica într-un mod ușor de înțeles.

Citește și: Diviziunea bunurilor și proprietăților în cazurile de divorț din Florida

Instruirea unui avocat

Primul și cel mai important pas într-un transfer de capital este de a obține un avocat. Un avocat este ca un ajutor special care știe multe despre lege. Ei se asigură că totul este făcut corect atunci când schimbați proprietarul unei case.

Dacă rămâneți pe titlul proprietății, veți avea nevoie de avocatul dumneavoastră. Se vor ocupa de toate documentele și vor pregăti lucrurile pentru transfer. Un document important se numește „actul de transfer”. Acesta este un document legal care spune cine este acum responsabil de proprietate.

Acum, dacă cineva părăsește proprietatea, mai sunt puține documente de completat. Persoana care pleacă trebuie să completeze ceva numit „formular ID1”. Aceasta este o formă specială pentru a demonstra cine sunt. Nu se poate completa doar acasă; trebuie semnat în fața unei persoane speciale, cum ar fi un avocat sau un transportator autorizat. Acest pas se asigură că totul este legal și corect.

De asemenea, dacă persoana care părăsește proprietatea este plătită pentru cota sa, avocatul trebuie să verifice de unde provin banii. Acest lucru este foarte important pentru a vă asigura că totul este legal și că nu există o afacere amuzantă cu banii. Avocatul vă va ajuta să vă ghidați prin prezentarea dovezii sursei banilor.

Obținerea consimțământului ipotecar sau a unei noi oferte ipotecare

Dacă mai există o ipotecă pe casă, lucrurile pot deveni complicate. Un credit ipotecar este un împrumut pe care îl obțineți de la bancă pentru a cumpăra o casă. Dacă cineva părăsește titlul casei, nu poți pur și simplu să-i iei numele de pe credit ipotecar fără să întrebi mai întâi banca. Banca are un interes în proprietate pentru că v-au ajutat să o cumpărați.

Chiar dacă persoana care a lăsat titlul nu plătea ipoteca, numele ei este încă pe împrumut. Deci, banca trebuie să fie de acord înainte de a putea fi scoase. Acest pas se numește obținerea „consimțământului ipotecar”. Avocatul va discuta cu banca și se va asigura că totul este făcut corect.

Dacă primiți o nouă ipotecă în același timp, banca vă va trimite o nouă ofertă de credit ipotecar. Acesta va avea numele persoanelor care rămân pe titlu sau care sunt adăugate la acesta. Unele bănci ar putea avea nevoie de documente suplimentare, cum ar fi dovada că proprietatea este în siguranță sau că nu există probleme cu clădirea.

Avocatul dumneavoastră vă va ajuta să discutați cu banca și să vă asigurați că totul este rezolvat. Avocatul se va asigura că îndepliniți toate cerințele înainte de a avea loc transferul capitalului propriu.

Finalizarea transferului și plata costurilor

Înainte ca totul să se termine, avocatul dumneavoastră vă va trimite o factură. Acest lucru vă va spune cât costă totul, inclusiv taxele legale și cheltuielile suplimentare. Este posibil să trebuiască să plătiți pentru lucruri precum verificări de identitate, obținerea de copii ale documentelor importante și efectuarea de căutări pentru a vă asigura că nu există probleme cu proprietatea.

Dacă primiți o nouă ipotecă, banca va trimite banii avocatului dumneavoastră. Avocatul va folosi apoi acești bani pentru a plăti vechea ipotecă.

Odată ce banii sunt în mâinile avocatului, aceștia vor finaliza transferul. Ei vor plăti persoana care iese din casă (dacă este nevoie) și vor achita toate facturile. Dacă au mai rămas bani, vor merge la tine.

Pot apărea unele costuri suplimentare, mai ales dacă proprietatea este închiriată. Arenda înseamnă că tu deții casa, dar altcineva deține terenul pe care stă. Dacă acesta este cazul, pot exista taxe suplimentare, cum ar fi plata proprietarului liber sau gestionarea oricăror taxe restante.

După transfer: ce se întâmplă mai departe?

Odată ce transferul capitalului propriu este făcut, mai sunt câteva lucruri de care trebuie să se îngrijească. Avocatul dumneavoastră se va asigura că vechea ipotecă este terminată și va înregistra noii proprietari la Cartea Funciară. Registrul funciar este o listă mare a cui deține ce proprietăți în Marea Britanie.

Această parte a procesului poate dura ceva timp. Uneori durează doar câteva săptămâni, dar poate dura până la șase luni dacă există întârzieri. Dacă proprietatea dvs. este închiriată, ar putea exista și mai multe întârzieri. Persoana care deține terenul (numită deținător liber) ar putea întârzia să trimită documentele. Și dacă există taxe de serviciu sau chirie pe care nu le-ați plătit, acestea trebuie rezolvate mai întâi. În caz contrar, transferul nu poate decurge fără probleme.

De ce aveți nevoie de un transfer de capital propriu?

Există mai multe motive pentru care oamenii ar putea avea nevoie de un transfer de capital propriu. Să ne uităm la câteva exemple comune:

1. Divorț sau separare: Dacă două persoane care dețin o casă împreună divorțează, o persoană ar putea dori să-și ia numele de pe titlu. Persoana rămasă poate păstra casa, dar poate fi nevoie să plătească persoana care pleacă.
2. Dăruirea proprietății: Uneori, oamenii doresc să-și facă cadou casa unui membru al familiei, cum ar fi copilul sau fratele lor. Aceasta ar însemna adăugarea numelui acelei persoane la titlu.
3. Cumpărarea unui partener: În unele cazuri, o persoană ar putea dori să cumpere partea de proprietate a partenerului său. Acest lucru se întâmplă adesea dacă împart casa, dar acum doresc să o dețină pe deplin pe cont propriu.
4. Adăugarea unui nou partener: dacă cineva se căsătorește sau se mută cu un nou partener, ar putea dori să adauge numele acelei persoane la proprietate. Asta arată că acum împart casa.
5. Refinanțare: Uneori oamenii își refinanțează creditul ipotecar pentru a obține rate mai bune. În timp ce fac acest lucru, ar putea dori, de asemenea, să facă modificări asupra proprietății.

Lucruri importante de reținut

Este esențial să știți că transferul de capital nu se referă doar la adăugarea sau eliminarea unui nume. Există și alți factori importanți, în special cu taxele și contractele ipotecare.

• Taxa de timbru: Taxa de timbru este o taxă pe care o plătiți atunci când cumpărați o proprietate. Dacă banii își schimbă mâinile în timpul transferului capitalului propriu, este posibil să trebuiască să plătiți taxa de timbru. Avocatul dumneavoastră vă poate spune dacă acest lucru se aplică situației dumneavoastră.
• Contracte ipotecare: Dacă există încă o ipotecă asupra proprietății, este esențial să obțineți aprobarea băncii înainte de a face orice modificare. După cum am menționat mai devreme, banca are un interes în proprietate. Ei trebuie să fie siguri că oricine rămâne pe titlu își poate permite să plătească în continuare împrumutul.
• Impozitul pe câștiguri de capital: dacă vindeți sau oferiți o parte dintr-o proprietate care nu este casa dvs. principală, este posibil să fiți nevoit să plătiți impozit pe câștigurile de capital. Acest lucru se întâmplă dacă proprietatea a crescut în valoare de când ați cumpărat-o.

Concluzie

Procesul de transfer al capitalului propriu poate părea complicat, dar cu ajutorul unui avocat, este gestionabil. Indiferent dacă eliminați pe cineva din titlu sau îl adăugați, este esențial să urmați pașii cu atenție. De la instruirea unui avocat până la obținerea consimțământului ipotecar și completarea tuturor documentelor, fiecare etapă este importantă.

Amintiți-vă, cheia pentru un transfer fără probleme de capital este să înțelegeți fiecare pas și să rămâneți organizat. Cu sprijinul juridic potrivit, vă puteți asigura că procesul decurge cât mai bine posibil.

Deci, dacă vreodată trebuie să transferați capitaluri proprii în viitor, nu vă faceți griji! Acum aveți un ghid clar de urmat, iar avocatul dumneavoastră va fi acolo pentru a vă ajuta la fiecare pas!