Importanța garanțiilor în construcții

Rolul important al garanțiilor în industria construcțiilor

Companiile de construcții se confruntă cu riscuri semnificative, mai ales atunci când efectuează lucrări la proiecte de mai mulți ani. Probleme precum recesiunile economice, presiunile inflaționiste, lipsa de materiale, defecțiunile echipamentelor și altele pot amenința capacitatea antreprenorilor de a îndeplini contractele lor. Atunci când aceste tipuri de probleme sunt insurmontabile, antreprenorii de construcții ar putea fi forțați să-și întârzie sau să abandoneze proiectele.

Proprietarii de proiecte de construcții trebuie să obțină un anumit tip de asigurare că proiectele lor vor fi finalizate de către antreprenorii pe care îi angajează, indiferent de ceea ce s-ar putea întâmpla. Garanțiile vă ajută să transferați riscul cu care vă puteți confrunta în calitate de proprietar de proiect către contractori și vă ajută să vă asigurați că proiectul dumneavoastră va fi finalizat conform acordului și bugetului. Contractorii de construcții ar putea fi, de asemenea, obligați să achiziționeze obligațiuni de licență ca o condiție pentru a fi autorizați, iar subcontractanții și furnizorii ar putea fi mai susceptibili să accepte să execute lucrări la proiecte atunci când antreprenorii au și obligațiuni de plată pentru a garanta plata.

Ce este o garanție?

Contrar concepțiilor greșite populare, o obligațiune de construcție nu este un tip de asigurare. Ele sunt în schimb acorduri executorii între următoarele trei părți:

• Principal – Contractorul trebuie să cumpere o obligațiune ca licență sau cerință de proiect
• Obligat – Partea care solicită obligațiunea, care poate fi guvernul sau proprietarul proiectului
• Cauțiune – Companie de obligațiuni care garantează respectarea și performanța legală a comitentului și emite garanția

Când solicitați o garanție, solicitați un tip de credit. Cererea dvs. va fi trimisă asigurătorilor pentru a determina gradul dvs. de risc. Dacă compania de garanții aprobă cererea dvs. de obligațiuni, va trebui să plătiți un procent din suma maximă a obligațiunii ca primă în avans. Garanția vă va cere, de asemenea, să semnați un acord de despăgubire prin care veți fi obligat din punct de vedere legal să rambursați orice sume pe care garanția le-ar putea plăti pentru creanțe valabile împotriva obligațiunii dumneavoastră.

Obligațiunile de garanție protejează guvernul local sau de stat și consumatorii în locul părților care le dețin. Dacă nu reușiți să vă îndepliniți obligațiile din contractele dvs. sau să încălcați reglementările care guvernează industria construcțiilor, pot fi depuse reclamații împotriva garanției dvs. În timp ce compania de garanții va plăti daune valide, va trebui să rambursați compania. În caz contrar, compania de obligațiuni poate depune un proces împotriva dvs. și poate recupera daune prin procesul judiciar.

Cum funcționează garanțiile în industria construcțiilor

Contractorii sunt obligați să obțină obligațiuni de licență în majoritatea statelor pentru a efectua lucrări la proiecte în valoare mai mare de o anumită sumă. Contractorii care doresc să liciteze pentru proiecte federale în valoare de peste 150.000 USD trebuie, de asemenea, să cumpere garanții de performanță și de licitație înainte de a putea concura pentru contracte.

Conform Legii Miller, contractorii federali care doresc să execute lucrări la clădiri publice în proiecte în valoare de peste 100.000 USD sunt, de asemenea, obligați să achiziționeze obligațiuni de plată care garantează că furnizorii și subcontractanții lor vor fi plătiți pentru munca lor la proiecte. Majoritatea statelor au, de asemenea, propriile legi numite „Little Miller Acts” care impun companiilor de construcții să cumpere obligațiuni pentru proiecte publice în valoare mai mare de o sumă de prag.

Cele patru tipuri principale de obligațiuni de construcție care sunt adesea necesare în industria construcțiilor includ următoarele:

• Obligațiuni de licență de antreprenor – Obligațiuni solicitate de agențiile de stat ca o condiție pentru acordarea licenței
• Garanții de licitație – Obligațiuni necesare înainte ca antreprenorii să poată licita pentru proiecte publice care garantează că antreprenorii au mijloacele de a efectua lucrările pentru care a fost depusă oferta
• Garanții de bună execuție – Obligațiuni care garantează performanța contractantului în conformitate cu contractul și în bugetul convenit
• Obligațiuni de plată – Obligațiuni care garantează că antreprenorul își va plăti furnizorii și subcontractanții pentru materialele și lucrările lor

De ce sunt importante obligațiunile de construcție?

Obligațiunile de construcție sunt importante pentru antreprenori, subcontractanți, proprietari de proiecte și guvern din mai multe motive. În majoritatea statelor, antreprenorii trebuie să asigure garanții dacă intenționează să efectueze lucrări la proiecte care depășesc anumite praguri ca o condiție de licență. Aceasta înseamnă că pentru a efectua în mod legal lucrări ca antreprenor de construcții în acele state, va trebui să achiziționați o garanție și să solicitați o licență de antreprenor prin intermediul agenției de stat relevante.

Contractorii pot beneficia, de asemenea, de a fi licențiați și legați, deoarece mulți consumatori experimentați și proprietari de proiecte vor fi de acord să angajeze doar companii care sunt licențiate, legate și asigurate. Având în vigoare licența și obligațiunile relevante, vă pot ajuta să vă extindeți baza de clienți potențiali și să vă dezvoltați afacerea.

Garanțiile sunt, de asemenea, importante pentru furnizori și subcontractanți. Furnizorii și subcontractanții riscă să nu fie plătiți pentru munca lor dacă ceva nu merge bine cu proiectele la care lucrează. Asigurarea că antreprenorul general are o garanție de plată poate ajuta la atenuarea acestor tipuri de preocupări, deoarece subcontractanții și furnizorii pot depune cereri de garanție dacă nu sunt plătiți la timp pentru munca lor finalizată.

Proprietarii de proiecte sunt protejați solicitând companiilor de construcții pe care le angajează să fie legate în mai multe moduri. Asigurarea faptului că un antreprenor are o garanție de bună execuție ajută la garantarea că antreprenorul își va îndeplini munca conform contractului său și în buget. O garanție de plată ajută la garantarea că antreprenorul își va plăti furnizorii și subcontractanții, astfel încât proprietarul proiectului să nu fie nevoit să-și facă griji cu privire la garanțiile mecanicului depuse împotriva proprietății de către subcontractanții care nu au fost plătiți pentru munca lor.

Guvernele locale, de stat și federale beneficiază, de asemenea, de solicitarea unor garanții ca o condiție pentru acordarea licenței. Aceste tipuri de cerințe privind obligațiunile ajută la asigurarea că companiile de construcții vor respecta reglementările și legile care guvernează industria și ajută la eliminarea actorilor răi prin cereri de obligațiuni și revocări de licență.

Indiferent dacă sunteți antreprenor, subcontractant, proprietar de proiect sau furnizor, garanțiile joacă un rol esențial pentru a vă asigura că afacerea dumneavoastră funcționează fără probleme. Dacă vi se cere să cumpărați garanții în calitate de antreprenor, ar trebui să vă asigurați că respectați legea și îndepliniți conform promisiunii, astfel încât să puteți evita potențialele pretenții împotriva garanției dvs.