Inspecție vs. evaluare: de care aveți nevoie?

Când vă aflați în etapa finală a unei tranzacții imobiliare pentru a cumpăra o casă, vă confruntați inevitabil cu două opțiuni – inspecție vs. evaluare. Dacă sunteți nou în procesul de cumpărare a casei, trebuie să vă întrebați despre importanța acestor două procese. Ce sunt ei? Cum funcționează? Ai nevoie de amândouă sau este suficient unul?

Pentru a-și păstra interesul financiar într-o casă și pentru a se asigura că fac o achiziție înțeleaptă, cumpărătorii de case ar trebui să ia în considerare atât inspecțiile, cât și evaluările. Deși inspecțiile și evaluările au scopuri diferite, ambele vă oferă cunoștințele necesare pentru a evita greșelile costisitoare.

Ce este o inspecție la domiciliu?

Într-o inspecție a locuinței, se efectuează o evaluare amănunțită a unei locuințe pentru a stabili starea ei actuală și pentru a identifica eventualele semne de avertizare. Un inspector de casă va verifica exteriorul, instalațiile sanitare, sistemul electric, acoperișul, podul, subsolul și alte elemente de pe lista de verificare a inspecției în timp ce efectuează examinarea.

Unele probleme, cum ar fi infestările cu dăunători, inspecțiile coșurilor de fum sau a mucegaiului sau testarea radonului ar putea trebui să fie comandate în mod explicit, deoarece necesită echipament specializat. Inspectorul vă va ghida prin procedură dacă sunteți acolo, va indica problemele și va descoperi orice ar putea deveni o problemă în viitor.

Veți primi un raport cu constatările în urma inspecției. Acest raport va prezenta elementele examinate și va indica orice trebuie reparat. S-ar putea să doriți să negociați cu vânzătorul pentru ca acesta să facă reparațiile sau să plătească costurile de reparație în lumina acestor concluzii. Dacă încă ești îngrijorat de starea noului loc, poți discuta cu vânzătorul despre includerea unei garanții pentru locuințe de la o companie de renume în contractul tău. Este o practică obișnuită ca vânzătorii să cadou unul cumpărătorului de case, economisindu-vă mulți bani în viitor.

Dacă intenționați să vă mutați în noua casă imediat după cumpărare, ar fi înțelept să efectuați o inspecție a locuinței. În acest fel, puteți rezolva orice problemă cu casa în prealabil și nu va trebui să vă ocupați de nicio reparație mai târziu.

Inspecțiile la domiciliu nu sunt întotdeauna necesare, dar o evaluare este aproape întotdeauna. De obicei, este la latitudinea cumpărătorului să solicite o inspecție. Cu toate acestea, unii cumpărători au tendința de a omite efectuarea uneia pentru a câștiga un avantaj pe o piață competitivă. Dar este esențial să ne amintim că inspecțiile pot proteja consumatorii de posibile pericole financiare. Dacă nu sunteți sigur dacă ar trebui să efectuați o inspecție, gândiți-vă să vorbiți cu agentul imobiliar.

Ce este o evaluare a casei?

O evaluare a casei sau a casei, cunoscută și sub numele de evaluare a proprietății sau evaluare imobiliară, este un raport al unei terțe părți menit să vă informeze pe dumneavoastră și pe creditorul dumneavoastră ipotecar cu privire la valoarea financiară a proprietății pe care intenționați să o cumpărați.

Evaluările asigură că toate părțile dintr-o tranzacție imobiliară primesc informații despre valoarea actuală, exactă și justă a proprietății. Un creditor ipotecar trimite un evaluator pentru a inspecta proprietatea și a produce un raport. Se face pentru a determina valoarea proprietății înainte de a vă acorda un împrumut pentru a plăti o locuință. Pentru a preveni pierderea banilor în cazul unei executări silite, evaluatorul verifică la bancă dacă suma împrumutului este adecvată.

De obicei, următoarele elemente sunt luate în considerare atunci când evaluăm ceva:

Proprietatea : atunci când determină valoarea unei case, un evaluator ia în considerare toate caracteristicile sale fizice, inclusiv vârsta, metru pătrat, numărul de dormitoare și băi, locația, dimensiunea lotului și vederea, printre altele. Un sistem de sprinklere, o piscină sau ceva care este un accesoriu permanent pe proprietate îi afectează, de asemenea, valoarea. Cu toate acestea, construcțiile în mișcare, cum ar fi șopronele și piscinele supraterane, sunt excluse din evaluare.

Structura : Structura generală și starea casei, inclusiv fundația, sidingul, acoperișul etc., sunt toți factori pe care evaluatorii iau în considerare atunci când estimează valoarea casei. Ei caută, de asemenea, scurgeri, defecte, daune și conformitatea codului. Un alt aspect este calitatea materialelor de construcție. Cu cât este mai bună calitatea materialului, cu atât valoarea este mai mare.

Interiorul : Un evaluator va examina substanța și calitatea a tot ceea ce este în interiorul casei - pereți, podele, ferestre, uși, instalații sanitare, electrocasnice semnificative, corpuri de iluminat etc. Valoarea unei locuințe este, de asemenea, afectată de calitatea altor elemente fixe. precum aer condiționat, sisteme de securitate, detectoare de fum și șeminee.

Orice secțiuni care au fost renovate sau modernizate vor contribui la creșterea valorii evaluate. Casele care necesită renovări semnificative vor evalua mai puțini bani decât cele în stare mai bună.

În calitate de cumpărător de locuințe, este posibil să ezitați să cumpărați o casă care implică multă muncă. Cu toate acestea, dacă obțineți proprietatea la un furt din acest motiv, ar fi mai înțelept să cumpărați locul și apoi să vă proiectați și să vă renovați noua casă în funcție de gusturile dvs.

Proprietăți comparabile : Pentru a estima valoarea de piață a unei case, evaluatorii folosesc vânzările recente de case similare din apropiere. Valoarea locuinței în cauză se va modifica dacă locuințele din același cartier care se vând la un anumit preț au atribute comparabile.

Inspecție vs. Evaluare: Care este diferența?

Mai simplu spus, o inspecție a locuinței evaluează starea casei, în timp ce o evaluare a casei stabilește valoarea acesteia. În plus, există și alte distincții între o evaluare și o inspecție, deoarece fiecare are funcții diferite:

• Creditorii solicită evaluări ale casei, în timp ce inspecțiile la domiciliu sunt de obicei alegerea cumpărătorului de case.
• Evaluarea poate afecta pozitiv sau negativ capacitatea dumneavoastră de a obține suma necesară a împrumutului pentru renovare. Nu același lucru se întâmplă cu o inspecție la domiciliu.
• Inspectorii de locuințe utilizează echipamente și instruire speciale pentru a identifica probleme mai profunde, în timp ce evaluatorii descoperă adesea doar lucruri care sunt evidente pentru ochiul uman.
• Cumpărătorii de locuințe sunt bineveniți și încurajați să viziteze proprietatea împreună cu inspectorul în timp ce inspecția se desfășoară. De obicei, un evaluator conduce singur procedura de evaluare.
• O inspecție la domiciliu este mai interactivă, deoarece inspectorul vă va explica constatările în timpul procesului. Cu toate acestea, un evaluator nu vă va dezvălui concluziile înainte de a-și termina raportul.
• Când se evaluează o casă, o inspecție a locuinței se uită doar la structură. O evaluare a casei ia în considerare starea proprietății, prețurile similare ale caselor, facilitățile interioare, ratele criminalității locale și zonele școlare.
• Inspectorul și evaluatorul au abilități unice, sunt certificate în diverse procese și sunt specializate în diverse domenii.

Care este opțiunea mai bună? Inspecție sau evaluare?

Sincer? Scopurile acestor două scopuri sunt prea diferite pentru ca ele să fie puse unul împotriva celuilalt. De fapt, cele două servicii vă pot proteja și vă pot asigura că investiția semnificativă pe care o faceți este una bună. Ambele vă vor face conștienți de orice probleme care ar putea afecta vânzarea și sunt de încredere, deoarece profesioniștii terți le conduc. Desigur că poate fi costisitor să le faci pe amândouă, va fi mai bine pentru tine pe termen lung.