Pe prăpastia unui balon imobiliar? 63% dintre flippers de proprietăți încă cred că acum este un moment bun pentru a investi

„Flipping” proprietate este o formă de investiții imobiliare pe care mulți investitori și dezvoltatori o angajează în Marea Britanie, cu procesul de cumpărare și revânzare rapidă a unei proprietăți pentru profit, câștigând avânt în ultimii ani. Dar ce trebuie să caute investitorii și dezvoltatorii atunci când aleg o proprietate pe care să o răstoarne?

Schimbarea proprietăților a câștigat conștientizare și popularitate de la ascensiunea în programele de televiziune populare, cum ar fi Flipping Fast de George Clarke. Mulți oameni devin din ce în ce mai familiarizați cu ideea că pot profita semnificativ de pe urma unor astfel de proiecte.

După cum comentează Stephen Clark de la Finbri Bridging Finance, „În criza actuală a locuințelor cu care se confruntă Regatul Unit, există o cerere mare continuă pentru locuințe noi – fie că este vorba de noi dezvoltări de la sol sau de transformarea proprietăților existente în locuințe. Întoarcerea și renovarea proprietăților pot fi investiții profitabile care pot aduce, de asemenea, proprietăți altfel nelocuibile din toată țara înapoi în val. Întrucât majoritatea băncilor nu se vor oferi să finanțeze achiziția sau renovarea clădirilor dărăpănate, împrumuturile de tip punte pot fi o sursă alternativă de finanțare pentru lucrările de renovare și pot aduce locuințe mai vitale pentru populație.”

Conform cercetărilor recente realizate de bridgingmarket.org, un surprinzător 63,04% dintre oameni cred că acum este un moment bun pentru a investi în proprietăți potrivite pentru flip, în ciuda creșterii ratelor dobânzilor, a inflației istorice și a crizei costului vieții. Se estimează că 19.000 de case au fost răsturnate între martie 2020 și sfârșitul lui 2021, cu un profit mediu de 48.190 de lire sterline, ceea ce face ca schimbarea să fie demnă de luat în considerare pentru investitorii și dezvoltatorii imobiliari.

Ce este inversarea unei proprietăți?

Flipping este tehnica obișnuită de investiții imobiliare de cumpărare a unei proprietăți în scopul specific de a o vinde pentru profit. Adesea, cumpărătorul se concentrează pe adăugarea de valoare prin renovare, deoarece o proprietate care necesită lucrări de remediere, modificări și modernizare poate fi obținută sub valoarea de piață.

Unde sunt cele mai bune locații pentru întoarcerea proprietății?

Locația este critică atunci când vine vorba de răsturnare. De exemplu, achiziționarea unei proprietăți într-o zonă în care prețurile sunt în scădere sau stagnează ar putea avea un impact semnificativ asupra profitabilității unui proiect.

Clark continuă să spună: „Cunoașterea nuanțelor locației pe piața imobiliară este esențială. Investitorii de succes se concentrează pe zonele din Marea Britanie care se confruntă cu cea mai rapidă creștere a prețurilor pentru a obține cel mai bun randament al investiției.”

Pe baza numărului de case vândute, a numărului mediu de magazine de îmbunătățiri pentru locuințe pe milă pătrată pentru fiecare locație (care arată accesul la resursele de renovare din apropiere) și a creșterii valorii proprietății și a probabilității de a obține profit, a constatat un studiu din 2022 realizat de Best Heating. că primele 3 locații de inversat au fost în Manchester, Nottingham și Liverpool în perioada 2020-2021.

• În Manchester, au fost vândute 20.499 de proprietăți, valoarea medie adăugată prin renovare fiind de 19.000 de lire sterline și o creștere medie a prețului casei în ultimii 5 ani de 26%.

• În Nottingham, au fost vândute 12.187 de proprietăți, valoarea medie adăugată fiind de 18.000 de lire sterline și o creștere medie a prețului casei în ultimii 5 ani de 37%.

• În Liverpool, au fost vândute 17.115 proprietăți, valoarea adăugată medie fiind de 20.000 de lire sterline și o creștere medie a prețului casei în ultimii 5 ani de 12%.

Cele mai ieftine cinci locuri pentru a răsturna o proprietate

Deși zonele populate, cum ar fi Manchester și Liverpool, au înregistrat cea mai mare valoare adăugată după o schimbare, unele locații au costuri mai mici de renovare, ceea ce le face posibilități de investiții interesante.

Un studiu recent finalizat de CIA Landlord Insurance a analizat 28 dintre cele mai populate orașe din Marea Britanie și a descoperit cinci dintre cele mai ieftine locuri pentru a răsturna o proprietate din cauza costului mediu zilnic al lucrărilor de renovare:

Leicester: Costul mediu zilnic pentru renovarea proprietății a fost de 1.723 GBP.

Coventry: costul mediu zilnic pentru renovarea proprietății a fost de 1.817 GBP.

Wolverhampton: costul mediu zilnic pentru renovarea proprietății a fost de 1.845 GBP.

Birmingham: costul mediu zilnic pentru renovarea proprietății a fost de 1.855 GBP.

Cardiff – Costul mediu zilnic pentru renovarea proprietății a fost de 1.865 GBP.

Cât costă un flip mediu?

În timp ce costurile de renovare depind în mare măsură de starea proprietății și de cât de multă lucrare trebuie finalizată, dezvoltatorii și investitorii vor trebui să bugeteze pentru renovare.

Sondajul Bridging Market a descoperit că 40,96% dintre oameni au bugetat între 11.000 și 25.000 lire sterline pentru lucrări de renovare, 23,98% dintre oameni au bugetat mai puțin de 10.000 lire sterline, urmați îndeaproape de 22,88% dintre oameni care bugetează 26.000-50.000 lire sterline.

Cu cât se cheltuiește mai mult pentru renovarea unei proprietăți, cu atât este necesar costul de vânzare mai mare pentru a maximiza profitul într-un flip, astfel încât dezvoltatorii și investitorii trebuie să practice o bugetare rațională pentru a reuși.

Ce tipuri de proprietate sunt cel mai frecvent inversate?

Alegerea unei proprietăți pentru inversare se poate reduce la mai mulți factori, inclusiv un buget, starea actuală a unei proprietăți și cât este probabil să coste renovarea.

Sondajul Bridging Market a mai descoperit că apartamentele/apartamentele din blocurile rezidențiale (44,86%) au fost cele mai des răsturnate, urmate de proprietățile terasate (32,27%) și apoi de casele semi-decomandate (26,87%).

Care este cea mai comună renovare pentru o proprietate flip?

Marea majoritate a flipurilor de proprietate vor avea nevoie de renovări, dar amploarea va depinde de tipul proprietății și de starea acesteia.

Bucătăriile noi sunt cele mai comune, 69,35% dintre oameni finalizând această renovare. Un infografic finalizat la sfârșitul anului 2021 a arătat că o bucătărie nouă ar putea ajunge la 5,5% din valoarea unei proprietăți.

Renovările băilor au fost finalizate de 62,64% dintre dezvoltatori, adăugând 4-6% la valoarea unei proprietăți.

Redecorarea a fost finalizată de 35,86% dintre dezvoltatori și investitori, adăugând potențial 3,1% din valoare unei proprietăți.

Care sunt avantajele și dezavantajele inversării unei proprietăți?

Ca și în cazul oricărei investiții imobiliare, inversarea proprietății are avantaje și dezavantaje.

Pro

• Potențialul de profit. Schimbarea proprietății poate fi o modalitate profitabilă de a profita dacă este finalizată corect.

• Ar putea fi un proiect unic sau o afacere pentru dezvoltatori sau investitori.

Contra

• Dacă piața imobiliară scade după ce achiziționați o proprietate, va fi mai dificil să vindeți la prețul obiectiv.

• Posibile probleme ale lanțului de aprovizionare cu orice lucrare de renovare care au ca rezultat întârzieri și costuri suplimentare.

• Taxele legale și administrative pentru cumpărarea și vânzarea unei case și orice impozit pe câștig de capital vor afecta profiturile dvs., așa că luarea în considerare a acestora ar trebui să fie bugetată.

In concluzie

Cu ratele dobânzilor estimate să atingă 4,25% până în august 2023, dezvoltatorii și investitorii au la dispoziție câteva luni pentru a cumpăra proprietăți și pentru a se inversa înainte ca ratele să înceapă să crească în continuare.

Investitorii și dezvoltatorii vor trebui să rămână atenți la buget și bugetul corespunzător pentru a asigura un profit sănătos.