Gata de a vinde? 8 sfaturi pentru a vă pregăti casa pentru piață

Ai așteptat destul de mult pe margine. Ești pregătit sau măcar te gândești serios să-ți pui casa pe piață. Dar a trecut ceva timp de când ai cumpărat sau vândut ultima dată, sau poate este prima dată când te muți cu totul. În ambele cazuri, știți că va trebui să adunați o listă de activități înainte de a pune oficial acel semn în curte. Și pentru a vă ajuta cu această listă, iată un ghid complet care vă va ajuta să vă pregătiți casa pentru piață.

1. Ocupați-vă cu curățarea

Chiar dacă ești dornic să-ți pui casa pe piață mâine, este important să reții că tranzacțiile imobiliare vor dura timp. Există pași și procese obositoare pentru obținerea unui împrumut, programarea evaluatorilor și negocierea ofertelor. Este o călătorie de lungă durată pentru care vă puteți pregăti pentru o perioadă de nefuncționare. Și cu timpul de nefuncționare dintre așteptarea aprobărilor ipotecare, agenții imobiliari să vă sune înapoi sau răspunsurile la oferte, puteți face o curățare serioasă. Acesta este probabil primul pas cel mai critic pentru oricine este gata să-și vândă casa, oficial sau neoficial.

Când vă apropiați de lista de activități de curățenie, amintiți-vă că avantajul cheie al unei case ordonate este atragerea potențialilor cumpărători. Acest lucru înseamnă abordarea unor proiecte de curățare profundă pe care s-ar putea să le rezervați doar pentru schimbări sezoniere. Și ați putea decide că cel mai bine este să aduceți servicii profesionale de curățare pentru a vă ajuta cu unele dintre aceste eforturi de curățare mai aprofundate.

• Spălați geamurile înăuntru și în exterior
• Șamponarea covoarelor sau curățarea cu abur a suprafețelor din lemn de esență tare
• Curățați în profunzime bucătăria, inclusiv electrocasnicele și accesoriile
• Băi curate în profunzime, inclusiv corpuri de iluminat
• Curățați și ștergeți paletele ventilatorului de tavan și corpurile de iluminat

2. Dezordinea oriunde găsești dezordine

Doriți ca potențialii cumpărători să vadă fiecare spațiu din casa dvs. pentru vânzare și să vadă „mai mult”, „mai mare” și „mai spațios”. Dacă aveți anumite camere sau zone în casa dvs. care sunt aglomerate sau vă simțiți „ocupate”, chiar dacă este dezordine organizată, acele zone nu vor inspira acele prime impresii dorite. Gândește-te așa.

Intenționați să vă mutați, ceea ce oricum necesită împachetare. Ai putea la fel de bine să începi să faci bagajele acum, începând cu cele mai aglomerate camere, dulapuri sau colțuri ale casei tale. Orice lucru care nu servește unui scop zilnic al stilului de viață poate fi ambalat și ambalat.

Articolele pe care le iubiți nu vă vor ajuta să vă vindeți casa. Împachetați-le și lăsați potențialii cumpărători să-și imagineze propriile articole în spațiu. Faceți dulapurile să pară mai mari pentru a demonstra posibilele zone de depozitare. Și nu uitați să abordați nici dezordinea din exterior, inclusiv orice lucru din garaj care ocupă spațiu inutil.

3. Cumpărați mai multe becuri

În general, este o idee solidă să mergi mai departe și să faci provizii de becuri. Veți dori să vă plimbați în întregime prin casa și să înlocuiți becurile pentru o iluminare adecvată. Când potențialii cumpărători trec, chiar și în timpul zilei, toate luminile vor trebui să fie aprinse pentru o vizibilitate sporită.

Puteți folosi becuri eficiente din punct de vedere energetic ca un avantaj suplimentar pentru cumpărători. Nici investiția în becuri nu va fi o achiziție irosită. Orice bec nou pe care nu le utilizați în casa dvs. actuală poate fi salvat pentru a fi folosit în noua dvs. casă.

4. Pentru a actualiza sau nu

Să vorbim despre bucătărie și baie. Una dintre cele mai frecvente considerații la care proprietarii de case deliberează este renovarea. Ar trebui să-ți refaci complet baia pentru a ajuta la vânzarea mai rapidă a casei? Ar trebui să continuați și să actualizați aparatele din bucătărie pentru a o face mai atrăgătoare pentru cumpărători? Unele renovări vor adăuga o valoare semnificativă , permițându-vă să cereți mai mult pentru înregistrarea dvs. Alții nu vor culege neapărat recompensele valorice imediate.

În esență, se rezumă la cronologia și preferințele tale. Dacă vă grăbiți să vă mutați, dintr-un loc de muncă sau din alt motiv, ar putea fi mai valoros pentru dvs. să vindeți rapid și pentru mai puțin. Cu toate acestea, dacă aveți timp să explorați renovările, puteți obține mai mult bani pentru investiții.

Și dacă decideți că o remodelare a bucătăriei de 20.000 de dolari nu este în buget, puteți totuși să înfrumusețați bucătăria cu feronerie nouă pentru dulap, o sobă de înlocuire sau un spătar simplu și nou. Aceeași logică se aplică și în baie. Dacă nu puteți face o remodelare completă, iluminatul nou, robinetele sau vopseaua proaspătă pot fi toată diferența de care aveți nevoie pentru a îmbunătăți spațiul.

5. Inspecția pre-listare a casei

Când cumpărătorii decid că sunt interesați de proprietatea dvs., probabil că vor programa o inspecție la domiciliu pentru a avea o revizuire profesională a componentelor principale, inclusiv HVAC, acoperișuri, fundații, instalații sanitare și sisteme electrice.

În loc să așteptați ca cumpărătorii să facă acest pas, luați în considerare programarea dvs. pentru inspecția pre-listare. Pentru câteva sute de dolari în avans, ați putea obține o listă detaliată de la un profesionist de partid neutru despre ceea ce ar putea fi necesar să fie reparat sau înlocuit.

Aceste rapoarte de inspecție pre-listare sunt, de asemenea, instrumente excelente de vânzare, deoarece veți putea demonstra cumpărătorilor că ați luat deja măsuri pentru a asigura soliditatea generală a casei. Și cu o listă detaliată de lucruri care trebuie reparate, cum ar fi o balustradă slăbită, jgheaburi înfundate sau un detector de fum îmbătrânit, puteți fi sigur că vă concentrați doar asupra acelor lucruri care sunt importante pentru potențiala vânzare a casei.

6. Obțineți Handyperson pe Calendar

Cu sau fără o inspecție la domiciliu pre-listare, ar trebui să programați o vizită cu un responsabil general sau cu contractori. Înlocuirea mânerelor ușilor slăbite, suspendarea ventilatoarelor noi de tavan sau înlocuirea ornamentelor deteriorate în toată casa sunt mici soluții care pot fi externalizate eficient.

Faceți o listă de lucruri de făcut înainte de a suna pe cineva, astfel încât să vă asigurați că aduceți profesionistul potrivit pentru a se ocupa de toate sarcinile. Dar montarea noii cutii poștale, înlocuirea treptelor putrede de pe o punte sau instalarea unei noi mașini de spălat vase sunt toate eforturile care măresc capacitatea de comercializare pentru potențialii cumpărători.

7. Îndepărtarea mirosurilor și petelor

Acest pas s-ar putea să cadă pe lista ta de curățare, dar merită menționat în mod independent. Dacă există pete sau mirosuri vizibile, potențialii cumpărători care trec prin casa dvs. vor observa. Prin urmare, este de obicei o idee bună să abordați în mod direct orice problemă vizibilă. Luați în considerare angajarea unui profesionist pentru a rezolva petele dure de covor. Și dacă mocheta este dincolo de salvare, ar putea fi în valoare de prețul unor covoare de schimb.

Petele pot fi vizibile pe plăcile de tavan sau pe tavanul în sine. Chiar dacă nu există o scurgere activă de rezolvat, veți dori să înlocuiți plăcile pătate sau să retușați petele din trecut, dacă este posibil.

Mirosurile pot fi deosebit de complicate, mai ales dacă te-ai obișnuit cu mirosurile naturale din casa ta. Invitați un prieten să vadă dacă există vreun fel de mirosuri de tratat, indiferent dacă este legat de animalele de companie sau doar de un miros învechit. Pentru a combate mirosurile intruzive, luați în considerare spălarea sau curățarea profesională a tuturor draperiilor.

Poate fi mobila dvs. care are nevoie de șampon sau un covor care păstrează și un miros neplăcut. Puteți folosi oricând odorizante sau arzătoare de ceară cu mirosuri plăcute. Dar aceste tactici vor masca doar mirosurile și sunt soluții temporare ale factorilor majori care contribuie la orice miros neplăcut din casa ta.

8. Găsirea celui mai bun agent de înregistrare

Când decideți că sunteți gata să vă puneți casa pe piață, un alt prim pas pe care trebuie să îl luați în considerare este găsirea agentului de listare potrivit. Agenții imobiliari vin în toate nivelurile de experiență, așa că fă-ți temele pentru a te asigura că găsești cel mai bun candidat cu cea mai mare experiență, care te poate ajuta să vinzi rapid și pentru cei mai mulți bani.

A avea un partener agent în colțul tău înseamnă că vei primi toate sfaturile practice de care ai nevoie pentru a-ți pregăti casa pentru piață. Dar veți obține, de asemenea, marketing imobiliar de top, abilități de negociere experți și comunicare diligentă cu privire la fiecare pas al procesului de vânzare a casei.

Luați în considerare toate aceste sarcini drept următorii pași pentru a vă pune casa pe piață. Și lăsați-l pe Alex Lopez să echipeze eforturile dvs. în calitate de partener de listare pentru a se pregăti să vândă în modul corect și cu cea mai mare valoare în minte, astfel încât să puteți avea cea mai bună experiență de înregistrare.