Ar trebui să vă autogestionați investiția imobiliară?

Gestionarea investiției dvs. imobiliare se poate face.

Pur și simplu bagi pe cineva și vezi cum încep să curgă banii, nu?!

Ei bine, răspunsul scurt este da, se poate face – dar este mult mai complicat decât atât.

Autogestionarea investiției imobiliare poate deveni consumatoare de timp, stresantă și plină de pericole financiare.

În calitate de proprietar privat, banii începe și se termină cu tine.

De la găsirea de chiriași de calitate, până la gestionarea nevoilor acestora, înțelegerea obligațiilor legale, inspecții regulate, întreținere și reparații și urmărirea chiriei - lista poate continua.

Tocmai din acest motiv, majoritatea proprietarilor aleg să angajeze un administrator de proprietate pentru a le ajuta să-și gestioneze proprietățile de investiții. Expertiza, conexiunile și serviciile lor vă ajută să vă gestionați proprietatea în mod eficient și să minimizeze riscul de eșec financiar.

Atunci când alegeți să vă autoadministrați investițiile imobiliare, este important să înțelegeți și să cântăriți riscurile implicate. Proprietatea dumneavoastră este o investiție financiară uriașă și necesită o atenție considerabilă înainte de a alege calea pe care să o urmați.

Iată câteva dintre principalele riscuri implicate de autogestionarea proprietății dvs.:

Găsirea chiriașilor de înaltă calitate

În calitate de proprietar privat, trebuie să-ți găsești proprii chiriași. Aceasta implică prezentarea bine a proprietății, fotografii profesionale și anunțuri plătite în ziarul local și online. În general, verificați potențialii chiriași pe baza foarte puține informații, în afară de câteva fișe de salariu și intuiția dvs.

Desigur, ai putea avea noroc și ai reuși să obții un solicitant pe jumătate decent, dar având doar un număr mic de solicitanți din care să alegi, șansele sunt foarte mici. Mulți dintre respondenții la reclamele private tind să aibă un istoric slab de chirie sau un credit prost, știind foarte bine că un proprietar privat este probabil să nu aibă instrumentele necesare pentru a efectua în mod adecvat o verificare detaliată a antecedentelor.

Un administrator de proprietate are acces la bazele de date de chiriași care le permit să evalueze un grup mult mai mare de chiriași. În plus, aceștia pot întreprinde verificări mai ample ale antecedentelor pentru a identifica semnalele roșii și solicitanții cu risc ridicat.

Alegerea chiriașului greșit pentru a vă ocupa investiția imobiliară poate deveni foarte costisitoare. Ultimul lucru pe care ți-l dorești este un chiriaș prost care rămâne în urmă cu chiria, dă la gunoi locul și nu poți ieși.

Documentatie insuficienta

Mulți proprietari privați cad în capcana de a nu avea documentația adecvată pentru a susține închirierea. Ei pot prefera o strângere de mână sau un acord verbal pentru a menține o relație de prietenie cu chiriașul, deoarece simt nevoia să păstreze liniștea.

În aceste cazuri, liniile devin neclare, rezultând documente care fie nu sunt obligatorii din punct de vedere legal, fie sunt incorecte. Rapoartele de stare și de inventar sunt adesea prea ample sau omise complet. Împreună cu alte documente importante, cum ar fi foile de deconectare pentru chei, depunerea cauțiunii și formularele de cerere de întreținere.

Aceste probleme tind să se întoarcă pe lipsa de experiență și lipsa de cunoștințe din industrie - pâinea și untul unui administrator de proprietate cu experiență.

Având în vedere cantitatea de investiție financiară implicată în deținerea unei investiții imobiliare, este o nebunie să crezi că un proprietar s-ar putea lăsa deschis unui astfel de risc. Dacă ceva ar merge prost, din punct de vedere legal, sarcina revine în mod corect și direct asupra ta.

Obligatii legale

Fiind un proprietar privat, unul dintre aspectele mai complicate ale închirierii proprietății investiționale este cunoașterea legislației federale și de stat relevante. Legile sunt concepute pentru a păstra drepturile ambelor părți potențiale și pentru a oferi o delimitare mai fină între responsabilitate și răspundere.

Legea guvernează totul, de la creșterile chiriei la întreținerea generală și reparațiile urgente până la rezilierea contractului de închiriere și avizele de evacuare. Este esențial ca un proprietar privat să-și înțeleagă atât drepturile, cât și pe cele ale chiriașilor, astfel încât aceștia să nu se trezească fixați în apă caldă.

Din păcate, mulți proprietari privați nu sunt experți în drept și sunt exploatati de unii chiriași. Încălcarea legii poate duce la amenzi uriașe sau potențiale procese, lăsându-vă din buzunar și costând mult mai mult decât ați convenit. Administratorii de proprietăți cu experiență cunosc legile relevante în interior și în exterior, ajutând investitorii imobiliari să evite expunerea legală potențială și reducând riscul pierderilor monetare.

Eșecul de a solicita o obligațiune

O garanție de închiriere este un depozit de garanție acordat de chiriaș proprietarului, menit să ofere protecție financiară proprietarului investiției în cazul încălcării contractului de închiriere sau a unei daune aduse proprietății. În calitate de proprietar privat, riscul de a avea un chiriaș prost este mult mai mare decât în ​​cazul în care chiriașul ar fi fost obținut prin procesele de screening ample întreprinse de un administrator de proprietate. Deci, o garanție de închiriere este și mai importantă pentru a vă proteja investiția financiară.

Din păcate, mulți proprietari privați nici măcar nu cer o obligațiune, deschizându-se la obligații financiare atunci când lucrurile merg în sud. În aceste cazuri, fie trebuie să plătiți singuri pentru pierderi, fie să cheltuiți mai mulți bani pentru a le urmări în instanță.

Este o situație de pierdere-pierde.

De gestionare a timpului

Timpul este bani în această epocă modernă. Un lucru pe care mulți proprietari privați îl subestimează este timpul și efortul necesar pentru a gestiona eficient proprietățile de investiții. Fie că este vorba de urmărirea plăților chiriei, aprovizionarea chiriașilor, rezolvarea disputelor, întreținerea generală, reparațiile urgente, inspecțiile regulate, cerințele de documente și multe altele, poate deveni foarte consumatoare de timp și stresant mental.

Cu excepția cazului în care vă gestionați proprietățile de investiții cu normă întreagă, există riscul de a tăia colțuri sau de a nu îndeplini unele dintre aceste sarcini esențiale care vă țin chiriașii fericiți și vă ajută să vă protejați investiția financiară.

Administratorii de proprietăți profesioniști sunt abili în a îndeplini aceste sarcini obositoare, ținându-vă în același timp bine informat și ajutându-vă să economisiți timp și bani pe termen lung. Din păcate, având doar atâtea ore într-o zi, poate fi greu pentru unii dintre noi să jonglam cu munca, familia și alte angajamente. Deci, trebuie să aveți conversații dure cu dvs. și să decideți dacă gestionarea proprietății de investiții pe cont propriu este chiar viabilă.

Verdictul final

Autogestionarea proprietăților dvs. de investiții se poate face. Cu toate acestea, cei mai mulți dintre noi nu au timpul, resursele sau cunoștințele necesare pentru a le autogestiona eficient. Înțelegerea riscurilor implicate și a obligațiilor tale legale este primordială și poate face sau distruge investiția ta financiară.

Dacă vă simțiți puțin copleșit, găsirea unui management de proprietate în Perth vă poate oferi servicii de specialitate și vă poate ajuta să vă maximizați rentabilitatea investiției.