Prezentare generală a pieței de închirieri de vacanță din Toronto

Toronto este cel mai mare oraș din Canada, situat lângă pitorescul Lac Ontario. Combină diferite culturi, stiluri arhitecturale și atracții naturale, făcând din Toronto una dintre cele mai importante destinații de călătorie din Canada. Oamenii vin de pe tot continentul, așa că afacerea de închiriere este în plină expansiune aici.

Dacă doriți să vă începeți afacerea în Toronto, există multe detalii pe care ar trebui să le cunoașteți. De exemplu, caracteristicile legislației locale, costul mediu al închirierii unei case sau un apartament în oraș și modalități de optimizare a afacerii dvs. în Toronto (de exemplu, folosind serviciul MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- Toronto/).

Astfel de servicii oferă multe servicii valoroase pentru proprietarii de proprietăți: de exemplu, asistență pentru obținerea licențelor necesare, serviciile unui fotograf profesionist, optimizarea SEO a reclamelor, curățarea spațiilor etc. Va ajuta la economisirea timpului pentru dezvoltarea afacerii și va oferi un servicii de calitate pentru oaspeții dvs.

Principalele beneficii ale Toronto pentru companiile Airbnb

Principalul avantaj al orașului Toronto este diversitatea în toate. Aici, un castel neogotic este adiacent zgârie-norilor, iar parcuri și terasamente confortabile sunt adiacente zonelor urbane. Varietatea poate fi văzută și în proprietățile de închiriat:

• Multe pensiuni cu buget redus
• Pensiuni confortabile
• Apartamente private de inchiriat
• Hoteluri de lux

Deci proprietarul proprietății își va găsi rapid publicul țintă.

Nu trebuie să deții un castel sau un palat pentru a deveni Super Gazdă Airbnb. Principalul lucru este să fii ospitalier, să ai grijă de confortul oaspeților și să urmezi regulile acestei platforme.

Airbnb propune proprietarilor de proprietăți următoarele cerințe:

• Curățare în 5 pași după fiecare oaspete. În blogul său, serviciul oferă sfaturi și trucuri pentru fiecare articol. Cu toate acestea, multe Gazde preferă să apeleze la serviciile unor curățători profesioniști.
• Politica de nediscriminare. Gazda nu poate refuza o rezervare în funcție de rasa, naționalitatea sau religia unui oaspete. Cu toate acestea, dacă locuiți cu oaspeți în aceeași zonă, aveți dreptul să acceptați persoane de același sex ca și dvs.
• Management eficient și comunicare cu clienții. Cu cât răspunzi mai repede unui potențial oaspete și cu cât respingi mai puține rezervări, cu atât ratingul tău este mai mare.

Va fi un mare avantaj dacă ești gata să oferi servicii suplimentare, să adaptezi spațiul pentru persoanele cu nevoi speciale sau să adaugi un ghid în contul tău.

Concurența în Toronto este relativ mare, dar varietatea largă de oferte vă va permite să vă găsiți nișa și să vă maximizați potențialul ca antreprenor. Să vorbim mai multe despre analiza afacerii de închiriere mai jos.

Indicatori cheie de performanță ai unei afaceri Airbnb din Toronto

Pentru a evalua situația în domeniul imobiliar pentru închirierea pe termen scurt, trebuie să cunoașteți indicatorii cheie pentru această regiune. Va ajuta la evaluarea nivelului concurenței, la planificarea nivelului potențial al profitului, precum și la înțelegerea care proprietăți sunt cele mai populare în rândul clienților.

Principalii indicatori pentru afacerea de închiriere sunt:

• Rata medie zilnică (ADR). Acesta arată costul mediu anual al închirierii locuințelor pe zi. Vă va ajuta să formați un preț competitiv pentru înregistrarea dvs. Pentru Toronto, ADR este de 175 USD. Cel mai mare preț mediu de închiriere este în septembrie (195 USD), iar cel mai mic este în februarie (131 USD).
• Rata de ocupare. În medie, 73% din proprietăți sunt rezervate în Toronto. Apogeul sezonului turistic se observă în august (93%), iar scăderea este în ianuarie (50%).
• Venituri. Această valoare arată venitul mediu din chirie pe lună. Desigur, această cifră poate varia foarte mult în funcție de tipul de proprietate, dar oferă o idee despre venitul estimat și perioada de rambursare a investiției. În acest caz, este de 1.969 USD
• Închirieri active. Este numărul de proprietăți de închiriat. Există 9.982 de astfel de proprietăți aici.

Analizele arată, de asemenea, că casele cu un dormitor sunt la mare căutare. Majoritatea caselor de închiriat pe termen scurt au internet, bucătărie, aer condiționat și încălzire. Parcarea este disponibilă doar în 44% din proprietăți, iar piscinele se găsesc în doar 14% dintre case. Așadar, o prezență a piscinei sau a căzii cu hidromasaj va fi avantajul tău față de concurenți.

Reglementarea afacerilor Airbnb din Toronto

Conform legislației din Toronto, dacă perioada de închiriere este de 28 de zile sau mai puțin și implică plata, este considerată o închiriere pe termen scurt. Include auto-închirierea și pensiunea, dar nu și hotelurile. De asemenea, chiriile pe termen scurt nu includ cazarea care nu implica plata.

Proprietarii de proprietăți trebuie să fie înregistrați și să plătească 4% din profit ca impozit de consiliu. O companie care intermediază închirieri pe termen scurt trebuie să obțină o licență.

Cum să obțineți un permis de afaceri în Toronto

Puteți obține un răspuns definitiv la aceasta doar la consultarea unui avocat. Cu toate acestea, dacă doriți să vă faceți o idee despre ce permisiuni de afaceri Airbnb va trebui să obțineți, atunci ar trebui să procedați după cum urmează:

• Verificați în ce categorie se încadrează tipul de afacere pe care doriți să o conduceți. După cum este descris mai sus, dacă intenționați să închiriați cazarea oaspeților dvs. pentru o taxă de până la 28 de zile, aceasta este considerată o închiriere pe termen scurt.
• Dacă afacerea dvs. necesită o licență, vă rugăm să contactați Centrul Civic din East York. Acolo puteți citi regulile de licențiere și le puteți aplica.
• Dacă oferiți servicii suplimentare oaspeților, ar trebui să întrebați în avans dacă trebuie să obțineți un permis separat pentru aceștia.
• Verificați detaliile privind taxele care se aplică afacerii dvs. din municipalitatea respectivă.

Vă rugăm să rețineți că în fiecare dintre aceste etape există nuanțe care sunt mai bine clarificate în timpul unei consultări juridice. Te va scuti de surprize neplacute.

Concluzii

Toronto este unul dintre cele mai mari centre turistice din Canada. Este un oraș multicultural cu multe atracții naturale și urbane, care atrage oameni din toată lumea. O astfel de popularitate face din Toronto o locație excelentă pentru a începe o afacere profitabilă Airbnb. Cu toate acestea, înainte de a investi în propria afacere și de a cumpăra proprietăți în acest loc, ar trebui să studiați toate aspectele legale ale conducerii unei afaceri Airbnb și să vă gândiți la o strategie pentru gestionarea proprietății. Acest lucru vă va oferi un venit constant din afacerea dvs. de închiriere de vacanță.