Руководство для экспертов по получению пассивного дохода за счет долевого владения коммерческой недвижимостью в Индии

Разве не мечта иметь постоянный источник денег, не пошевелив и пальцем? И если вы готовы заниматься коммерческой недвижимостью, вы можете получать приличный пассивный доход. Вы, наверное, думаете: «Все это звучит фантастически. Но я не готов продавать свою почку и брать кредит, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость». Кроме шуток, это понятно. Коммерческая недвижимость получает стоимость в крорах. Однако теперь вы можете получать пассивный доход за счет долевого владения коммерческой недвижимостью.

Большинство людей не знают, что они могут инвестировать в недвижимость как активно, так и пассивно. Инвестиции в недвижимость стали ассоциироваться с одним словом: арендодатель. Все мы слышали ужасные истории о помещиках. Некоторые ссылаются на «ужасные три Т» — туалеты, мусорщики. Несмотря на преимущества инвестирования в недвижимость, многих людей отталкивает перспектива отвечать на телефонные звонки в 2 часа ночи. В конце концов, большинство людей предпочитают быть инвесторами, а не арендодателями. Создание пассивного дохода за счет недвижимости, вероятно, лучше подходит для таких людей.

Пассивный доход?

Пассивный доход становится признанным идеальным способом получения дополнительного дохода и обеспечения стабильной пенсии. В конечном счете, это создает финансовую независимость.

Но что такое пассивный доход от недвижимости? Когда вы пассивно инвестируете в недвижимость, вы предоставляете кому-то свои деньги. Кроме того, они делают работу, необходимую для вас. Easy Peasy Lemon Squeezy!

Примеры включают REIT, долевое владение и краудфандинг недвижимости, в которых вы не являетесь активным участником. Существенным моментом является то, что стратегии пассивного инвестирования не требуют никаких усилий с вашей стороны. Звучит заманчиво, не так ли?

Инвестиции в недвижимость с пассивным доходом — это получение прибыли от инвестиций в недвижимость с нулевым участием. Но уровень активности и участия меняется в зависимости от вложенной суммы. Доходы от недвижимости получают за счет жилой недвижимости и доходов от REIT. Источники пассивного дохода от недвижимости предлагают дивиденды, доход от аренды и проценты с расширением.

Конечно, сдаваемые в аренду дома — отличный актив. Однако они не считаются пассивными. Почему это так? Потому что вы должны вкладывать все свои деньги, время и энергию в недвижимость. В отличие от коммерческих зданий, дело не только в деньгах. Еще одна мотивация для инвестиций в коммерческое строительство заключается в том, что их доходность превышает доходность сдаваемой в аренду недвижимости. Коммерческие структуры часто имеют большую отдачу от инвестиций, чем жилые здания. Коммерческая недвижимость сдается в аренду на срок более десяти лет, а деньги переходят владельцу. Рентабельность инвестиций в жилую недвижимость составляет около 4-10%, но рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость составляет примерно 6-12%.

Все готово, чтобы начать инвестировать в коммерческую недвижимость? Сейчас подожди. Остановимся здесь на самом остром вопросе. Как вы будете вкладывать деньги в коммерческую недвижимость стоимостью в кроры, если у вас есть только лаки? Не беспокойтесь о долевом владении, чтобы превратить ваши мечты о пассивном доходе в реальность.

Долевая собственность?

«Но разве коммерческая недвижимость не дорога для инвестиций и не требует крор?» вы можете задать вопрос. В конце концов, они дороги и оцениваются в кроры. Но то, что Джо не хватает крор, не исключает Джо от инвестиций в коммерческую недвижимость. Будь то просто лаки, вы можете начать инвестировать. Все это стало реальностью благодаря долевому владению и компаниям с долевым владением, таким как Assetmonk. Assetmonk дает возможность инвестору вложить деньги в офисное здание за 10 л индийских рупий. В этот момент вас не остановить.

Долевое владение — это метод инвестиций в недвижимость без покупки недвижимости, но приносящий пассивный доход. Это дает инвестору возможность получить часть коммерческого здания, а также получить вознаграждение без первоначальных вложений. Он подходит для коммерческой недвижимости премиум-класса. Это в основном подходит для индивидуального инвестора, который не может финансировать недвижимость. Инвестор покупает часть коммерческого здания. Затем они могут получать стабильный доход от аренды и накапливать богатство. Коммерческая недвижимость также набирает обороты как многообещающая инвестиция для мелких инвесторов.

Группа таких же инвесторов, как вы, друзья и незнакомые люди, могут приобретать высококачественные коммерческие площади частями или частями через долевое владение. Вкладывая средства в такую ​​недвижимость, они владеют акциями дорогостоящей коммерческой недвижимости. Полученная прибыль и доход распределяются между долевыми владельцами имущества. Обеспечивая непрерывные денежные потоки и стимулы, долевое владение снижает финансовые трудности одного инвестора. Кроме того, инвестируя в различные коммерческие офисные здания в разных местах, инвесторы диверсифицируют свои портфели.

Однако, поскольку недвижимость неликвидна, вы бы предпочли не инвестировать. НЕПРАВИЛЬНЫЙ. Да, в недвижимости дефицит ликвидности. Долевой собственности, с другой стороны, нет. Каким образом? Совладелец недвижимости всегда может перепродать и передать свою часть собственности кому угодно. Фу!

Как именно вы можете владеть пассивным доходом через долевое владение?

Коммерческая недвижимость стала дефицитной и недоступной для большинства людей. Почему это так? Потому что им не хватает кроров, необходимых для инвестиций в коммерческие помещения. Однако на помощь приходит долевое владение.

Долевое владение приносит пассивный доход по следующим причинам:

• Доступность: например, офисное помещение премиум-класса, арендованное Mastercard в NCR Дели, стоит 500 крор индийских рупий. Такие инвестиции обеспечивают годовой доход от аренды в размере 60 000 рупий — 1 лак. Такие крупные инвестиции доступны состоятельным людям. Но средний инвестор теряет из-за высоких доходов от аренды. Ура! Но долевое владение теперь позволяет среднему Джо стать совладельцем этого офисного помещения, инвестировав минимум 10 лаков индийских рупий и получая доход от аренды от 6% до 10% в год. Меньший первоначальный капитал делается для долевой собственности. Поскольку инвесторам не нужно инвестировать в какую-либо недвижимость оптом, они могут распределить свой инвестиционный корпус по многим объектам и создать хорошо диверсифицированный портфель разнообразных активов недвижимости. Владение недвижимостью дает ряд преимуществ. Хорошо диверсифицированный портфель зависит от уникальных потребностей инвестора и инвестиционной перспективы.

• Стабильность: Коммерческая недвижимость — это солидный актив с постоянной доходностью, которая не меняется в зависимости от рынка, что делает ее надежной и надежной инвестицией. Кроме того, по мнению экспертов, инвестиции в долевое владение не привязаны, и инвесторы могут выйти из них, когда захотят. Не просто инвестирование и управление активом является наиболее сложным компонентом инвестирования в недвижимость. Это тоже об уходе. Индустрия коммерческой недвижимости Индии также снизилась во время закрытия, но быстро восстановилась в третьем квартале. В годовом исчислении чистая скорость поглощения в сфере коммерческой недвижимости выросла на 63%. Стоимость коммерческой недвижимости вырастет в ближайшие годы. В результате это отличный момент, чтобы начать инвестировать в долевое владение.

• Арендаторы: Большинство коммерческих зданий сдаются в аренду на длительный срок и с постоянными арендаторами. Срок аренды коммерческой недвижимости обычно составляет три года, хотя он может быть продлен. Банки, организации, занимающиеся информационными технологиями, и огромные транснациональные корпорации с огромными бюджетами являются арендаторами помещений класса А; такие арендаторы не задерживают арендную плату, а платят вовремя. Инвестиции их частичного портфеля в активы, приносящие ренту, создают постоянный, долгосрочный поток доходов. Эти долгосрочные инвестиции могут обеспечить людям достаточный стабильный доход, чтобы стать экономически безопасными. Кроме того, из-за усилий, денег и времени на переоборудование квартир в офисы такие арендаторы обычно продлевают срок аренды.

• Доход от аренды: благодаря постоянному доходу от аренды и повышению стоимости, долевое владение коммерческой недвижимостью дает положительную рентабельность инвестиций или возврат инвестиций. Долевое владение обеспечивает растущую норму прибыли, постоянный доход от аренды и прирост капитала. Коммерческая недвижимость в Индии дала 16-процентный среднегодовой темп роста за предыдущие пять лет. Помимо роста стоимости капитала, инвестирование в известные технологические платформы для инвестиций в недвижимость, такие как Assetmonk, может привести к 15-процентному увеличению дохода от аренды каждые 3 года. Кроме того, он включается в договор аренды, чтобы застраховаться от будущей инфляции, гарантируя, что ваши вложенные деньги останутся в безопасности со временем.
• Инвестиционная оценка: Владение частью коммерческой недвижимости становится рентабельным. Он также обеспечивает двойную отдачу. Первый доход – это доход от прямых инвестиций. Второе возвращение — это оценка коммерческих площадей. Поскольку Джо владеет частью коммерческой недвижимости, стоимость его доли также вырастет. Он хорошо известен своими институциональными инвестициями. Тем не менее, это законный вариант инвестиций для среднего инвестора.