Как работает процесс передачи капитала?

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит, когда кто-то добавляет или удаляет свое имя из дома? Это называется передачей капитала. Это означает, что меняется право собственности на недвижимость. Кого-то либо добавляют к юридическому титулу, либо удаляют.

Передача капитала может произойти по многим причинам. Например, если кто-то разводится, он может захотеть убрать имя одного человека из дома. Иногда люди дарят имущество членам семьи. Или, может быть, они рефинансируют дом и им нужно сменить владельца.

Понимание того, как происходит передача капитала, имеет важное значение. Знание этапов и сроков помогает сделать процесс более плавным. Давайте углубимся в этапы, и я объясню их так, чтобы их было легко понять.

Читайте также: Раздел активов и имущества в делах о разводе во Флориде

Инструктирование адвоката

Первым и самым важным шагом при передаче акций является привлечение адвоката. Адвокат подобен специальному помощнику, который много знает о законе. Они следят за тем, чтобы все было сделано правильно, когда вы меняете владельца дома.

Если вы сохраняете право собственности на недвижимость, вам понадобится адвокат. Они оформят всю документацию и подготовят вещи к трансферу. Один важный документ называется «передаточным актом». Это юридический документ, в котором указано, кто сейчас распоряжается имуществом.

Теперь, если кто-то покидает собственность, нужно заполнить немного больше документов. Человек, который уезжает, должен заполнить так называемую «форму ID1». Это специальная форма, позволяющая доказать, кто они. Его невозможно просто заполнить дома; он должен быть подписан в присутствии специального человека, например, адвоката или лицензированного перевозчика. Этот шаг гарантирует, что все законно и справедливо.

Кроме того, если лицу, покидающему имущество, выплачивается его доля, адвокат должен проверить, откуда берутся деньги. Это очень важно, чтобы убедиться, что все законно и что с деньгами не происходит никаких смешных дел. Адвокат поможет вам предоставить доказательства источника денег.

Получение согласия на ипотеку или новое предложение по ипотеке

Если дом все еще находится в ипотеке, все может усложниться. Ипотека – это кредит, который вы получаете в банке на покупку дома. Если кто-то отказывается от права собственности на дом, вы не можете просто исключить его имя из ипотеки, не обратившись предварительно в банк. У банка есть интерес к недвижимости, потому что они помогли вам ее купить.

Даже если лицо, оставившее право собственности, не платило ипотеку, его имя все равно указано в кредите. Таким образом, банк должен согласиться, прежде чем их можно будет снять. Этот шаг называется получением «согласия на ипотеку». Адвокат поговорит с банком и убедится, что все сделано правильно.

Если вы одновременно получаете новую ипотеку, банк отправит новое предложение по ипотеке. Здесь будут имена людей, которые остаются в заголовке или добавляются к нему. Некоторым банкам могут потребоваться дополнительные документы, например, доказательства того, что имущество находится в безопасности или что со зданием нет проблем.

Ваш адвокат поможет поговорить с банком и убедиться, что все улажено. Адвокат позаботится о том, чтобы вы выполнили все требования, прежде чем произойдет передача капитала.

Завершение перевода и оплата расходов

Прежде чем все будет сделано, ваш адвокат вышлет вам счет. Это покажет вам, сколько все стоит, включая судебные издержки и дополнительные расходы. Возможно, вам придется заплатить за такие вещи, как проверка документов, получение копий важных документов и проведение обыска, чтобы убедиться в отсутствии проблем с имуществом.

Если вы получаете новую ипотеку, банк отправит деньги вашему адвокату. Затем адвокат будет использовать эти деньги для погашения старой ипотеки.

Как только деньги окажутся в руках адвоката, он завершит перевод. Они заплатят человеку, выходящему из дома (при необходимости), и оплатят все счета. Если останутся деньги, они перейдут к вам.

Могут возникнуть некоторые дополнительные расходы, особенно если недвижимость находится в аренде. Лизхолд означает, что вы владеете домом, но кто-то другой владеет землей, на которой он расположен. В этом случае могут взиматься дополнительные сборы, например, оплата фрихолдеру или оплата любых просроченных платежей.

После переноса: что происходит дальше?

После того, как передача капитала завершена, остается еще несколько вещей, о которых необходимо позаботиться. Ваш адвокат позаботится о том, чтобы действие старой ипотеки было завершено, и зарегистрирует новых владельцев в Земельном кадастре. Земельный кадастр представляет собой большой список того, кто какой собственностью владеет в Великобритании.

Эта часть процесса может занять некоторое время. Иногда это занимает всего несколько недель, но в случае задержек может занять и до шести месяцев. Если ваша недвижимость находится в аренде, задержек может быть еще больше. Человек, владеющий землей (называемый фриголдером), может не торопиться с отправкой документов. И если есть какие-либо сборы за обслуживание или арендную плату за землю, которые вы не заплатили, в первую очередь необходимо разобраться с ними. В противном случае передача не может пройти гладко.

Зачем вам нужна передача капитала?

Есть несколько причин, по которым людям может потребоваться передача капитала. Давайте посмотрим на некоторые распространенные примеры:

1. Развод или раздельное проживание: если двое людей, владеющих домом, разводятся, один из них может захотеть убрать свое имя из титула. Оставшийся человек может оставить дом себе, но ему, возможно, придется расплатиться с уезжающим.
2. Дарение недвижимости. Иногда люди хотят подарить свой дом члену семьи, например, ребенку или брату или сестре. Это означало бы добавление имени этого человека к названию.
3. Выкуп партнера: в некоторых случаях один человек может захотеть выкупить долю собственности своего партнера. Это часто случается, если они делят дом, но теперь хотят полностью владеть им.
4. Добавление нового партнера: Если кто-то женится или переезжает к новому партнеру, он может захотеть добавить имя этого человека в собственность. Это показывает, что теперь они делят дом.
5. Рефинансирование: Иногда люди рефинансируют свою ипотеку, чтобы получить более выгодные ставки. При этом они также могут захотеть внести изменения в право собственности.

Важные вещи, которые следует иметь в виду

Важно знать, что передача капитала – это не просто добавление или удаление имени. Есть и другие важные факторы, особенно связанные с налогами и ипотечными договорами.

• Гербовый сбор: Гербовый сбор — это налог, который вы платите при покупке недвижимости. Если деньги переходят из рук в руки во время передачи акций, вам, возможно, придется заплатить гербовый сбор. Ваш адвокат может сказать вам, применимо ли это к вашей ситуации.
• Ипотечные соглашения: Если недвижимость все еще находится под ипотекой, очень важно получить одобрение банка, прежде чем вносить какие-либо изменения. Как мы уже упоминали ранее, банк имеет интерес в этой недвижимости. Они должны быть уверены, что тот, кто сохранит титул, сможет позволить себе продолжать выплачивать кредит.
• Налог на прирост капитала. Если вы продаете или дарите часть собственности, которая не является вашим основным домом, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Это происходит, если недвижимость выросла в цене с момента ее покупки.

Заключение

Процесс передачи капитала может показаться сложным, но с помощью адвоката он вполне осуществим. Независимо от того, удаляете ли вы кого-либо из заголовка или добавляете его, важно внимательно следовать инструкциям. От инструктажа адвоката до получения согласия на ипотеку и оформления всех документов — важен каждый этап.

Помните, что ключом к плавной передаче капитала является понимание каждого шага и организованность. При правильной юридической поддержке вы можете гарантировать, что процесс пройдет максимально гладко.

Так что, если вам когда-нибудь понадобится перевести капитал в будущем, не волнуйтесь! Теперь у вас есть четкое руководство, которому нужно следовать, и ваш адвокат будет рядом, чтобы помочь вам на каждом этапе пути!