Важность поручительства в строительстве

Важная роль поручительства в строительной отрасли

Строительные компании сталкиваются со значительными рисками, особенно при выполнении работ на объектах, рассчитанных на несколько лет. Такие проблемы, как экономический спад, инфляционное давление, нехватка материалов, поломки оборудования и другие, могут угрожать способности подрядчиков выполнять свои контракты. Когда такие проблемы непреодолимы, строительные подрядчики могут быть вынуждены отложить или отказаться от своих проектов.

Владельцы строительных проектов должны получить некоторую гарантию того, что их проекты будут завершены нанятыми ими подрядчиками, независимо от того, что может произойти. Поручительство помогает передать риски, с которыми вы можете столкнуться как владелец проекта, подрядчикам и гарантировать, что ваш проект будет завершен в соответствии с соглашением и бюджетом. От строительных подрядчиков также может потребоваться приобрести лицензионные облигации в качестве условия получения лицензии, а субподрядчики и поставщики могут с большей вероятностью согласиться выполнять работы по проектам, когда у подрядчиков также есть платежные облигации для гарантии оплаты.

Что такое поручительство?

Вопреки распространенному заблуждению, строительная облигация не является видом страхования. Вместо этого они представляют собой подлежащие исполнению соглашения между следующими тремя сторонами:

• Принципал — Подрядчик должен приобрести облигацию в качестве требования лицензии или проекта.
• Кредитор — Сторона, требующая залога, которой может быть правительство или владелец проекта.
• Поручительство – компания, выпускающая облигации, которая гарантирует соблюдение принципалом правовых норм и его исполнение и выпускает облигации.

Когда вы подаете заявку на поручительство, вы подаете заявку на тип кредита. Ваша заявка будет отправлена ​​андеррайтерам для определения степени вашего риска. Если поручительская компания одобрит вашу заявку на залог, вам придется заплатить процент от максимальной суммы залога в качестве премии вперед. Поручительство также потребует от вас подписать соглашение о возмещении убытков, в соответствии с которым вы будете юридически обязаны выплатить любые суммы, которые поручительство может выплатить по действительным требованиям в отношении вашей облигации.

Поручительские облигации защищают местное правительство или правительство штата и потребителей, а не стороны, которые их держат. Если вы не выполняете свои обязательства по своим контрактам или нарушаете правила, регулирующие строительную отрасль, в отношении вашего залога могут быть поданы иски. В то время как поручительская компания будет оплачивать обоснованные претензии, вам придется возместить компании. Если вы этого не сделаете, компания, выпускающая облигации, может подать против вас иск и возместить ущерб в судебном порядке.

Как работают поручительства в строительной отрасли

В большинстве штатов подрядчики обязаны получить лицензионные облигации для выполнения работ по проектам, стоимость которых превышает определенную сумму. Подрядчики, которые хотят участвовать в федеральных проектах на сумму более 150 000 долларов, также должны приобрести облигации, прежде чем они смогут конкурировать за контракты.

В соответствии с Законом Миллера федеральные подрядчики, которые хотят выполнять работы в общественных зданиях в рамках проектов стоимостью более 100 000 долларов, также обязаны приобретать платежные облигации, гарантирующие, что их поставщики и субподрядчики получат оплату за свою работу по проектам. В большинстве штатов также есть свои собственные законы под названием «Законы Маленького Миллера», которые требуют от строительных компаний покупать облигации для государственных проектов на сумму, превышающую пороговую сумму.

Четыре основных типа строительных облигаций, которые часто требуются в строительной отрасли, включают следующее:

• Облигации лицензии подрядчика – облигации, требуемые государственными органами в качестве условия лицензирования.
• Гарантии на участие в торгах — облигации, необходимые до того, как подрядчики смогут участвовать в торгах по государственным проектам, которые гарантируют, что у подрядчиков есть средства для выполнения работы, на которую была подана заявка.
• Гарантии исполнения – Гарантии, гарантирующие выполнение подрядчиком своих обязательств по контракту и в рамках согласованного бюджета.
• Платежные облигации — облигации, которые гарантируют, что подрядчик заплатит своим поставщикам и субподрядчикам за их материалы и работу.

Почему строительные облигации важны?

Строительные облигации важны для подрядчиков, субподрядчиков, владельцев проектов и правительства по нескольким причинам. В большинстве штатов подрядчики должны обеспечить поручительство, если они намереваются выполнять работы по проектам, превышающим определенные пороговые значения, в качестве условия получения лицензии. Это означает, что для законного выполнения работы в качестве строительного подрядчика в этих штатах вам необходимо приобрести поручительство и подать заявку на получение лицензии подрядчика через соответствующее государственное агентство.

Подрядчики также могут извлечь выгоду из наличия лицензии и залога, потому что многие опытные потребители и владельцы проектов согласятся нанимать только те компании, которые лицензированы, связаны залогом и застрахованы. Наличие соответствующей лицензии и облигаций может помочь вам расширить базу потенциальных клиентов и расширить свой бизнес.

Поручительство также важно для поставщиков и субподрядчиков. Поставщики и субподрядчики рискуют не получить оплату за свою работу, если что-то пойдет не так с проектами, над которыми они работают. Убедившись, что у генерального подрядчика есть гарантия оплаты, можно облегчить эти проблемы, потому что субподрядчики и поставщики могут предъявлять требования по гарантии, если им не оплатят своевременную оплату за выполненную работу.

Владельцы проектов защищены, требуя, чтобы строительные компании, которых они нанимают, были связаны несколькими способами. Наличие у подрядчика гарантии исполнения помогает гарантировать, что подрядчик выполнит свою работу в соответствии с договором и в рамках бюджета. Гарантия оплаты помогает гарантировать, что подрядчик заплатит своим поставщикам и субподрядчикам, так что владельцу проекта не придется беспокоиться о правах механика на имущество, предъявленных субподрядчиками, которым не заплатили за их работу.

Местные, государственные и федеральные правительства также выигрывают от требования поручительства в качестве условия лицензирования. Эти типы требований к облигациям помогают гарантировать, что строительные компании будут соблюдать правила и законы, регулирующие отрасль, и помогают отсеять недобросовестных участников посредством претензий по облигациям и отзывов лицензий.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, субподрядчиком, владельцем проекта или поставщиком, поручительство играет решающую роль в обеспечении бесперебойной работы вашего бизнеса. Если вы обязаны приобрести поручительства в качестве подрядчика, вы должны убедиться, что вы соблюдаете закон и выполняете обещанное, чтобы избежать потенциальных претензий в отношении вашей облигации.