Инспекция или оценка: что вам нужно?

Когда вы находитесь на заключительном этапе сделки с недвижимостью по покупке дома, вы неизбежно сталкиваетесь с двумя вариантами — осмотр или оценка. Если вы новичок в процессе покупки жилья, вам должно быть интересно узнать о важности этих двух процессов. Кто они такие? Как они работают? Вам нужны оба или достаточно одного?

Чтобы сохранить свою финансовую заинтересованность в доме и убедиться, что они совершают разумную покупку, покупатели жилья должны учитывать как осмотры, так и оценки. Хотя инспекции и оценки преследуют разные цели, обе они дают вам знания, позволяющие избежать дорогостоящих ошибок.

Что такое домашняя инспекция?

При осмотре дома проводится тщательная оценка дома, чтобы установить его текущее состояние и выявить любые потенциальные предупреждающие признаки. Инспектор дома проверит внешний вид, сантехнику, электрическую систему, крышу, чердак, подвал и другие элементы, указанные в контрольном списке, при проведении осмотра.

Некоторые проблемы, такие как заражение вредителями, проверка дымохода или плесени или тестирование на радон, возможно, должны быть заказаны в явном виде, поскольку для них требуется специальное оборудование. Инспектор проведет вас через процедуру, если вы там присутствуете, укажет на проблемы и обнаружит все, что может стать проблемой в будущем.

Вы получите отчет о результатах проверки. В этом отчете будут описаны проверенные элементы и указано, что необходимо отремонтировать. Вы можете заключить сделку с продавцом, чтобы он сделал ремонт или оплатил расходы на ремонт в свете этих выводов. Если вы все еще беспокоитесь о состоянии нового дома, вы можете обсудить с продавцом возможность включения в ваш договор гарантии на дом от уважаемой компании. Продавцы обычно дарят один дом покупателю, экономя вам много денег в будущем.

Если вы планируете переехать в новый дом сразу после покупки, было бы разумно провести осмотр дома. Таким образом, вы сможете заранее устранить любые проблемы с домом и не придется потом заниматься ремонтом.

Осмотр дома не всегда необходим, но оценка почти всегда необходима. Как правило, покупатель должен обратиться за инспекцией. Тем не менее, некоторые покупатели, как правило, не делают этого, чтобы получить преимущество на конкурентном рынке. Но важно помнить, что проверки могут оградить потребителей от возможных финансовых рисков. Если вы не уверены, следует ли вам проводить осмотр, подумайте о том, чтобы поговорить с вашим агентом по недвижимости.

Что такое оценка дома?

Оценка дома или дома, также известная как оценка собственности или оценка недвижимости, представляет собой отчет третьей стороны, предназначенный для информирования вас и вашего ипотечного кредитора о финансовой стоимости имущества, которое вы рассматриваете для покупки.

Оценка гарантирует, что все стороны сделки с недвижимостью получат информацию о текущей, точной и справедливой стоимости имущества. Ипотечный кредитор отправляет оценщика дома для осмотра имущества и составления отчета. Это делается для определения стоимости имущества перед предоставлением вам кредита для оплаты дома. Чтобы предотвратить потерю денег в случае обращения взыскания, оценщик проверяет в банке, соответствует ли сумма кредита.

Обычно при оценке чего-либо учитываются следующие элементы:

Недвижимость : при определении стоимости дома оценщик учитывает все его физические характеристики, в том числе его возраст, площадь, количество спален и ванных комнат, местоположение, размер участка и вид, среди прочего. Спринклерная система, бассейн или что-то, что является постоянным приспособлением на участке, также влияет на его стоимость. Однако движущиеся конструкции, такие как навесы и надземные бассейны, исключаются из оценки.

Структура : Общая структура и состояние дома, включая фундамент, сайдинг, крышу и т. д., являются факторами, которые оценщики учитывают при оценке стоимости дома. Они также ищут утечки, недостатки, повреждения и соответствие коду. Еще один важный момент – качество строительных материалов. Чем лучше качество материала, тем выше стоимость.

Интерьер : оценщик проверит содержание и качество всего внутри дома – стен, полов, окон, дверей, сантехники, важных приборов, осветительных приборов и т. д. На стоимость дома также влияет качество других основных элементов. как кондиционеры, системы безопасности, детекторы дыма и камины.

Любые секции, которые были отремонтированы или модернизированы, помогут повысить оценочную стоимость. Дома, требующие значительного ремонта, будут стоить меньше денег, чем те, которые находятся в лучшем состоянии.

Как покупатель жилья, вы можете сомневаться в покупке дома, который требует много работы. Однако, если по этой причине вы приобрели недвижимость в краже, было бы разумнее купить это место, а затем спроектировать и отремонтировать свой новый дом в соответствии с вашими вкусами.

Сопоставимые свойства : чтобы оценить рыночную стоимость дома, оценщики используют недавние продажи близлежащих похожих домов. Стоимость рассматриваемого дома изменится, если жилые дома в одном и том же районе, продающиеся по определенной цене, будут иметь сопоставимые характеристики.

Инспекция и оценка: в чем разница?

Проще говоря, домашняя инспекция оценивает состояние дома, а оценка дома устанавливает его стоимость. Кроме того, существуют и другие различия между оценкой и проверкой, поскольку каждая из них имеет разные функции:

• Кредиторы требуют оценки дома, в то время как домашний осмотр обычно является выбором покупателя жилья.
• Оценка может положительно или отрицательно повлиять на вашу способность получить необходимую сумму кредита для ремонта. То же самое не происходит с домашней инспекцией.
• Домашние инспекторы используют специальное оборудование и обучение для выявления более глубоких проблем, в то время как оценщики часто обнаруживают только то, что очевидно для человеческого глаза.
• Покупатели жилья приветствуются и поощряются к осмотру недвижимости с инспектором во время проведения инспекции. Обычно оценщик проводит процедуру оценки самостоятельно.
• Домашняя инспекция более интерактивна, так как инспектор объяснит вам результаты в процессе. Однако оценщик не раскроет вам свои выводы до того, как закончит свой отчет.
• При оценке дома домашняя инспекция смотрит только на структуру. Оценка дома учитывает состояние собственности, аналогичные цены на жилье, внутренние удобства, местный уровень преступности и школьные зоны.
• Инспектор и оценщик обладают уникальными способностями, сертифицированы в различных процессах и специализируются в различных областях.

Какой вариант лучше? Проверка или оценка?

Честно? Цели этих двух целей слишком различны, чтобы их можно было противопоставить друг другу. Фактически, эти две услуги могут защитить вас и гарантировать, что значительные инвестиции, которые вы делаете, будут правильными. Оба они сообщат вам о любых проблемах, которые могут повлиять на продажу, и надежны, поскольку их проводят сторонние профессионалы. Конечно, это может быть дорого, чтобы сделать их обоих, это будет лучше для вас в долгосрочной перспективе.